新政的解讀已經(jīng)鋪天蓋地，就聊點感想：
從之前的一視同仁的無腦搖號，變成了大家一起排隊拼運氣；
雖然在抑制需求上下了狠手，但是在二手環(huán)節(jié)還是留了一手。
1
10%的概率真的很高嗎？
因為“按社保排序入圍搖號”機制，理論上大部分熱門樓盤的中簽率都會被卡在10%上下。
可是10%就真的很好中嗎？你不妨去問問紫璋臺剩下的那9000多人。
絕對的運氣面前，還是人人平等啊。
2
“紅盤”退出歷史舞臺，“社保怪”強勢崛起。
同樣因為“拼社保”，之前為了限制“萬人搖”的“紅盤”已經(jīng)完成了歷史使命；反正只要不是紫璋臺那種既有天價倒掛，又有上千套房源的項目，根本不可能“萬人搖”了；況且就算有，那就讓它分兩次開！
接下來，蒲荷云邸、汀云上府這類純新盤，應該會像“有房戶”打開大門了，而且因為它們的限價是高于35000元/㎡的，傾斜比例還不低。
當然我覺得大部分“有房家庭”，尤其是城西的新杭州人和年輕的改善家庭，現(xiàn)在還不用高興得太早，只要未來科技城的產(chǎn)業(yè)依舊強勢，一二手倒掛還在，熱度就很難降下去。
想想有多少一直在交社保的本地投資客盯著這兒吧，以前是沒機會，現(xiàn)在？
3
選擇真的很重要。
因為“按社保排序入圍搖號”機制，報名多少有點無間道了。畢竟如果你最終因為“社保不足”未能入圍，同期就不能參加其他項目的登記了。而按照之前“紅盤撞車”的經(jīng)驗，如果你盯著熱門板塊的話，每一次機會的間隔是幾個月。
所以，在后續(xù)的“紅盤潮”中，真的可以考慮一下是否有必要死盯“第一選擇”了。如果之前紫璋臺（10795戶）和天瀾（841戶報名登記）的強烈對比下，你還能安慰自己起碼有個搖號的機會，那現(xiàn)在可能連“拼運氣”你都要不夠格了。
穩(wěn)一點，不好嗎？
4
限售好像又放松了。
之前“中簽率低于10%，限售5年”的機制，因為“拼社保”可能會放松。人才、無房、普通家庭分別入圍，但從之前經(jīng)驗看，“人才”是很難報滿的，起碼對于部分樓盤來說，有機會逃出限售。
不知道之前搖到限售盤的購房者現(xiàn)在是什么心理，不過起碼上車了，總比那些房票被砍掉的強。
唯一的懸念就是，因為存在“滿足最低社保月數(shù)并列入圍”機制，到底會有多少并列入圍的家庭出現(xiàn)。他們的數(shù)量，決定了限售與否。
其實完全可以根據(jù)報名人數(shù)來決定是否限售的，可為什么最終還是以“社保排序”后的中簽率為準，可能還是要給二手市場留一點新鮮血液吧。
5
二手房環(huán)節(jié)還是留了一手。
接上條，很遺憾二手房指導價還是沒出。也挺奇怪的，僅省內(nèi)而言，寧波（浙B）、紹興（浙D）都已經(jīng)有了相關政策，反而浙A（杭州）落后了。
雖然需求端卡的很嚴，雖然二手房貸款也很慢，雖然二手房成交量也一直在降，但是部分板塊內(nèi)刺激人心的價格依舊挺立。
留一手，下次見？
6
剛需的盼頭還是有的！
人才依舊強勢，起碼在購房資格上沒多大影響。不過根據(jù)數(shù)據(jù)，今年已經(jīng)新增了10000多名人才；會不會前文在“限購”方面的擔心，都有點杞人憂天？
不過，新落戶+2年社保，非戶籍社保2變4真心成功卡死了一大波“吸血者”，而且即便兩年后他們卷土重來，在“拼社保”的機制面前，依舊不會有優(yōu)勢。
起碼此時此刻，杭州剛需的天，多云轉(zhuǎn)晴。
來源：杭州跑盤老司機
