濱江和綠城繼
武林壹號后，再次聯(lián)手打造的樓盤。
江河匯幾張效果圖，已經(jīng)把富豪們迷得七葷八素。
游艇碼頭、杭州之眼，這誰能頂?shù)米�？當然，高大上、國際范的規(guī)劃是吸引人的，但主要還是價格。精裝限價才68500元/平米，裝修價格不高于6000元/平米。
對比一下最近杭州瘋狂的二手房，這個價格如果去買二手房，能買哪？學軍小學紫金港校區(qū)一套普通的學區(qū)房也要900多萬。
江河匯目前的住宅項目，除了江河鳴翠，還有新鴻基&平安的江河匯商住項目也有住宅，不過住宅精裝限價比江河鳴翠要貴1300元/平米，限價為69800元/平米。
新鴻基&平安的江河匯商住項目比江河鳴翠早拿地了半年，但就像大家預期的那樣，江河鳴翠動作更快一些。
前者業(yè)態(tài)更復雜，除了可售的住宅，還有服務(wù)式公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)街區(qū)、摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等等，而且大量都是自持物業(yè)，規(guī)劃難度大。相比起新鴻基&平安江河匯的住宅，還是江河鳴翠更快可以下手，據(jù)說，四季度首開。
地段是絕佳的，和新鴻基&平安就隔著一條路。
而且還是個地鐵盤，邊上就是三堡站，要知道三堡站是6號線和9號線的交匯站。
去年新鴻基&平安發(fā)布的江河匯整體效果圖，其實就有這塊地。具體位置可以看看下面這張圖可以把手機橫過來，看看更多的細節(jié)。
從目前透露的信息來看，江河鳴翠共規(guī)劃設(shè)計了15幢建筑，其中有9幢可售的純高層住宅（15-24F），另有4幢辦公樓和2幢自持住宅，面積約143方-229平米不等。4、11號樓為2梯4戶，含少量143平米的小戶型。
“樓王”6號樓為2梯2戶，建筑面積約229平米，其余可售樓幢皆為2梯2戶，建筑面積約 165-195平米。據(jù)悉，后續(xù)還將推出300方的大平層公寓。
拿地回顧：今年4月28日，江河鳴翠項目地塊經(jīng)過了激烈爭奪，最終由濱江集團以42607元/平米的封頂樓面價，外加11%的自持比例競得。
之后濱江便宣布聯(lián)合綠城合作打造項目，項目實際股東為：濱江、綠城、平安三家房企，占股分別為40%、39%、21%。其中，綠城負責設(shè)計，濱江負責工程。6月19日，濱江江河匯商住項目規(guī)劃正式出爐。
9月底，規(guī)劃在細微調(diào)整后重新公示，明天（13日）將是公示的最后一天。
現(xiàn)在有了更具體的版本：
首開的據(jù)說是1、7、8、9、10號樓，共5幢164套房源，建筑面積約165-195平米。
從關(guān)注的人數(shù)來看，江河鳴翠已經(jīng)被杭州富豪們集體緊盯，最終誰能擁有依舊還得拼手氣。
來源：獨立評房
