杭州樓市正在慢慢松動(dòng)。
8.5新政過(guò)后，二手房市場(chǎng)降溫明顯，后來(lái)又是土拍流搖，現(xiàn)在紅盤(pán)中簽率也開(kāi)始上升……剛需買(mǎi)房的機(jī)會(huì)來(lái)了嗎？
01
根據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù)，
9月13日—9月19日杭州市區(qū)二手房簽約僅940+套，環(huán)比下降了9.6%。成交量再次下滑，并跌破千套臨界值，也是今年以來(lái)，除去春節(jié)期間（2.15-2.21）外成交量最低的一周。二手住宅簽約量640多套，主城區(qū)二手房簽約不到500套。此前，二手房成交量已經(jīng)接連下滑，甚至出現(xiàn)連續(xù)五個(gè)月降的情況。
當(dāng)下，許多剛進(jìn)入二手房市場(chǎng)的樓盤(pán)正面臨著考驗(yàn)。
最近，頗受關(guān)注的沁潤(rùn)公寓有些許“尷尬”。剛交付時(shí)，沁潤(rùn)公寓以“顏值擔(dān)當(dāng)”、“高級(jí)黑”聞名，掛牌價(jià)直接沖到10萬(wàn)元/㎡以上，有房源甚至接近12萬(wàn)元/㎡。然而3個(gè)月過(guò)去了，沒(méi)有一套房源成功賣(mài)出，成交套數(shù)依舊為“0”。
來(lái)源于鏈家網(wǎng)
根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前沁潤(rùn)公寓正在出售28套房源，近1個(gè)月內(nèi)帶看103次。掛牌房源中依舊有11萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，但大多都已經(jīng)降到9萬(wàn)元/㎡左右。不過(guò)值得注意的是，大多數(shù)掛牌房源都有人關(guān)注，意味著有買(mǎi)家正在持觀望態(tài)度，正在等價(jià)格達(dá)到預(yù)期。
申花板塊的其他二手房也都出現(xiàn)了不同幅度的降價(jià)，例如養(yǎng)云靜舍、沐風(fēng)宜和雅園等等。
無(wú)獨(dú)有偶，杭州二手房降價(jià)序幕剛剛拉開(kāi)，“未來(lái)科技城三兄弟”就已經(jīng)扛不住壓力。根據(jù)網(wǎng)傳圖顯示，悅見(jiàn)未來(lái)雅庭竟然賣(mài)到5萬(wàn)元/m²，還送車(chē)位；紫樾府低于市場(chǎng)價(jià)130萬(wàn)大甩賣(mài)，房東還包稅……
來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 如侵立刪
根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，悅見(jiàn)未來(lái)雅庭掛牌價(jià)還在6-9萬(wàn)元/㎡，大多維持在8-9萬(wàn)元/㎡，紫樾府、悅云邸云蔚軒掛牌價(jià)稍低，在7-8萬(wàn)元/㎡。
除了申花、未來(lái)科技城，奧體、蔣村、文教、祥符等二手房都有調(diào)整，但大多數(shù)房東只是小幅調(diào)整還在觀望，以上較為夸張的例子多是房東急售。 02
緊接其后的是最近一批中簽率上漲的新房，最為明顯的是粉盤(pán)聚集板塊。
前段時(shí)間剛火了一陣子的筧橋似乎又冷了下去，風(fēng)頌府首開(kāi)推出了92套房源，共107戶家庭報(bào)名，中簽率約86%。要知道，這個(gè)樓盤(pán)是地鐵4號(hào)線黎明站上蓋TOD，位置絕佳，但首開(kāi)中簽率遠(yuǎn)沒(méi)有同板塊的攬?jiān)抡榇涓�、春�?lái)雅庭、春棠瀾府低。
同期的春來(lái)雅庭收官之戰(zhàn)中簽率約14%，是該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)的最高紀(jì)錄。
豐收湖公園
豐收湖板塊在豐收湖綜合體規(guī)劃前幾乎無(wú)人問(wèn)津，后來(lái)各項(xiàng)利好逐步落定，再加上紅盤(pán)當(dāng)?shù)�，許多購(gòu)房者把目光對(duì)準(zhǔn)了豐收湖，于是，板塊里續(xù)銷(xiāo)的春溪集軒立刻售罄，時(shí)光里、源著天樾府中簽率更是在10%以內(nèi)直接限售。
但9月，時(shí)光里中簽率飆升至33.6%，閱湖之宸中簽率也達(dá)到74.05%，源著天樾府最近一次開(kāi)盤(pán)中簽率也上升至40.7%，這些數(shù)據(jù)對(duì)于勢(shì)頭向好的豐收湖來(lái)說(shuō)并不樂(lè)觀。
還有運(yùn)河新城如今在售的獨(dú)苗——河語(yǔ)光年府， 7月首開(kāi)時(shí)，項(xiàng)目超低中簽率3.1%成功觸發(fā)限售，9月下旬中簽率已經(jīng)超過(guò)10%。
不僅如此，流搖樓盤(pán)增多、面積越來(lái)越大，包括南站新城、空港新城、臨平新城、豐收湖、浦沿等等。 這些現(xiàn)象都在說(shuō)明，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入冷卻時(shí)期，除了不少投資客被移除戰(zhàn)場(chǎng)外，一些自住者也愈發(fā)理性。
03
新政后的紅盤(pán)潮價(jià)差大、紅利多，導(dǎo)致本來(lái)不想買(mǎi)房的人也跟風(fēng)投資，胡亂搖號(hào)，堅(jiān)信買(mǎi)到就是賺到。
等紅盤(pán)退潮，杭州樓市回歸理性，越來(lái)越多的剛需與置換回到原本的軌道，根據(jù)自身需求挑選房源。
樓市不可能永遠(yuǎn)是買(mǎi)方市場(chǎng)，也不會(huì)永遠(yuǎn)是賣(mài)方市場(chǎng)。在動(dòng)蕩的樓市中，購(gòu)房者能做的就是堅(jiān)守自己的需求，等待合適的機(jī)會(huì)主動(dòng)出擊。而現(xiàn)在，就是真正自住者買(mǎi)房的好時(shí)候。
二手房、新房市場(chǎng)接連降溫，這也意味著，購(gòu)房者有更多的機(jī)會(huì)買(mǎi)到房子。二手房方面，房東降低預(yù)期，下調(diào)價(jià)格，購(gòu)房者可以有更多的主動(dòng)權(quán)還價(jià)和選擇，不再“任人宰割”；新房中簽率普遍上升，購(gòu)房者入圍幾率大，況且還有不少粉盤(pán)流搖，運(yùn)氣好的剛需甚至還可以“撿漏”。
溫馨提示：
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