今日（7月12日），杭州市區(qū)掛牌3宗涉宅用地，總出讓土地面積52131㎡，總出讓地上建筑面積11.38萬㎡，總起價25.9億元，將于8月13日出讓。
根據(jù)掛牌信息，三宗宅地分別位于上城區(qū)艮北、拱墅區(qū)東新、下沙沿江板塊。
值得一提的是，東新和艮北板塊宅地限價不變分別為新房含裝修限價47000元/㎡、44400元/㎡，下沙沿江依然不限價。
下表為三宗土地具體信息：
東新宅地限價47000元/㎡
根據(jù)掛牌信息，東東新單元XC0607-R21-10地塊東至中諸葛路，南至長浜弄，西至東新河綠化，北至萬華國際酒店，出讓面積20085㎡，容積率2.4，新房限價與此前保持一致，均為47000元/㎡。
從位置上看，地塊靠近地鐵5號線東新園站，直線距離約190米，交通便利，同時遠(yuǎn)離高價，位置優(yōu)越。
值得一提的是，地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)處目前還有一個新房項目，即西房宸樾恒久府，目前并未開售，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建10幢14-17F高層住宅，規(guī)劃戶型建筑面積為178、210㎡，新房限價為47000元/㎡，購房門檻并不低。
此外，板塊內(nèi)的棠前嘉悅府距離地塊同樣不遠(yuǎn)，最后一次開盤是在今年的12月，整體中簽率為23%。
艮北宅地限價44400元/㎡
牛田單元R21-03-2地塊位于艮北、城東新城和錢二板塊交匯處，地塊東至浙江省杭州市夏衍中學(xué)，南至明月橋路，西至艮嘉巷，北至興隆公寓，出讓面積20164㎡，容積率1.9，新房含裝修限價44400元/㎡，與此前保持一致。
位置上看，地塊雖然屬于艮北板塊，但實際上更靠近錢江2.0板塊，不過位置略微尷尬，靠近高架的同時，地塊距離周邊地鐵線路并不近。
周邊配套方面，距離港龍悠樂城直線距離約750米，教育資源方面，附近有夏衍第二中學(xué)、彭楊中學(xué)、彭匯小學(xué)等。
除此之外，項目與錢江2.0板塊內(nèi)的新房項目距離并不遠(yuǎn)，幾百米的距離，有著超2萬的價差，未來或可成為最售賣的焦點。
下沙沿江地塊不限價
下沙沿江地塊，東至聽濤路，南至容音弄，西至25號大街綠化，北至聽濤路203號、聞潮派出所，出讓面積11882㎡，容積率2.3，建筑面積27328.6㎡，新房不限價。
從歷史數(shù)據(jù)上看，板塊內(nèi)已經(jīng)多年沒有新房供應(yīng)，上一次新房出現(xiàn)還是2021年的廣宇錦上文瀾項目，當(dāng)時小區(qū)含精裝均價為30000元/㎡。
位置上，地塊距離鐵1號線云水站僅300多米，再加上項目作為商住地塊，有商業(yè)配套，地理位置相對優(yōu)越，只是住宅體量不大，不足20000㎡。
