9月“搖號”鬧哄的場景仍然歷歷在目，7萬張房票撒花一樣地砸向市場。
可如今看來，轟轟烈烈的“搖號”或許已經(jīng)算不得熱鬧，真正嚇人的在二手房。
過去一個多月，未來科技城、奧體、三墩北……相對熱門的幾個二手房板塊，品質(zhì)較好、或剛交付的次新房，價格幾乎是以燎原之勢上漲。
我也算是經(jīng)歷過幾個樓市周期了，但僅僅一兩個月內(nèi)，如此短期、集中、步調(diào)一致的快速上漲，也還是頭一回見。
此情此景，不禁讓人想起2016年，“G20”以后的那個，“瘋狂9月”。
本來房源就不多的幾個熱門板塊，這個9月，幾乎集體進入搶房模式，在售房源，經(jīng)常一天一個價。上午掛價370萬元，下午打電話過去就是400萬。
從未來科技城到奧體，從三墩北到勾莊，大部分次新盤單月上漲10%毫不稀奇。
華夏四季，6月底剛交付那會兒，一套89㎡，370萬就能拿下。但現(xiàn)在貝殼上掛的，單價5.5萬以下，幾乎絕跡！僅僅3個月的時間，單套上漲150萬的房源比比皆是。
西溪濕地旁的興業(yè)耦園，我去年本想搖一套190㎡頂復(fù)的，當時被家里人攔下了�？纯醋钚碌膾炫疲诘酵卵�，單價5.5萬還是低的了，離譜的6、7萬地往上掛，隨便一套房，一不小心總價1000萬就打不住了。
緊貼未來科技城的
萬科西廬，139㎡的中大戶型，價格幾乎950萬起跳，一眼望去單價全是7萬往上。
整個未來科技城幾乎所有的房子都這樣，所有的房子都上漲。貼近科技城的蔣村、三墩、勾莊、良渚、申花也基本是普漲。
城西繞城高速的東西兩側(cè)，已經(jīng)沒有一絲一毫的價格洼地了。
奧體的情況比科技城稍好，但大體也差不多。
“蓮花碗邊”的綠地龍湖萊蒙、時代奧城、旭輝和昌都會山，掛價齊刷刷地往6萬上面走。
更要命的是，這些掛牌在售的房子真不是你想買、有錢就能買，房東惜售心態(tài)很重，不少房東并不誠心賣！
我雖然長期看多杭州房價，但短期內(nèi)這種程度的上漲，真的看得有些怕了。
8月那會兒，市場上謠傳，說是深圳炒房客“集結(jié)杭州”、“抄底杭州”，云云。
但我和幾個朋友多方打探證實，事實上并沒有多少深圳人來杭州炒樓，買樓的還是杭州本地的自住群體為主。
也有說螞蟻金服上市，大把的阿里人紛紛買樓改善。
可我尋思著吧，在阿里，混到今天的，誰還沒買個三五套么？
再說，哪來那么多的阿里人？
所以，要警惕��！
二手房如此迅猛的價格上漲，極有可能已經(jīng)脫離了基本面，房價的泡沫或許已經(jīng)浮在水面上了。
衡量房價泡沫，最好的指標不是城市人均可支配收入的房價比，而是租金收益率。
房子盡管具備金融屬性，但說到底，還是拿來住人的。沒人要住的話，再高的房價也是紙面財富，早晚撐不住的。所以租金收益率更能說明問題。
我大概查了下，一套89㎡的萬科西廬，目前的整租價格大約是6500元左右，折算到600萬的房價中，年租金收益率就是1.3%，這還是在忽略空置和打理成本的前提下。
精裝修的華夏四季，租金水平與萬科西廬差不多，89㎡大約也是6500元的樣子，租金收益率大約就是1.5%。
這兩個近期飆漲的代表樓盤，實際的租金收益率都到不了2%。
如果你熟悉租賃市場的話，其實全市商品房的租金收益率幾乎都到不了2%，而且今年杭州的租金還在不斷地下跌。
可你隨便想想好了，買房的大幾百萬的銀子，如果去做市面上的理財，4%以上的收益率是輕而易舉的！
也就是說，如果這些房價飆升的樓盤一旦停下上漲的腳步，就算價格不下跌，每年你的資本收益率就是跑輸利率的！
要是價格下跌的話，如今這個價格買入，八成就是“最后一棒”了。
如果我們更專業(yè)地來看今年的二手房上漲就會發(fā)現(xiàn)，推動價格上漲的，絕不只是情緒而已。
很多人分析樓市喜歡談市場情緒，以為情緒是房價上漲的第一推動力。
其實市場本身的力量遠遠大于情緒的力量。甚至情緒，也是市場力量形成的。
房價，不是靠自媒體吹就能吹上去的。
今年真的是不尋常。最近半年來的二手房交易量已經(jīng)突破了6萬套，其中連續(xù)5個月單月破萬套！
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，最近幾個月以來，已經(jīng)很少有房產(chǎn)自媒體在討論二手房掛牌量了。
因為市場上的真實掛牌量，其實在飛速下降！
一方面，二手房成交速度越來越快；另一方面受到疫情影響，不少新盤延期交付，導(dǎo)致新交付的二手房入市又少。多重因素疊加下，市場上真實待售的掛牌房源不斷減少。
庫存降低，購買熱情又高，必然的，價格上漲。
所以不是情緒在推動行情，而是市場本身的供需關(guān)系在影響房價格局。
掰手指算算，從2016年3月到今天，杭州房地產(chǎn)的牛市已經(jīng)持續(xù)了整整四年半，生生熬到北京，上海，深圳都停下腳步。
日中則仄，月盈則虧，連續(xù)5年的價格上漲總有一個盡頭，盡管不是今天，不是現(xiàn)在。
當然，我不至于弱智到不理解“房價有泡沫，但泡沫不會破”的道理。
但“價格在價值上下波動”這個基本的經(jīng)濟學原理，永遠是錯不了的。
有關(guān)部門固然可以通過“精準調(diào)控”穩(wěn)住價格，甚至推動價格上漲，價格管控的工具箱里永遠拿得出令人眼花繚亂的法寶來。
對于這一點，東樓是深信不疑的。
但非理性的、持續(xù)的價格上漲，注定是無法持久的。價格天花板可以被推高，但不可能被一直推高。市場自有邊界。
所以，請不要盲目追高。
單拿漲得最快的未來科技城說好了。未來科技城目前確實缺房子、缺好房子，但不要忘了，倉前北面的“云城指揮部”已經(jīng)掛牌了，大把、大把的空地在等著你。
地是不缺的，未來限價新盤交付后，等著套現(xiàn)的投資客也是不少的。
心態(tài)還是要放平，未來房子是少不了的，真不必急著到死貴的二手房上車。
太離譜的價格，看過么就好了。
