去年12月，龍湖以總價26.5億元競得下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊，樓面價17024元/㎡。
僅僅過去半個月時間，龍湖就給出了設(shè)計方案。
根據(jù)當(dāng)時的方案，北地塊將包括10幢16-25F的高層住宅，南地塊將包括7幢25-26F的高層住宅，以及一座2F的商業(yè)綜合體。
由于地塊緊鄰龍湖杭州吾角天街，這座商業(yè)體將如何打造差異化成為了附近居民關(guān)心的熱點之一。
據(jù)了解，將引入龍湖旗下全新活力街區(qū)品牌“歡肆”，這是去年年8月龍湖宣布的全新商業(yè)產(chǎn)品線，主打以品質(zhì)公寓+活力街區(qū)混合空間的運(yùn)營模式，一旦開業(yè)，這也是杭州首家。
近日，地塊建設(shè)工程方案做出調(diào)整并已經(jīng)公示，相較去年第一版方案，做出了一些調(diào)整。
首先來看龍湖金沙湖項目（案名為御湖境）住宅部分。
項目北地塊沿華景街，共計規(guī)劃了10幢15-25F的高層住宅。
其中，4號樓16F調(diào)整至15F；12號樓垃圾房調(diào)整到緊鄰機(jī)動車庫入口；小區(qū)內(nèi)部的景觀、公用設(shè)施布局也做了調(diào)整，在地塊東側(cè)，新增了一處景觀庭院。
整體來看，經(jīng)過調(diào)整以后，整個北地塊的布局將更為合理。
項目南地塊沿金沙大道，7幢25-26F的高層住宅，以及一座2F的商業(yè)綜合體。
與北地塊類似，景觀、公區(qū)等部分做出了調(diào)整，小區(qū)內(nèi)公共體育設(shè)施場地及室外文化活動場地調(diào)整到了5號樓與1號樓中間；此外對非機(jī)動車車庫入口位置等做出了一些調(diào)整。
再來看地塊商業(yè)部分，這部分的調(diào)整較為明顯。
首先取消了毗鄰南地塊小區(qū)的商業(yè)入口，同時在酒店商業(yè)部分增加了一處下沉廣場，將與地鐵站直接連接；然后整個商場的布局也發(fā)生了改變，功能區(qū)及層高做了調(diào)整，這一些在效果圖上看的較為明顯。
作為杭州首批取消新房限價、無精裝標(biāo)準(zhǔn)要求的地塊之一，龍湖御湖境上市后賣多少錢一平將成為很多人關(guān)注的點，有消息稱項目4月份將首開。
十五年前
龍湖滟瀾山項目一鳴驚人，如今重返金沙湖，住宅上龍湖將打造最新一代的高端系列“御湖境”，而商業(yè)上將帶來全新品牌“歡肆”，看的出來，方案調(diào)整后，龍湖想要在下沙再次打造出一個產(chǎn)品力天花板，不僅僅是住宅，配套商業(yè)上也要精益求精，誠意滿滿。
目前在金沙湖板塊，共有6個樓盤在售，限價為38300元/㎡，此前加推大多以流搖收場，一些樓盤也推出了送車位等各類優(yōu)惠活動。
從整個金沙湖新房市場來看，開發(fā)商不僅在卷優(yōu)惠，而且卷品質(zhì)，例如外立面、精裝修等。
這與板塊內(nèi)部的新房銷售壓力密不可分，不僅在售樓盤多，而且根據(jù)讀地手冊，今年下沙預(yù)計還有15宗宅地出讓，從金沙湖到東部灣全都有，無一例外，這些即將出讓的宅地或都保持無限價的要求。
于是，不限價的御湖境，讓人猜測是不是會品質(zhì)提升而銷售價格下降。
商業(yè)效果圖僅供參考
目前板塊比較具有代表性的二手房可以看向春風(fēng)金沙項目。
項目已于去年交付，2020-2021年間4次開盤，清盤時中簽率低至7.47%。
目前小區(qū)內(nèi)二手房成交活躍。共有92套掛牌房源，掛牌均價4.896萬/㎡，近90天內(nèi)成交了17套房源，成交均價3.61萬/㎡，相較開盤價3.73萬/㎡，已經(jīng)跌了一些。
