相信很多人之前或多或少聽(tīng)說(shuō)過(guò)拍賣房，但是能了解的渠道也不是很多，自己調(diào)研，自己去買一套法拍房，內(nèi)心總是覺(jué)得很擔(dān)心？不管我們是為了剛需破限購(gòu)也好，投資也好；我在袋鼠安家的輔助下，參拍了一套房子，袋鼠安家一直在給我們強(qiáng)調(diào)安全一定是第一位的。
其實(shí)在未了解法拍房之前，很多人和我一樣也是很不放心，總是會(huì)有各種疑慮，做為一個(gè)法拍的過(guò)來(lái)人，給大家普及一些法拍的知識(shí)，希望可以提供另外一條買房的途徑。
什么是法拍房（拍賣房）？
法拍房一般就是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其他原因被強(qiáng)制拍賣的，需要通過(guò)競(jìng)拍的方式獲得產(chǎn)權(quán)的一些房子。
法拍房限購(gòu)嗎？
就上海而言，目前大多法拍房還是不限購(gòu)的，意味著沒(méi)有戶籍、套數(shù)（10套以內(nèi)）、社保等資格的限制，但還是建議大家購(gòu)買法拍房之前核實(shí)一下相關(guān)情況，咨詢處就是交易中心的咨詢臺(tái)，你希望購(gòu)買的房子在哪個(gè)區(qū)就去哪個(gè)區(qū)的交易中心咨詢。
所以，只要你想買房，并且有一定的閑錢，都可以在上海實(shí)現(xiàn)安家的夢(mèng)想。
怎么購(gòu)買法拍房呢？
法拍房一般由法院委托拍賣行進(jìn)行公開(kāi)處置，每個(gè)拍賣行會(huì)根據(jù)排期將拍賣的房源進(jìn)行對(duì)外公示，除了親自跑拍賣行了解房源之外，目前也有很多提供司法拍賣信息和服務(wù)的線上渠道，使得法拍房源越來(lái)透明化。根據(jù)2016年11月最高院下達(dá)的文件，目前高院認(rèn)可的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)機(jī)構(gòu)有：公拍網(wǎng)、淘寶法拍、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)和京東網(wǎng)。
下面是我在袋鼠安家法拍的時(shí)候，總結(jié)的一些必要步驟給到大家做參考：
1、購(gòu)買前準(zhǔn)備工作—非常重要，通過(guò)前期調(diào)研，可以篩掉不安全的、稅費(fèi)高的房子。
當(dāng)你看中了某一套法拍房源一定要去實(shí)地踩盤，怎么去看呢？
80%的情況下，你只能外面看看。偶有少量房源，如果是空置的，拍賣行可以預(yù)約集中看樣。
如果你想確定這個(gè)房子能不能看，你可以直接Call公告上的電話，咨詢一下拍賣行，或直接去查看特別規(guī)定中是不是提到
還可以去一些代拍公司網(wǎng)上看看，說(shuō)不定他們會(huì)組織看房活動(dòng)，還會(huì)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行說(shuō)明
雖說(shuō)這些說(shuō)明可能含有水份，但是還是有不少可用信息的，而且免費(fèi)，為何不用呢？
調(diào)研的方法可以有很多，最好是多種方式結(jié)合使用，效果會(huì)非常不錯(cuò)哦。
2、購(gòu)買流程
獲知拍賣信息：在公拍網(wǎng)、淘寶法拍、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)和京東網(wǎng)等網(wǎng)上可以找到拍賣信息
拍賣登記、交納保證金：你可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)形式進(jìn)行拍賣登記、交納保證金，也可以到拍賣行辦理相關(guān)拍賣登記手續(xù)，并交納保證金進(jìn)行參拍
參加拍賣：拍賣分為線上跟線下同時(shí)競(jìng)拍。
付款：如果競(jìng)買成功，接著就需要在約定的期限內(nèi)（一般是拍賣成交后的五個(gè)工作日內(nèi)，以拍賣規(guī)定約定的期限為準(zhǔn)）付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金。
辦理產(chǎn)權(quán)證：成功支付以后，法院出具《民事裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，買受人辦理繳稅、房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證
交房：過(guò)戶后，向拍賣公司領(lǐng)取房地產(chǎn)鑰匙。
3、付款要求—參拍前一定要保證資金到位
法拍房相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)資金要求較高。
拍賣前先交保證金（保證金一般為起拍價(jià)的10%左右），如果競(jìng)買成功，一般7~10個(gè)工作日以內(nèi)（以拍賣規(guī)定約定的期限為準(zhǔn)），必須將全部房款&拍賣傭金付到指定賬戶，否則房子不僅會(huì)被收回，保證金也會(huì)被沒(méi)收！
so,如果沒(méi)資格，又想在上海實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的小伙伴們，拍賣房是一個(gè)很不錯(cuò)的渠道，但是一定要考慮安全、安全、安全……
