自杭州土拍實(shí)施新房不限價(jià)策略以來，對(duì)于關(guān)心樓市的購房者而言，不同類型的產(chǎn)品，包括高層、洋房、排屋等，在不同板塊如何定價(jià)成了熱點(diǎn)話題。特別是一些首推低密產(chǎn)品又不限價(jià)的區(qū)域，其定價(jià)策略、銷售狀況，往往具有風(fēng)向標(biāo)的意義。
近日，杭州市規(guī)自局公示了杭政儲(chǔ)出【2023】199號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱金沙湖宅地）建設(shè)方案，該宗地塊屬于金沙湖板塊十多年來首宗低密宅地，也創(chuàng)造了板塊內(nèi)地價(jià)新高，加之稀缺的河景優(yōu)勢(shì)，地緣性改善群體可以重點(diǎn)關(guān)注。
今年1月26日，杭州首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)落下帷幕。云谷、三墩、雙浦、市北西、金沙湖、青山湖共6宗涉宅地出讓，熱度依然極高。
其中，金沙湖宅地可建面積約11902㎡，起拍價(jià)2.5萬/㎡，報(bào)名房企6家，經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)，由馭遠(yuǎn)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3.17萬/㎡。
這也成為錢塘區(qū)地價(jià)新標(biāo)桿，此前，錢塘區(qū)地價(jià)記錄保持者為融創(chuàng)金昌啟亞·杭臻源項(xiàng)目，成交樓面價(jià)為27321元/㎡，為容積率2.6的高層項(xiàng)目，與此宗容積率1.2地塊有所不同。
方案顯示，地塊用地面積9918㎡，建筑面積約2.25萬方，其中地上建筑面積1.19萬方，容積率僅1.2，若按照套均180㎡計(jì)算，可售房源為66套。
項(xiàng)目共計(jì)規(guī)劃了8幢4層上下疊，高度均為12.75米，樓間距約為13.55米，在4號(hào)、8號(hào)樓的裙房樓頂將設(shè)置有光伏板。
根據(jù)樓幢立面圖，1-2樓層高為3.5米，2-3樓層高為3.15米，3-4樓層高為3.2米，4-頂層層高為2.9米。
車行出入口設(shè)置在北面云沙路，人行出入口設(shè)置在南面學(xué)林街。
目前整個(gè)金沙湖板塊供應(yīng)充足，有精裝限價(jià)3.83萬/㎡的萬科朗拾湖著、坤和綠城紫棠園，以及昨天我們提到的同樣不限價(jià)的龍湖御湖境項(xiàng)目。
但是這類項(xiàng)目均為高層，價(jià)格不具有參考性。
該宗地塊是下沙自2004年以來，首宗容積率低于2.0以下的涉宅地塊，同時(shí)，地塊地理位置優(yōu)勢(shì)突出，東側(cè)臨幸福河，周邊小區(qū)眾多，如杭臻源、湖上春風(fēng)等，直線距離1公里范圍內(nèi)有龍湖金沙天街、金沙湖公園等生活配套，毗鄰杭州地鐵1號(hào)線下沙西站和金沙湖站。
杭州土拍高層新房房地差一般為1萬/㎡，這宗地塊成交樓面價(jià)就來到了3.17萬/㎡，新房售價(jià)4萬+是妥妥的能達(dá)到，再加上稀缺性及良好的地理位置，這宗金沙湖宅地新房售價(jià)能否來到4.5萬/㎡甚至是5萬/㎡？拭目以待。
