上周的杭州樓市，出現(xiàn)了久違的熱鬧，汀云上府、星創(chuàng)城登記結果公示，中簽率均低于10%。
星創(chuàng)城是熱點樓盤，無論中簽率低不低于10%都限售，但汀云上府卻是杭州8.5新政后為數(shù)不多中簽率低于10%而限售的樓盤。
自“8.5”新政后，此次之前，這樣限售的樓盤，杭州總共只出現(xiàn)了2個，分別是杭州壹號院、蒲荷蕓邸未來科技城直接占了2個。
足矣證明，真正高價值板塊的地位，即便是市場下行，絲毫不影響其地位。
另一個值得一提的是，星創(chuàng)城作為前期定義的熱點樓盤，卡掉了有房戶，又受到社保入圍搖號桎梏，中簽率卻仍然低于10%。
除此之外，享受未來科技城外溢的網(wǎng)紅盤時代天境加推，也迎來了結果公示，211套房源，入圍搖號共1994組，中簽率10.58%。
其中，無房需要54個月社保，有房需要52個月社保。
總的來說，上周杭州樓市非常精彩，眾多紅盤托市，不負眾望，溫度飆升。
尤其是全國已有21城試圖通過限跌令救市，杭州樓市還能有這樣的成績，實屬不易，更有甚者，或將迎來新一輪限價調整。
01丨壹
杭州領取預售證的樓盤不多，僅僅10盤，共1857套房源。
其中東湖新城復地綠城月映詠荷園單次預售總套數(shù)達708套，摘得桂冠。除去臨安、富陽，就只有7個，但卻個個精貴，深受市場歡迎。
尤其是有西湖區(qū)光環(huán)的古墩彩虹軒，精裝限價2.81萬/㎡，板塊二手房4萬+/㎡，熱度非凡。
好玩的是，經歷了上一次紅盤潮部分購房者自發(fā)限售套路，此次項目領取預售證，討論的輿論聲超過之前，那些說不報名的人最后是否真的沒有報，時間看得見。
拱墅區(qū)運河新城的萬科·河語光年，同樣備受關注，不少人糾結：濱濤映月與萬科·河語光年，二選一如何選？
前者登記結果已經出來了，雖有4126組登記，但因一次性推出房源套數(shù)達到了712套，成功避開拼社保。
后者還未公示，但197套房源，拼社保的概率明顯增加，有房會不會超過5年社保？糾結的社保幼子們可曾后悔或慶幸選對了？
02丨貳
搖號方面，上周共有12個盤搖號，包括有文暉、申花、良渚文化村、蕭山市北、蕭山科技城等板塊。
錦尚和品府，精裝價格51430-52685元/㎡，總價五六百萬起的改善房源，整體中簽率卻只有約10.52%。
其中有房社保頂格，最低入圍門檻達到189個月，無房最低入圍門檻為56月。355套房源，入圍搖號共有3374組，中簽率約10.52%。
無獨有偶，申花板塊的天玨華庭，高層55134元/㎡,洋房62843元/㎡，同樣是需要拼社保的改善房源。
125套房源，共有1048組入圍，有房最低社保150個月，比首開門檻還增加了41個月，即約3.4年，從某方面來看，改善的購房熱情有增無減。
性價比高很重要，但在市場極為敏感的時機，購房者們再也不是殺紅眼的見盤就沖，反而是精打細算后的穩(wěn)、準、狠。
高價值的樓盤無關市場言論，該出手就出手，價值平平的樓盤，說破天也能扛得住各種誘惑。
冷靜以后，誰在裸泳，一目了然。
03丨叁
高價值板塊被搶，外延板塊冷靜起來，才是正常且合理的買賣雙方權衡市場。若是只有買房市場或賣房市場，都不是健康的樓市發(fā)展。
只是，經過了近一年多的瘋狂，讓不少購房者真的以為這就是樓市常態(tài)。
高價值的產品，值得搶毋庸置疑；邊緣板塊的樓盤，留給地緣性與周邊自住，則更適合房住不炒的大原則。
值得期待的事是延期到本周的第三批次集中供地公示是否能如期進行，以及在21城都在通過限跌令救市的背景下，杭州限價調整是否再起波瀾。
來源：秒懂杭州樓市
