什么？西雅圖奔5萬了？
近日，
萬科西雅圖掛牌價飆上5萬的事件，再次在購房群里發(fā)酵。
西雅圖實拍圖 攝/尹小花
“膨脹了膨脹了，西雅圖5萬了。”
從老家回杭上班的小胡（化名），見到后臺的數(shù)據(jù)，差點驚掉了下巴。
小胡是三墩某中介門店的二手房經(jīng)紀人，從業(yè)三年多，用他的話說就是看著西雅圖一點一點建起來的。
西雅圖實拍圖 攝/尹小花
我們查找好找房，發(fā)現(xiàn)在大約幾天前，確實有一套低樓層的89㎡房源，掛牌單價高達50319元/㎡，總價450萬。
同一天，一套位于高樓層的89㎡房源，掛牌總價直接上漲58萬，即428萬總價，折合單價47859元/㎡。
此外，我們還發(fā)現(xiàn)，不少房源價格在近期都有變動的跡象，多以掛牌價上漲為主，漲價幅度從幾萬到100多萬不等。
西雅圖近期掛牌房源 來源：好找房
這一情況也在小胡這里得到了證實，他告訴我們：“這幾天，不少西雅圖的業(yè)主紛紛來咨詢調(diào)價事宜，都說要把價格調(diào)到5萬以上，語氣都很堅決。”
對于單價5萬的西雅圖，小胡也有他自己的看法：“雖然三墩北今年行情不錯，西雅圖也一直在漲，但5萬多的掛牌我確實不太能接受的。但作為第三方，我也只能是勸說。”
至于為什么會在同一時間出現(xiàn)多個業(yè)主想要調(diào)價的情況，小胡說：“我估計他們都商量好的,一起把價格往高了掛。"
事實是否真如中介小胡所猜測的呢？我們也在西雅圖業(yè)主群找到了答案。
西雅圖業(yè)主群截圖 圖片來源：網(wǎng)友
原來，在西雅圖一套108㎡房源賣出500萬的價格后，西雅圖的業(yè)主們發(fā)動了“組團漲價”，呼吁大家“都掛五萬以上，別低于這個價了”，還有業(yè)主表示“都掛5萬，也就站上5萬了”“二手房永遠是踩著最高成交價起跳的”。
購房群截圖
高價的二手房成交，以及星洲二小的學(xué)區(qū)，給了業(yè)主們更多的自信和“膨脹”空間。
這不，一套前天掛出的108㎡房源，掛牌總價520萬，確實“超越”前面500萬成交的同面積段房源了。
回看當初，西雅圖在新房市場就是火熱的“網(wǎng)紅盤”，2018年6月和7月，西雅圖兩次開盤，每次報名家庭都接近1萬組，最低中簽率僅4.5%。
這其中，就有大量奔著價差紅利來的投資客，他們從中國鐵建·西湖國際城，搖到了西雅圖，都希望能在這個“高倒掛”時代，分得一份紅利。此番集體漲價，投資客們也是為了提高套利空間。
他們通過集體提高掛牌價、掩護出貨等方式，來“炒作”、套利。
換一種方式來說，對于投資客而言，“哄抬房價”，或許是在這個二手房大熱的時期，能最快速提高投資收益的方式。
那么，西雅圖真的如他們所說：都掛5萬，也就站上5萬了？
事實并非如此。
前文提及，近期有不少房源價格有變動的跡象，最高的漲價幅度甚至達到138萬元；也有108㎡的房源500萬出售后，新上的同面積段房源掛牌價已經(jīng)高達520萬了。
但這些只是少數(shù)，我們并不能以偏概全，根據(jù)手邊買房小程序，西雅圖近半年的網(wǎng)簽均價約37395元/㎡。
近半年簽約均價 來源：手邊買房
好找房數(shù)據(jù)顯示，西雅圖整體掛牌均價約41498元/㎡，近30天簽約均價約40800元/㎡，并未破5。近半年西雅圖成交均價穩(wěn)定在3.7萬元/㎡-3.9萬元/㎡之間。
西雅圖近半年房價走勢圖 來源：好找房
就目前掛牌房源來說，西雅圖89㎡房源掛牌單價普遍在3.8-4.5萬元/㎡之間，掛牌總價約340-400萬不等。
即便有部分投資客呼吁大家集體掛5萬，一些急售的投資客依舊選擇下調(diào)掛牌價。
89㎡總價345萬的房源，目前來說，是比較符合市場價的。
但中介又常常會跟購房者說，現(xiàn)在89㎡的成交價都要380萬了。但這個成交價是包含車位的。
二手房購房群截圖（數(shù)據(jù)：9月底）
9月份，西雅圖的小戶型成交總價確實在380萬上下，但這些大部分是包含一個車位的�？鄢�35萬元左右的車位價格，那不正是這位“直降75萬”的業(yè)主目前的掛牌價。
再者，當投資客著急出貨套現(xiàn)時，那他一定是誠心賣的，給到的價格一定是能快速有人接手的。
所以，中介朋友圈里，各種購房群里，有人傳播西雅圖馬上就要奔5萬了，還曬出了成交截圖，請一定仔細思考，它的實際成交價，也許并沒有圖片上看著那么高的。
大部分成交價都是含車位的，甚至有些包含兩個車位。至于“未滿二”的稅費，聰明的投資客和中介，都會在成交和網(wǎng)簽時，盡量幫你省錢的。畢竟，幫你省了稅費，就是幫自己省了稅費。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
