這段時(shí)間，位于九堡板塊的合生創(chuàng)展名邸突然活躍起來(lái)，一個(gè)一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的朋友，昨天發(fā)來(lái)了一張圖片，上面的內(nèi)容顯示項(xiàng)目即將領(lǐng)出預(yù)售證，裝標(biāo)定為3500元/㎡。
但是新房?jī)r(jià)格并沒(méi)有透露，有知情的網(wǎng)友猜測(cè)，樓盤的價(jià)格可能會(huì)參考豐收湖，高層3.34萬(wàn)/㎡、小高層3.49萬(wàn)/㎡左右。
如果真是這個(gè)價(jià)格的話，算是有一點(diǎn)小驚喜。但還是需要提醒，九堡這個(gè)板塊的新房還是適合自住的購(gòu)房者，想要投資的話，謹(jǐn)慎一些，畢竟“萬(wàn)年坑”的稱號(hào)不是那么容易脫掉的。
另外，這一次項(xiàng)目打算是一次性梭哈900多套，所以中簽率還是客觀的，自住群體可以多關(guān)注一下。
再來(lái)說(shuō)以下配套。周邊配套方面，已經(jīng)十分純熟。
交通上不僅有上面提到的地鐵站，臨近德勝快速路，同時(shí)附近與汽車客運(yùn)中心、火車東站的距離也不遠(yuǎn)。
教育方面，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃了9班制幼兒園、36班制九年一貫制學(xué)校；醫(yī)療方面。距離杭州九和醫(yī)院直線距離約340米。
美中不足的地方是，周邊缺少大型商業(yè)綜合體。國(guó)芳購(gòu)物中心雖然與項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，但是遲遲未開(kāi)業(yè)。好在附近有金海城等小型商業(yè)中心，也能夠滿足周邊局面日常生活所需。
還需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，項(xiàng)目西北側(cè)樓幢與德勝快速路距離很近，日后生活可能會(huì)受到一點(diǎn)影響。
合生創(chuàng)展名邸戶型面積段分為5種，分別為建面約89、100、105方，該面積段為三房戶型；另外還有建面約128、139方戶型，為四房戶型。
建面約89㎡戶型
三室兩廳一衛(wèi)。僅從功能區(qū)上看，一個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)并非當(dāng)下杭州主流戶型，但個(gè)人認(rèn)為也并非完全是缺點(diǎn)。作為約89方的戶型，如果過(guò)分追求兩衛(wèi)的話，在戶型沒(méi)有過(guò)多拓展的情況下，反倒會(huì)擠壓到其他功能區(qū)的使用面積。
其他方面，戶型設(shè)計(jì)比較中規(guī)中矩，陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，兩個(gè)朝南臥室?guī)в酗h窗。稍有不足的地方，過(guò)道比較長(zhǎng)，造成一點(diǎn)點(diǎn)浪費(fèi)。
建面約100㎡戶型
與89㎡相比，居住上更加舒適。主臥帶有衛(wèi)生間，客衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)；陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約6.4米，連通次臥和客廳，視野開(kāi)闊。
不足之處，北向臥室以及客衛(wèi)的面積略小。
建面約105㎡戶型
邊套戶型，采光方面自然不錯(cuò)，入門后就是客廳，超大飄窗拉伸視野，偏改善風(fēng)。陽(yáng)臺(tái)設(shè)于次臥，日常晾曬會(huì)有一些不方便，隱私性不夠強(qiáng)。
建面約128、139㎡戶型
兩個(gè)戶型大致相似，只是在使用空間上稍有大小之分。不足之處在于，北向兩個(gè)臥室的房間面積均不是很大，日常使用體驗(yàn)會(huì)受到影響。
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