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當(dāng)前位置：杭州19樓 > 房產(chǎn)樓市 > 購房俱樂部 > 是否該退出杭州一套房，去...

是否該退出杭州一套房，去買老家的別墅？

二維碼

更新于2023-08-18 16:14:34

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目前，杭州新房市場流搖、降價(jià)、拼社保并存，二手房、法拍房市場，卻是集體降溫。

整個(gè)購房市場神奇的呈現(xiàn)出一種冷熱交替的現(xiàn)象。

種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象，都在表明樓市短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一定調(diào)整。

近日，有網(wǎng)友想是否要把杭州房產(chǎn)置換掉一套，回老家購房？

對(duì)此，各位朋友是怎么看的，歡迎大家發(fā)表意見！

收起全部

本人前幾年落戶杭州，在杭州的“萬年坑”下沙沿江，購買了2套住宅。

但是近幾年，裝修好以后，一直未住，一套出租，一套閑置。

本來打算女兒上大學(xué)時(shí)用得到，但是女兒大學(xué)考入天津，暫時(shí)幾年用不到。

計(jì)劃：

出售其中一套81方的兩房住宅，大約230萬左右，添些錢在老家三線城市，買一套碧桂園的雙拼別墅，249方，有200方小院，距市中心也就30分鐘車程，總價(jià)在420萬左右，給父母住。

所以：

1、不清楚是邊遠(yuǎn)的杭州住宅（下沙沿江南）升級(jí)潛力大？（主要是：城市人口流入紅利的升值）

2、還是三線城市的雙拼別墅升值潛力大？（主要是：產(chǎn)品稀缺性的升值）

房產(chǎn)討論

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回復(fù)（70）

全部 | 只看樓主

發(fā)表于2021-09-26 16:07:20

沙發(fā)


但凡腦子清醒點(diǎn)，都不會(huì)問這個(gè)問題

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V15

發(fā)表于2021-09-26 17:59:12

板凳


肯定不

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房產(chǎn)達(dá)人

_舍予_

V13

發(fā)表于2021-09-26 18:50:59

地板


那得看你老家是哪個(gè)三線城市，也不是絕對(duì)的

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發(fā)表于2021-09-27 09:03


河北的三線城市

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房產(chǎn)達(dá)人

V13

發(fā)表于2021-09-27 09:06


回復(fù)@41178019 那還是算了吧。

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已注銷

發(fā)表于2021-09-28 17:49


該用戶的發(fā)言被禁止!

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抓狂的自行車

V14

發(fā)表于2021-09-29 09:15


我1/2的老家是杭州 1/4的老家上海，還有剩下的是蘇州。我感覺上海的別墅應(yīng)該是稀缺資源，但是買不起。另外兩個(gè)也買不起，賣了市區(qū)買臨安的別墅可能買的起，但是上班上學(xué)就扯了。

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已注銷

發(fā)表于2021-09-29 10:44


該用戶的發(fā)言被禁止!

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發(fā)表于2021-10-02 20:15:43

1^#


我們這里的和院真的住著舒服還是獨(dú)門獨(dú)院

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V13

發(fā)表于2021-10-04 20:17:37

2^#


房子地段第一（最好在上海購房）。在杭州也一樣（冰火兩重天）。目前是換購的好機(jī)會(huì)。

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我在想什么呢

V10

發(fā)表于2021-10-05 17:42


應(yīng)該說是買房的好時(shí)機(jī)，但不是換購的好機(jī)會(huì)，如果要賣掉再買，你手上位置偏僻或者戶型差的房子，恐怕很難出手，還有銀行放款的時(shí)間變長，等著賣房的錢去換房，這個(gè)錢也不知道何時(shí)到手，現(xiàn)在只對(duì)手上有資金的人友好，可以撿漏，手上只夠首付三成的錢，要撿漏也難。

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V13

發(fā)表于2021-10-04 21:11:10

3^#


杭州周邊還可以別的就算了

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穿ADIDAS的猴子

V15

發(fā)表于2021-10-04 22:29:51

4^#


現(xiàn)在不是賣房子的好時(shí)機(jī)是其一。其二你賣了房子去買別墅且是河北的，還不如直接在老家造，找個(gè)好點(diǎn)的設(shè)計(jì)師，規(guī)劃下，不需要多錢就可以造好。但是樓上都說了地方不太好也是瞎胡鬧啊。你除非是沒來過一二線城市，來過了且買了2套房子了扎下根了，你再去3線小地方不方便啊，醫(yī)療，上班，公共交通。出行便利。要么就是全部賣了去老家過日子了。要么就留著先，出租。等女兒畢業(yè)了，是留天津還是回杭州。父母在不遠(yuǎn)嫁，但是可以父母父母賣了杭州房子去天津陪她。2換1肯定是夠了的。

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V15

發(fā)表于2021-10-05 07:57


非農(nóng)業(yè)戶口哪里來的宅基地造房子�。�

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V15

發(fā)表于2021-10-05 12:01


如在老家造，先要有宅基地。

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發(fā)表于2021-10-05 17:29


謝謝中肯的建議。這里所謂的“河北老家“并不是真正的老家。我的老家是浙江寧波，父親大學(xué)畢業(yè)因?qū)W的冶煉工業(yè)，分配到河北的三線小城市的排名世界TOP3的國有大型鋼鐵企業(yè)工作、生活，我也出生在哪里，也在那里企業(yè)工作。所以，問題一：并未有當(dāng)?shù)氐恼�，不能自己蓋房子。問題二：我和老婆也都在河北工作，女兒天津讀大學(xué)，學(xué)校目前基本保研，所以5年之內(nèi)不會(huì)回杭州。問題三：杭州兩套房子都是長期空置狀態(tài)，一套托管5年，另一套已閑置（未租）6年，所以打算將閑置的賣掉，給父母到河北三線城市的“碧桂園”市郊買個(gè)雙拼，養(yǎng)老用。

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V14

發(fā)表于2021-10-05 19:42


回復(fù)@41178019 河北的三線小城市難道是唐山

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V15

發(fā)表于2021-10-05 08:48:20

5^#


從住著舒適的情況看，可行。若看中投資的話就免了。

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V14

發(fā)表于2021-10-05 09:19:35

6^#


算了吧，到時(shí)沒人住了，賣也賣不掉

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貴賓發(fā)表于2021-10-05 09:27:22

7^#


可以去美國買別墅了

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V11

發(fā)表于2021-10-05 09:51:25

8^#


如果是投資保值角度那肯定是杭州這邊保險(xiǎn)些，但是如果是為了改善父母的生活環(huán)境，那怎么樣也不為過了。

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V15

發(fā)表于2021-10-05 09:58:47

9^#


很久以前就有的說法，寧要XX一張床，不要XX一間房。換現(xiàn)在可以說，寧要XX一間房，不要XX一幢樓。房子是不動(dòng)（產(chǎn)）的，需要靠經(jīng)濟(jì)和交通支撐。離開了支撐，房子變成了磚塊，誰愿誰搬。搬對(duì)了方向，磚可能會(huì)質(zhì)變成金磚。認(rèn)準(zhǔn)方向再搬。

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彎曲的腿毛

V14

發(fā)表于2021-10-05 10:06:29

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距離河北三線城市的市中心還有30分鐘車程。還是給老人住，你是怕生活太方便嗎？莫非是雄安？

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yuvem5呆萌的

V11

發(fā)表于2021-10-05 22:48


雄安貴的

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時(shí)間煮魚頭

V12

發(fā)表于2021-10-05 10:56:03

11^#


買房可以但是別買碧桂園啊

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發(fā)表于2021-10-05 17:30


我們這里只有碧桂園是別墅，其他開發(fā)商還沒進(jìn)駐

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V16

發(fā)表于2021-10-05 11:00:44

12^#


我看前面時(shí)，我以為作者想回家養(yǎng)老，覺得是個(gè)好主意，結(jié)尾一看，原來是投資，呃。。。。。。是什么讓你覺得投資這事兒，老家會(huì)有希望？？？？

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發(fā)表于2021-10-05 17:34


買在下沙，5年沒有漲價(jià)了，反倒別墅類產(chǎn)品漲價(jià)了。 2015年，下沙沿江南，“江與海”雙拼300平300萬，1萬一平，目前賣2400多萬，漲了8倍；但是，當(dāng)時(shí)為給女兒落戶，只能全款買了旁邊的小區(qū)”朗詩國際”，目前也就漲了1倍多，再也漲不動(dòng)了。當(dāng)時(shí)手里的錢如果買個(gè)沿江別墅就好了，這是別墅稀缺性造成的吧？

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V16

發(fā)表于2021-10-06 19:07


回復(fù)@41178019 首先，也要是稀缺地方的別墅才能造成稀缺性。其次，杭州的別墅成本也很高的，我當(dāng)時(shí)看的是天都城鐵塔的再過去的12顆香樟樹（好幾年的事情有點(diǎn)忘了，好象叫這個(gè)名字），當(dāng)時(shí)我們湊湊也買得起（一百多萬），但看到地下室需要兩臺(tái)除濕機(jī)加持，沒有電梯，還要自己爬樓梯，物業(yè)肯定也不會(huì)便宜，我們工作都在市中區(qū)，買了就是空置+維護(hù)，據(jù)說今年漲到1200萬，我是在想，1200萬買個(gè)二手別墅，換什么不香？（受眾范圍極小）另，我公公的同事買了別墅，然后為了不空置，一個(gè)人住那里（老婆也不愿意去），還天天在群里喊那批老同學(xué)、老同事去，結(jié)果邀請(qǐng)了一二次，就再也沒人去了，（實(shí)際也不適合平民老百姓）別墅就是有錢人跟買馬莎拉帝一樣，只是個(gè)消費(fèi)品。你這個(gè)錢，只是沒買對(duì)地方，2015年，你買在老汽車南站后面的破老小，一萬多，不超過一年，拆遷賠款4萬+，當(dāng)時(shí)是汽車南站垃圾街做小生意的人買的，才幾千塊，現(xiàn)在都換到望江府了。

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V16

發(fā)表于2021-10-06 19:24


回復(fù)@41178019 望江府，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，后來又狂漲了一波，好象現(xiàn)在將近12萬/平方了，當(dāng)時(shí)如果那么操作，你看上的那個(gè)沿江別墅，現(xiàn)在賣了望江府（現(xiàn)在三室兩廳掛牌1600多萬），再買杭州沿江別墅都來得及，說不定還能再多個(gè)一二百萬，給你零花用。

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V12

發(fā)表于2021-10-05 11:12:08

13^#


河北三線城市距離市中心30分鐘的別墅將來在二手市場很難出手吧，流動(dòng)性不強(qiáng)的房子最好別碰，錢多除外，下沙的房子未來漲不漲不知道，賣賣還是方便的。

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V17

發(fā)表于2021-10-05 11:21:28

14^#


自己的事情自己做主！

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木佬佬發(fā)魘

V14

發(fā)表于2021-10-05 12:27:25

15^#

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V13

發(fā)表于2021-10-05 13:22:24

16^#


你這3線不知名城市還要2萬一方？這200萬自己回家造個(gè)大別墅不香嗎

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V15

發(fā)表于2021-10-05 13:42:57

17^#


這是最優(yōu)選擇，不過最好等退休

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V11

發(fā)表于2021-10-05 13:44:37

18^#


現(xiàn)在能賣掉，你就是贏家。

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最好吃的八寶粥

V13

發(fā)表于2021-10-05 13:55:00

19^#


賣掉一套杭州的房子去老家租房子住哈哈！

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V15

發(fā)表于2021-10-05 14:05:37

20^#


想回老家常駐就換唄

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發(fā)表于2021-10-05 14:32:57

21^#


賣了，然后把錢款了

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實(shí)人認(rèn)證

45378142

V13

發(fā)表于2021-10-05 14:33:24

22^#


如果說升值，除了一線二線，其他的想都別想！如果是一定要回家養(yǎng)老，另說。

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發(fā)表于2021-10-05 14:43:04

23^#


但凡能讓自己住的更好，換掉自己用不上的房子，為什么不呢。下沙沿江南，這次地鐵四期規(guī)劃已經(jīng)被砍了，個(gè)人認(rèn)為增值潛力不大。

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V13

發(fā)表于2021-10-05 15:37:42

24^#


房子的主要功能是住，讓父母住得舒適，遠(yuǎn)勝于增值

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V12

發(fā)表于2021-10-05 19:58


離三線城市還有30分鐘，有什么舒服的。老兩口扔這么偏的地方。喜歡去才怪

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V15

發(fā)表于2021-10-05 15:55:49

25^#


正兒八經(jīng)給爸媽養(yǎng)老用，如果他們習(xí)慣呆在老家且有需要，那就換如果是投資，那可得三思，下沙的房子雖然升值很慢，那也是快過你老家那邊的吧，，，，

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V14

發(fā)表于2021-10-05 15:56:05

26^#


是發(fā)帖顯擺的吧？

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發(fā)表于2021-10-05 17:46


在杭州，200萬的郊區(qū)房子是屬于窮人中的窮人吧，論壇里99%的人房子都比我貴，所以，不存在顯擺。

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V14

發(fā)表于2021-10-05 18:10


回復(fù)@41178019 如果沒看錯(cuò)的話現(xiàn)有3套房吧？現(xiàn)在的窮人是這樣嗎？

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