剛剛過去的10月是杭州放開新房限價的第一個月，伴隨著房貸利率下調(diào)等政策利好，杭州二手房市場也徹底“爆發(fā)”。
據(jù)了解，10月杭州二手房成交9120套，環(huán)比上漲51%，同比提升45%，刷新了今年單月最高成交記錄，同時也是7年來成績最好的“銀十”。其中，10月21日成交達471套，為月內(nèi)最高值。
從二手房平臺發(fā)布的10月二手住宅成交TOP20榜單中看到，第一名是位于亞運村的桂冠東方城，成交75套，第二名則是位于星橋板塊的廣廈天都城，成交54套，可謂改善、剛需類房源平分秋色。
只是在這份名單中，我們似乎鮮少看到有關(guān)市區(qū)“老破小”的名字。
仔細回顧，“老破小”已經(jīng)淡出購房者的視野許久，上一次老破小成為熱門話題還是在3月份的“原拆原建”政策，但真正實施的似乎也并不是很多。
如今，新房、二手房市場都有了些許“筑底”的感覺，那么作為二手房中另類的存在——“老破小”的市場怎么樣了？
來源：我愛我家
提起市區(qū)老破小，很多人頭腦中必然會浮現(xiàn)這幾個小區(qū)——朝暉、古蕩、翠苑、大關(guān)以及景芳等，作為代表性“老破小”小區(qū)，它們的二手房情況往往能讓眾人初步了解到這個市場大概模樣。
其中，朝暉作為眾多老小區(qū)中的“翹楚”，得到的關(guān)注自然更多。
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朝暉七區(qū)為例，在貝殼找房平臺上看到，目前小區(qū)共有61套房源正在出售，小區(qū)均價約3.4萬，但近30日中介帶看量只有140次，可見有價無市是整個小區(qū)的常態(tài)，從掛牌房源中看到不少房源掛牌時間在1年以上。
其中一套建面約70方的房源，掛牌總價180萬，單價約2.6萬，是掛牌房源中單價最低的一套，但翻看掛牌記錄，房源最初掛牌是在2023年12月份，當時售價為240萬，但在兩個月后房源便降價20萬，之后又在今年5月份降價35萬，以及9月份降價5萬，最終變成現(xiàn)在的180萬，整整降了60萬。
截圖自貝殼找房app
管中窺豹、可見一斑，實際上朝暉小區(qū)房東為了謀求成交選擇降價并非個例。
從數(shù)據(jù)中看，朝暉小區(qū)今年1月份成交均價在30436元/㎡，時間來到十月份已經(jīng)下跌到26809元/㎡。除此之外，翠苑小區(qū)也從年初的28997元/㎡下跌到27757元/㎡；景芳小區(qū)則從31659元/㎡下降到27791元/㎡……
數(shù)據(jù)來源我愛我家
在成交量方面，“原拆原建”政策在3月份給老破小帶來了幾個月的熱度，但隨之成交量又恢復(fù)到了日常。
3月份，翠苑小區(qū)成交量60套，本月小區(qū)僅成交28套，直接腰斬；朝暉小區(qū)4月份成交73套，本月成交同樣為28套；其他小區(qū)也多數(shù)如此，在經(jīng)歷了政策利好的熱度后，逐漸平靜，即使在成色很足的“銀十”一樣沒有太多改變。
數(shù)據(jù)來源我愛我家
究其原因，一方面是受到教育的影響，沒有學區(qū)光環(huán)的加持，導(dǎo)致老破小的價值被重新定義；另一方面，曾經(jīng)老破小是很多剛需選擇用來過渡的首套房，而此前二手房市場遇冷，很多小區(qū)價格下跌，性價比也逐漸提升，再加上新房、二手房庫存量增加，這些都對老小區(qū)帶來壓力，如果這樣的現(xiàn)象一直存在，那么老小區(qū)當前的狀態(tài)或許會持續(xù)很長一段時間。
