昨天，在購房群里刷到一條消息。
近3萬人參加搖號，中簽率僅有0.66%的天都城，54號中簽購房者，竟然想提前轉(zhuǎn)讓購房資格，從消息截圖來看，54號稱“沒錢付首付（驗資都是靠套信用卡得來的），現(xiàn)在加價20萬，找律師事務(wù)所簽內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后期進行過戶。
史上最難搖的房子，購房者竟然想加價20萬提前交易。我們來看看這筆生意靠不靠譜。
所以綜上所述，購買小戶型要比大戶型合算，而且后期更容易出手。
另外從協(xié)議上看，預(yù)轉(zhuǎn)讓中簽號，要額外支付20萬號子費。另外從甲方過戶到乙方的過戶稅費，一定是由乙方承擔(dān)。甲方第一次辦證，需要支付1%契稅。甲方過戶給乙方，需要交總計5.5%的綜合營業(yè)稅費。乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，還要支付1%契稅。所以稅費部分需要支付120萬總房價的7.5%，也就是9萬元。
如果乙方一次性支付購房款，一年時間的資金成本，120萬按照年化4%計算，成本是4萬8千元。
綜上所述，乙方從甲方獲得這套房子的綜合成本是33萬，80萬的利潤，要去掉33萬的成本，那么還有50萬左右的套利空間。如果交易一切順利，二手房也能成功脫手，這筆交易很劃算。但是交易這么劃算，甲方為什么不借錢自己購買呢？可能是真沒錢吧。
對于這種行為，大家怎么看呢？你會加價買這樣的“號子房”嗎？
