“今年‘公民同招’第一年，到底情況怎么樣？”孩子剛剛呱呱墜地的小劉，仍在產(chǎn)假期間，躺在床上的她已經(jīng)開(kāi)始為學(xué)區(qū)房焦慮，“我聽(tīng)說(shuō)有的學(xué)校要提前四年落戶，是不是真的？是不是現(xiàn)在就要開(kāi)始找學(xué)區(qū)房？”
為此，我們統(tǒng)計(jì)了目前杭州各個(gè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)學(xué)區(qū)房，看看近半年來(lái)，它們的成交均價(jià)在什么檔位上。
您想給小孩上哪所學(xué)校？按照不同的落戶年限，也許，現(xiàn)在你就要未雨綢繆，考慮自己能夠承受怎樣的學(xué)區(qū)房了。從目前看來(lái)，幾個(gè)區(qū)好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，均價(jià)4萬(wàn)元/㎡起步，很多次新房直接上5萬(wàn)元/㎡。如果要上第一梯隊(duì)的學(xué)校，哪怕是兩室的小戶型，也要500萬(wàn)元以上了。
西湖區(qū)的確占據(jù)了杭州比較優(yōu)秀的教育資源，有十所學(xué)校在列。
從調(diào)取的幾個(gè)樣本看，整個(gè)學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房上半年平均價(jià)格為77300元/㎡。在列舉的西湖區(qū)十所學(xué)校學(xué)區(qū)房中，為獨(dú)一檔。上半年，文二新村的平均價(jià)格甚至達(dá)到87781元/㎡，在杭州市學(xué)區(qū)房中，排名第一。
學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)，上半年平均價(jià)格為58908元/㎡，大家比較關(guān)心的文鼎苑上半年成交均價(jià)為62434元/㎡，也沒(méi)之前在論壇里傳得那么夸張。
基本以老小區(qū)組成的求是小學(xué)本部，平均價(jià)格位列第二檔。事實(shí)上，這兩年，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房依舊在漲。2017年，一套求是新村89㎡的房子，成交單價(jià)在5.9萬(wàn)元/㎡左右，現(xiàn)在平均成交價(jià)都在6.5萬(wàn)元/㎡左右，兩年漲了20%左右。
不過(guò)，像求是競(jìng)舟小學(xué)和求是星洲小學(xué)學(xué)區(qū)房，上半年平均價(jià)格都在5萬(wàn)元/㎡以?xún)?nèi)。與學(xué)軍學(xué)區(qū)房幾乎差2萬(wàn)元/㎡。平心而論，這兩所學(xué)校放在整個(gè)杭州，教育質(zhì)量也不算差了。
可以說(shuō)，西湖區(qū)很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，雖然房齡老，但價(jià)格更堅(jiān)挺，因?yàn)閼粜推毡槠�，溢價(jià)有些高得嚇人。
2
上城區(qū)：
好地段配好學(xué)校=千萬(wàn)級(jí)學(xué)區(qū)房
上城區(qū)優(yōu)質(zhì)的小學(xué)主要集中在勝利和天長(zhǎng)。與之對(duì)應(yīng)的基本都是千萬(wàn)級(jí)的豪宅。
天長(zhǎng)小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房上半年成交均價(jià)64066元/㎡，因?yàn)闃颖旧�，價(jià)格總體偏高。勝利小學(xué)新城校區(qū)以及勝利實(shí)驗(yàn)小學(xué)，應(yīng)該是上城區(qū)非常不錯(cuò)的兩所小學(xué)，與之對(duì)應(yīng)的基本是高端豪宅。
侯潮府一帶的錢(qián)江新城南星橋板塊，屬于剛交付的一批次新學(xué)區(qū)房，包括望江府、
金隅學(xué)府、
錢(qián)江御府，它們的成交均價(jià)已經(jīng)接近7萬(wàn)元/㎡。如果純粹為了讀這個(gè)學(xué)校而去買(mǎi)，代價(jià)略高。
而像錢(qián)江新城早期的一批豪宅，如藍(lán)色錢(qián)江和新綠園，目前均價(jià)也接近7萬(wàn)元/㎡。
這些豪宅，板塊的溢價(jià)屬性比學(xué)區(qū)更高。好學(xué)區(qū)只是讓它的價(jià)格變得“更美妙”。
3
下城區(qū)：
老破小集中，周邊配套成熟
長(zhǎng)壽橋與安吉路的學(xué)區(qū)房整體均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡左右。由于房齡都差不多，所以樓盤(pán)間價(jià)格差距不大。
這些學(xué)區(qū)房是典型的老破小，雖然周邊配套非常成熟，但房子本身居住體驗(yàn)感一般。長(zhǎng)壽橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房，也只有
國(guó)都公寓勉強(qiáng)算新，但小區(qū)密度也太高。
如果同樣是5萬(wàn)元/㎡左右的價(jià)格，小編認(rèn)為，買(mǎi)城西的學(xué)區(qū)房性?xún)r(jià)比會(huì)更高，當(dāng)然要結(jié)合自己的工作和生活半徑來(lái)決定。
4
江干區(qū)：
采一到采三，平均漲了快1萬(wàn)元/㎡
從統(tǒng)計(jì)的樣本情況看，采荷一小到采荷三小，整體均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡左右，較前兩年4萬(wàn)元/㎡左右，又漲了近1萬(wàn)元/㎡左右。從樣本看，采荷一小的學(xué)區(qū)房稍微高出一些，主要是凱旋門(mén)拉高了均價(jià)。
這三所學(xué)校中，采二學(xué)區(qū)房的熱度最高。身邊還有朋友，因?yàn)槁鋺魰r(shí)間晚了幾天，而被無(wú)奈地調(diào)劑到采荷二小景和小學(xué)。這樣的情況，在其它名校學(xué)區(qū)房也有不少。
總體來(lái)說(shuō)，采荷幾所學(xué)校的平均價(jià)格都在5萬(wàn)元/㎡左右，但像濱江凱旋門(mén)這樣的次新房，價(jià)格就立馬超過(guò)6萬(wàn)元/㎡。讓人感嘆，真是追不上好學(xué)區(qū)房的腳步啊。
5
拱墅區(qū)：
橋西次新學(xué)區(qū)房，賣(mài)5萬(wàn)元/㎡以上
拱墅區(qū)的次新房主要集中在橋西和申花板塊。但由于這兩個(gè)板塊的地理位置特殊，其次新房的價(jià)格現(xiàn)在也基本上了5萬(wàn)元/㎡，有的甚至快接近6萬(wàn)元/㎡。
而賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)的霞灣校區(qū)，對(duì)應(yīng)的樓盤(pán)相對(duì)較老，整體舒適度也一般，價(jià)格也相對(duì)較低，幾個(gè)樣本上半年的成交均價(jià)都在4萬(wàn)元/㎡左右。
6
濱江區(qū)：
區(qū)政府學(xué)區(qū)房，四房戶型賣(mài)800萬(wàn)元以上
濱江區(qū)主要有兩所比較知名的小學(xué)，一個(gè)是江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，另一所是聞濤小學(xué)。
江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校。目前該學(xué)校對(duì)口的基本是區(qū)政府板塊的樓盤(pán)。板塊內(nèi)比較新交付的是龍湖的春江酈城，上半年的成交均價(jià)接近6萬(wàn)元/㎡，比周邊新房的價(jià)格高了近1萬(wàn)元/㎡。小編查閱了我愛(ài)我家的APP，發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)130-140㎡戶型的掛牌價(jià)都在800萬(wàn)元以上，均價(jià)都在6.4萬(wàn)元/㎡以上。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，房齡更早的中央花城，小區(qū)里有不少50㎡左右的小戶型，掛牌價(jià)都在350萬(wàn)-400萬(wàn)元左右，相對(duì)壓力小很多。
一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶，以上價(jià)格為2019年上半年成交均價(jià)。價(jià)格梯度：城區(qū)內(nèi)最貴學(xué)區(qū)房樣本均價(jià)為100％，城區(qū)內(nèi)某小學(xué)的價(jià)格梯度：城區(qū)內(nèi)某小學(xué)的樣本均價(jià)/城區(qū)內(nèi)最貴學(xué)區(qū)房樣本均價(jià)。
二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；
三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源情況，建議購(gòu)房者實(shí)地去看看。
（來(lái)自錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)）
