這話(huà)雖然是一句戲言，但也真實(shí)地反映了杭州壹號(hào)院（備案名：臻奧院，以下簡(jiǎn)稱(chēng)壹號(hào)院）在樓市中舉足輕重的分量。作為奧體交易量最高的樓盤(pán)，壹號(hào)院在任何時(shí)候都是焦點(diǎn)，是走出獨(dú)立行情的存在。
杭州壹號(hào)院位于濱江區(qū)奔競(jìng)大道與飛虹路交叉口，地處奧體板塊核心位置，緊鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)奧體中心站。
作為矗立在“一江兩岸”雙中心和亞運(yùn)會(huì)主場(chǎng)的大盤(pán)，壹號(hào)院不僅自帶商業(yè)綜合體，周邊還有印象城、SKP等重磅商業(yè)環(huán)繞，加上稀缺的江景視野，絕對(duì)是杭州樓市中的C位。
杭州壹號(hào)院
在項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，壹號(hào)院曾直接鎖定了8張A類(lèi)人才票，其業(yè)主也是“非富即貴”，有德高望重的院士，也有名聲在外的網(wǎng)紅。
據(jù)了解，壹號(hào)院項(xiàng)目住宅部分分為一期和二期，七月底交付的三期是T18，多為商業(yè)大平層。
據(jù)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)壹號(hào)院這邊的豪宅銷(xiāo)售中介介紹，目前，壹號(hào)院住宅部分的成交均價(jià)都比較穩(wěn)定，一期在10萬(wàn)元/㎡左右，二期則要高一點(diǎn)，在11萬(wàn)元/㎡上下，當(dāng)然，如果樓層和視野好的話(huà)，價(jià)格則還要更好。
“無(wú)論市場(chǎng)怎么樣，壹號(hào)院，總是走獨(dú)立行情的。”他笑著說(shuō)道。
我們翻閱了相關(guān)成交數(shù)據(jù)，壹號(hào)院被部分媒體戲稱(chēng)“平均3天成交1套”！作為奧體交易量最高的樓盤(pán)，它每個(gè)月的成交量都不錯(cuò)，近期成交單價(jià)最高的一套，是建筑面積225㎡的戶(hù)型，單價(jià)為14.6萬(wàn)元/㎡。
據(jù)銷(xiāo)售介紹，這套房子之所以?xún)r(jià)格特別高，主要因?yàn)槭歉邩菍�，擁有江景和蓮花碗的視野�?br>
優(yōu)秀視野的杭州壹號(hào)院 圖源網(wǎng)絡(luò)
除了二手房的銷(xiāo)售價(jià)格，壹號(hào)院的租金也頗受關(guān)注，尤其是大戶(hù)型。
據(jù)某門(mén)店工作人員介紹：“壹號(hào)院戶(hù)型差別很大，所以租金價(jià)格差別也很大，每個(gè)月6000-60000元都有。”
不過(guò)，與我們預(yù)想中的不同，壹號(hào)院商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品和住宅產(chǎn)品的租金差別并不大，主要是看產(chǎn)品的面積段。
壹號(hào)院內(nèi)部實(shí)景
據(jù)悉，目前掛牌的出租房源，小戶(hù)型基本都來(lái)自于公寓。一居室是44㎡小公寓，掛牌月租金價(jià)格在6500月左右，而二居室的loft戶(hù)型，面積約50-60㎡，月租金價(jià)格在8000-8500元/月。
住宅產(chǎn)品中，160多㎡的四方戶(hù)型，月租金在2-3萬(wàn)元，而170多㎡的三房戶(hù)型，則每個(gè)月要在3萬(wàn)元上下。若是300多㎡的大戶(hù)型，則目前掛牌的最低的月租金是6萬(wàn)元/月。
最近交付的三期商業(yè)大平層，整體租金與大戶(hù)型的住宅持平，300多方月租金也是6萬(wàn)元/月起步。
杭州壹號(hào)院
據(jù)中介銷(xiāo)售人員介紹：“大戶(hù)型的話(huà)，客戶(hù)也并不在乎是住宅還是商業(yè)，更看重的是位置和視野，以及裝修情況。商業(yè)大平層雖然水電費(fèi)貴一些，但整體裝修會(huì)更豪華，比較受客戶(hù)的喜歡。不過(guò)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)大平層，大戶(hù)型也就是超過(guò)300㎡的戶(hù)型，租金基本都在6萬(wàn)元左右，而且客戶(hù)大多數(shù)都是不愿意接受短租的，要半年起步，當(dāng)然具體細(xì)則可以再談。”
除了壹號(hào)院，想租奧體300㎡大平層，選擇余地也不小，而且，大多都比壹號(hào)院更有“性?xún)r(jià)比”。
比如，深藍(lán)國(guó)際的300㎡大平層，月租金在4萬(wàn)元/月，嘉潤(rùn)公館的300㎡江景大平層，月租金在3萬(wàn)元/月上下，掛出的房源量也并不少。從價(jià)格上看，這些項(xiàng)目的大平層與壹號(hào)院相比，月租金少了一半。
不過(guò)，銷(xiāo)售中介也表示：“壹號(hào)院是這片區(qū)域的領(lǐng)頭羊，不一樣的，有人是只奔壹號(hào)院來(lái)的，畢竟位置、品質(zhì)、圈層都很頂尖。”
事實(shí)上，壹號(hào)院6萬(wàn)元/月的租金，并不是最炸裂的，在奧體，還有年租金120萬(wàn)的項(xiàng)目，即蘭博基尼L-VILLA 。聽(tīng)說(shuō)里面住了不少網(wǎng)紅大咖，比如抖音網(wǎng)紅金愛(ài)羅（夫婦）等等。
L-VILLA 實(shí)景
而120萬(wàn)元每年的租金，也不是想住就能住到的，還需要排隊(duì)……這放眼全國(guó)，也算是炸裂的存在吧。果然是有錢(qián)人的世界！
還記得之前亞運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)的“煙花秀”，讓很多人狠狠羨慕了一把“煙花房”，不知道9月即將召開(kāi)的亞運(yùn)會(huì)，會(huì)不會(huì)讓這些豪宅，再次“蓬蓽生輝”呢？
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
