最近傳得很火的一條消息：
蕭山區(qū)剛交付的景瑞晴海，房東正在虧本出逃。
貝殼找房顯示，目前景瑞晴海已有兩套房掛牌價(jià)“破3”，其中最低一套掛牌284萬(wàn)，折合單價(jià)2.88萬(wàn)/㎡。
根據(jù)當(dāng)時(shí)新房備案價(jià)，相同建筑面積最低一套售價(jià)308萬(wàn)，兩位房東光賬面就已虧掉20萬(wàn)。
若再算上持有成本，虧本額度只會(huì)更高。
然而，景瑞晴海并非個(gè)例，打新暴富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
萎靡不振的二手房市場(chǎng)下，不少房東開(kāi)始躺平，有的瘋狂降價(jià)，有的直接撤掉掛牌不賣了。
成交周期213天
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月的二手房成交周期已達(dá)驚人的213天。
算下來(lái)，今年平均賣一套二手房要整整7個(gè)月，210天！
而去年，這個(gè)數(shù)據(jù)是169天，前年是144天。
圖源貝殼研究院
成交周期越來(lái)越長(zhǎng)，成交量持續(xù)回落，房?jī)r(jià)也在不斷走低。
最新數(shù)據(jù)顯示，9月二手房成交均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下近2年新低，同比去年9月成交均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，下降了7.8%。
從去年“5.17”新政開(kāi)始，多項(xiàng)限購(gòu)放寬政策靜默執(zhí)行，再到上個(gè)月“認(rèn)房不認(rèn)貸2.0版本”推出，仍難以有效增加杭州二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性。
買家觀望情緒漸濃，房東們有苦難言。
房東：太難了
這輪二手房行情，最受傷的無(wú)異于兩類人。
第一類是2020-2021年，樓市最火時(shí)期沖進(jìn)來(lái)的投資客。
除了前文提到的景瑞晴海，還有許多萬(wàn)人搖板塊的房東，都遭遇了降價(jià)難賣的窘境。
比如中簽率低至2.9%的瀾仕里，最低一套中樓層房源掛牌2.2萬(wàn)/㎡，與2.3萬(wàn)/㎡的限價(jià)相比，房東很明顯已在虧本甩賣。
還比如熱點(diǎn)紅盤融創(chuàng)城，曾創(chuàng)下43套房，8549人哄搶（中簽率0.5%）的輝煌戰(zhàn)績(jī)。
現(xiàn)如今，有不少房源掛牌價(jià)已“破2”，有房東4個(gè)月連降28萬(wàn)，仍然沒(méi)賣掉。
融創(chuàng)城某房源調(diào)價(jià)示意圖
最受傷的第二類人，則是想置換，房子卻賣不出去的房東。
我朋友老李就是其中的典型，他有一套市中心老破小，地段好得沒(méi)話說(shuō)，走到西湖就500米，還是安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)。
然而，房子都掛出去一年多了，先后降了50萬(wàn)，還是沒(méi)賣掉。
老李說(shuō)：“目前這價(jià)已經(jīng)是我底線了，但好多買家上來(lái)還要砍個(gè)20萬(wàn)，賣掉實(shí)在不忍心，索性就不賣了，放著吧。”
不得不言，目前杭州二手房市場(chǎng)已陷入“僵局”。
明明房?jī)r(jià)在逐步回落，但成交量卻無(wú)明顯起色，平均213天成交周期的背后，是市場(chǎng)信心的不足。
對(duì)買家而言，未來(lái)收入預(yù)期、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期均不足，對(duì)賣家而言，房?jī)r(jià)恐怕難以再大幅讓步。
現(xiàn)在唯有期待，有效的政策釋放來(lái)打破這一僵局。
來(lái)源：杭州購(gòu)房通
