今年杭州的土拍在經(jīng)歷多次流拍、撤回事件后，在掛牌地塊的選擇上，官方正在越來越謹慎。
4月，余杭掏出了目前手上最優(yōu)質(zhì)的地塊：未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊，即低碳國際智慧社區(qū)。
限價不變，依然為3.61萬/㎡；地塊容積率僅1.89；臨近綠汀路地鐵站、萬象城、余杭國際體育中心一眾配套……
最終，由建發(fā)以84.95億元競得。近日，地塊建設(shè)方案公示，將包括58幢13-17F高層住宅，以及22幢商業(yè)商務(wù)樓，項目推廣案名為云湖之城。
根據(jù)方案，整個項目由九個地塊組成，涵蓋住宅、商業(yè)、幼兒園等多種功能.
與曾經(jīng)的建發(fā)云啟之江項目類似，每個地塊功能定位均不同，有純住宅區(qū)，有住宅、商業(yè)結(jié)合區(qū)，還有純商業(yè)區(qū)，這些因素也會影響后期戶型設(shè)計。
具體為03地塊規(guī)劃新建15幢辦公樓、商業(yè)樓；
05地塊規(guī)劃新建20幢16-17F高層住宅樓；
06地塊規(guī)劃新建12幢14-17F高層住宅樓；
07地塊規(guī)劃新建16幢15-17F高層住宅樓；
10地塊規(guī)劃新建10幢11-13F高層住宅樓及配套用房、3幢商業(yè)/商務(wù)金融；
18-2、18-3、20-2、20-3地塊規(guī)劃新建1幢商業(yè)樓；
根據(jù)測算，整個項目住宅規(guī)模超30萬方，預(yù)估總貨值可以超過130億。
目前，項目面積段已經(jīng)確定，105-230㎡，這意味著上車未來科技城核心區(qū)的難度將大大降低，相對于清一色大戶型的新房項目，買房門口降低近200萬左右，也更有可能加快樓盤的去化。
參考云啟之江銷售狀況，約3000套房源僅用4個月時間就全部售罄，每次搖號中簽率都在低位徘徊，其中與區(qū)位、戶型、配套等因素密不可分。
從前年開始，未科的門檻就正在越來越高，大戶形成了標配，而到了目前在售的楓攬華庭，最小戶型就到了185㎡，平均折合總價約660-815萬元，總價段直逼主城很多區(qū)域，讓工作在城西的只能將目光投向更遠的地方。
而云湖之城的低門檻，對于購房者來說，肯定是大利好，同時，還會虹吸云城的部分客源。
而對于未來二手房市場的影響，只能說真正的考驗剛開始。
