57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757.2萬㎡，總起拍價高達934.7億！
涵蓋了錢江新城二期、錢江世紀城、未來科技城、運河新城、祥符、濱江浦沿、轉塘、寧圍、三墩北、豐收湖、金沙湖、大江東、臨平等多個樓市熱門板塊。
其中，起拍總價最高的一塊為綠汀路TOD綜合體，總起價85.91億；起拍樓面價最高的一塊為四堡七堡單元JG1402-32地塊，起拍樓面價34600元/㎡；總可建面積最大的一宗為臨平鼎湖未來社區(qū)項目，地上可建面積81.25萬㎡。
這57宗地塊，計劃于5月7日、8日兩天內集中出讓。
5月7日，錢塘新區(qū)7宗涉宅地、蕭山區(qū)12宗涉宅地、主城區(qū)13宗涉地掛牌出讓；5月8日，臨安區(qū)12宗涉宅地、余杭區(qū)7宗涉宅地、富陽區(qū)6宗涉宅地掛牌出讓。
也就說，從5月7日上午8點半開始，幾乎每10分鐘，就有一宗宅地開啟線上競價環(huán)節(jié)。其土地出讓之密集程度，杭城史無前例！
01
單宗起拍總價之最
綠汀路TOD綜合體，85.91億
57宗地塊中，起拍總價最高一宗為綠汀路TOD綜合體，總起價85.91億。
地鐵3、5、16號線三線換乘站，比鄰公共中心的地段，180米的限高，住宅、商業(yè)商務的用地屬性，近68萬㎡的總建筑體量......怎么看都像未來科技城的又一大城市地標。
綠汀路TOD規(guī)劃圖
關于綠汀路TOD，出讓前尙有兩大懸念：①總價會否破百億？②誰拿，是不是傳言中“萬象城”？
綠汀路TOD的封頂總價接近112億，若競爭激烈、能破百億，那么綠汀路TOD將成為繼信達中心、保利澄品、杭州恒隆廣場、新鴻基江河匯、綠城亞運村之后，杭州土拍史上又一“百億俱樂部”新成員。
不過，考慮到綠汀路TOD的用地性質比較復雜，也不排除會爆冷、近底價成交。這是第一重懸念。
第二重懸念，是不是未來科技城業(yè)主翹首以盼的“萬象城”？地鐵、產業(yè)、醫(yī)院，未來科技城哪哪都好，唯獨商業(yè)短板，是深深扎在每一位未來科技城業(yè)主心中的一根刺。
比起總價賣多少，誰來拿下綠汀路TOD，打造出一個高規(guī)格、高品質的商業(yè)綜合體，顯得更為關鍵。
57宗地塊中，綠汀路TOD之外，起拍總價排名第2-5位的地塊分別為：
臨平鼎湖未來社區(qū)項目，起拍總價70.34億；
四堡七堡單元JG1402-32地塊，起拍總價62.25億；
錢江世紀城SKP地塊，起拍總價48.32億；
豐收湖綜合體地塊，起拍總價40.43億。
02
單宗起拍單價之最
四堡七堡單元JG1402-32地塊，34600元/㎡
57宗地塊中，起拍樓面價最高的一宗為四堡七堡單元JG1402-32地塊，起拍樓面價34600元/㎡，封頂樓面價預計在44980元/㎡左右。
四堡七堡單元JG1402-32地塊實景圖（圖源：浙江省土地使用權網上交易中心）
作為一宗純宅地，四堡七堡單元JG1402-32地塊溢價封頂?shù)目赡苄赃�是比較高的，更何況，身處錢江新城二期江灣區(qū)塊的它，距離杭州城市封面江河匯，直線距離不過1.1公里。
杭州土拍史上，宅地樓面價紀錄保持者依然是
鳳起潮鳴（樓面價45368元/㎡）。
翻閱數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，但凡宅地樓面價拍上4萬+的板塊，不過武林、望江、南星、江河匯、申花這五個板塊。
錢江新城二期四堡七堡單元的封頂樓面價能上4萬+，可見其板塊的后發(fā)之勢。
關于大家最關注的四堡九堡單元新房限價是多少，目前尚未公布，但可以參考以上幾大板塊新房限價，或將接近6萬或破6萬一平。
57宗地塊中，四堡七堡單元JG1402-32地塊之外，起拍樓面價排名2-3位的地塊分別為：
四堡七堡單元JG402-16地塊，起拍樓面價34185元/㎡；
東新單元XC0606-R21-08地塊，起拍樓面價27457元/㎡。
03
土地出讓觀戰(zhàn)時間表
5月7日，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、主城區(qū)，共計32宗地塊掛牌出讓。
上午8點30分—9點30分，杭錢塘儲出【2021】1-7號地塊。
上午10點30分—12點20分，蕭政儲出【2021】28-39號地塊。
錢江世紀城SKP地塊實景圖（圖源：讀地云）
劃重點：備受關注的SKP地塊，將于5月7日上午11點20分開始競價。
下午14點30分—16點30分，杭政儲出【2021】1-13號地塊。
劃重點：四堡七堡單元地塊，將于5月7日下午15點20分開始競價。豐收湖綜合體地塊，將于5月7日下午15點50分開始競價。
豐收湖TOD實景圖（圖源：讀地云）
5月8日，臨安區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)，共計25宗地塊掛牌出讓。
上午8點30分—10點20分，臨政儲出【2021】1-12號地塊。
上午11點30分—12點30分，余政儲出【2021】8-14號地塊。
鼎湖未來社區(qū)規(guī)劃圖
劃重點：綠汀路TOD地塊，將于5月8日上午11點50分開始競價。臨平鼎湖未來社區(qū)項目，將于5月8日中午12點10分開始競價。
下午14點30分—15點20分，富政儲出【2021】9-15號地塊。
以下為地塊匯總表：
以下為地塊出讓排期表：
來源：住在杭州網
