2021年的杭州樓市，已經變成了一道越來越難解的“奧數(shù)題”！
至少有3大難點：紅盤開不了、中簽率低不了、買房成本還在漲。
1、紅盤開不了
亞運村、三墩北、未來科技城…這波紅盤，已經成了燙手的山芋，極其敏感！開不好，很容易復制1月開盤潮的例子，炸出一波新房票！
最新的消息：亞運村已經鴿了！6月、7月都不會開盤！
2、中簽率低不了
新房市場，焦慮情緒更足了！一批又一批粉盤，已經被擠壓成了紅盤！你看不上的盤，如今也很難買到了！
本周，臨平汀州印月2次限售！寧圍的奧林美筑中簽率僅5.8%！剛結束登記的祥符天承美筑基本確定限售……
3、買房成本還在漲
本月，20天時間，杭州房貸利率兩連漲！貸款300萬，利息要多27萬，月供多了749元！
搖累了，轉頭去看二手房！不滿五的都要高額增值稅！不少板塊，二手房價格也今非昔比，翻新了一輪！
1紅盤成了“燙手山芋”！要來，但不知怎么來
先來回答一個我在各個買房群中都回答了很多遍的問題：杭州這批紅盤，到底什么時候開？
亞運村：沒有開盤計劃，6月、7月都不開；
星翠瀾庭：6月底開盤；
丹楓四季、觀品：目前消息是6月底，要來會一起來；
三墩北天瀾、彩虹軒：沒有任何消息；
未來科技城：幾個盤都說6月會開，但鴿的可能性很大；
然后再來解釋第二個問題：
為什么紅盤這么難開出來？
首先，紅盤的開盤已經不單單是賣房子這么簡單了，開不好，會引起樓市“地震”，再出現(xiàn)一次“西溪公館”事件的代價，是誰都承擔不起的。
所以說，紅盤，敏感！很敏感！極其敏感！
就2條路：紅盤對撞/一個個慢慢開
紅盤對撞，弄不好就是1月開盤潮的翻版，就算是史詩級大分流，依然出現(xiàn)萬人搖，17家樓盤，上萬套房源，只有2個樓盤中簽率高于10%！
而且，炸出更多的房票，“陪跑”的房票在樓市中繼續(xù)闖蕩，幾個月都消化不了。
一個個滿滿開，這些“老大難”的紅盤，隨便一個都能產生“樓市地震”，在如今這個市場，很難保證不出現(xiàn)“第二個西溪公館”。
但是，紅盤不開，市場焦慮感更足！粉盤變紅盤，二手房惜售，掛牌價越來越離譜……
所以，不是紅盤不想開，是真沒想好怎么開！
2中簽率低不了！粉盤正在一個個變紅
最近，一位開發(fā)商朋友跟我說：“現(xiàn)在的杭州，沒有賣不掉的房子！”
是的，說的很對！
甚至可以說：已經很難找到不紅的樓盤！
舉個例子：中天汀州印月
不靠地鐵站，不帶商場，更不是TOD，旁邊還有一大片工廠，還是東湖新城這個“小透明”板塊。
但是，4月開盤中簽率6%、6月開盤中簽率6%，已經2次限售！
開發(fā)商的原話是：“我們自己都沒想到怎么突然就火了。”
再來看看其他板塊：
申花，九龍倉天薈，被人吐槽無數(shù)遍的真石漆豪宅，創(chuàng)下了1.98%的板塊最低中簽率。
祥符，大家湛景天承美筑，上次開盤中簽率3.35%，剛剛結束登記，網友透露已經限售了。
寧圍，沒有地鐵、沒有商場、來個超市都能激動半天，結果如今中簽率5.8%；
瓶窯，云城誕生前存在感接近于0的地方，如今中簽率1.87%；
運河新城，除了工地幾乎看不到其他的東西，如今中簽率2.98%；
南部臥城，6.35%的中簽率也已經比奧體還紅；
曾經，紅盤只跟極少數(shù)人有關系。
如今，管你紅盤還是粉盤，都只跟極少數(shù)人有關系。
3房貸利率20天兩連漲！不少板塊掛牌價也漲得離譜
買房最痛苦的是：房子沒搖中，利率漲了，二手房也漲了！
房貸利率，20天里，杭州房貸利率已經連漲了2次！這速度，歷史罕見！
5月20日之前：首套房5.2%，二套房5.38%；
6月10日之后：首套房5.6%，二套房5.7%；
換算一下，這意味著：貸款300萬，多花利息27萬，多月供749元。
二手房市場，紅盤不出，想賣房置換的人開始惜售，有的人也開始漲價賣房！
這種消息，我們報道過不少！
比如，還沒交付的上品，業(yè)主掛18萬-25萬/㎡，還沒交付的沁園，業(yè)主掛11萬/㎡。
比如，禹洲濱之江，去年年中約3.9萬/㎡，如今掛價在不少在5萬/㎡以上。
比如，剛交付的東城金茂府，掛牌價格不少在8萬-9萬/㎡！
總結一下：
一個只有紅盤，沒有冷盤的市場，是一個畸形的市場！
一個只有房價漲，沒有房價跌的市場，是一個不可持續(xù)的市場！
而紅盤的困境，也只是整個杭州樓市的困境的縮影罷了！
真心希望，市場可以冷下去。
熱度降一點，對誰都有好處，不是么？
