從昨天開(kāi)始，2019年正式步入下半場(chǎng)。
回顧上半年，土地市場(chǎng)從年初的遇冷到土地總成交金額創(chuàng)新高，同時(shí)土地新政出爐；新房搖號(hào)中簽率抬升到熱盤(pán)中簽率持續(xù)走低，更是出現(xiàn)了4個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。
這半年來(lái)杭州樓市可謂熱鬧非凡。
1.
我們先看土地市場(chǎng)，2019上半年，杭州市（含建德、桐廬、淳安）共成交地塊177宗，土地出讓金突破千億達(dá)到1409.3億元，排全國(guó)第一。
其中，杭州八區(qū)共計(jì)成交103宗土地，總可建面積843.1萬(wàn)方，總成交金額1204.1億元，歷史同期僅次于2018年。（以下均為杭州八區(qū)數(shù)據(jù)）
其中，杭州八區(qū)共有55宗涉宅用地，總可建面積563.1萬(wàn)方，總成交額1002.0億元，同比下降6.4%。
（來(lái)源于浙報(bào)地產(chǎn)傳媒研究院）
上半年涉宅地塊成交樓面價(jià)為17793元/㎡，同比下降了2%。
其中，4月16日，由濱江競(jìng)得的望江單元SC0402-R21-08地塊成為2019年上半年杭州八區(qū)單宗土地成交單價(jià)排行中的NO.1，成交樓面價(jià)為45325元/㎡，自持22%，總價(jià)為52.03。同時(shí)，這宗地塊也位列2019年上半年杭州八區(qū)單宗土地成交總價(jià)排行第二名，成交總價(jià)第一名則是由嘉里拍得的城市之星大型商住地，總建面為229613㎡，總成交價(jià)在68.1億元。
2019年6月底，為了給火熱的土地市場(chǎng)“降火”，杭州市區(qū)9宗地塊發(fā)布掛牌公告，在目前“限地價(jià)+競(jìng)自持”基礎(chǔ)上，杭州將在開(kāi)發(fā)商競(jìng)得土地前就約定入市價(jià)格。
地塊價(jià)格指標(biāo)除土地出讓起價(jià)、封頂價(jià)，還包括未來(lái)新房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)、毛坯最高單價(jià)及最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。
“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”將會(huì)對(duì)房企拿地有所約束，這對(duì)于穩(wěn)定地價(jià)，將起到較為積極的作用。
2.
2019年上半年杭州市區(qū)（含富陽(yáng)臨安）商品房共成交60689套（數(shù)據(jù)截至6月29日）。
（來(lái)源于透明售房網(wǎng)）
根據(jù)透明售房網(wǎng)，2019年上半年杭州樓市成交榜主城區(qū)內(nèi)，璞玉公館、中城匯MIDTOWN、中豪·湘和國(guó)際位列前三甲。
璞玉公館、中城匯MIDTOWN都是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)，而中豪·湘和國(guó)際是酒店式公寓，戶(hù)型與地段都是比較受歡迎的。
（來(lái)源于透明售房網(wǎng)）
余杭區(qū)華夏四季成交879套，位居余杭區(qū)商品房成交套數(shù)第一；蕭山區(qū)德信碧桂園·印江南成交846套，位居蕭山區(qū)商品房成交套數(shù)第一；富陽(yáng)區(qū)融創(chuàng)·微風(fēng)之城成交605套，位居富陽(yáng)區(qū)商品房成交套數(shù)第一；臨安區(qū)越秀·西海岸成交1323套，位居臨安區(qū)商品房成交套數(shù)第一。
3.
期間，各家房企拼產(chǎn)品拼營(yíng)銷(xiāo)拼市場(chǎng)，群雄逐鹿，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。
近日，根據(jù)克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布的《2019上半年杭州房企TOP20》，濱江、萬(wàn)科、綠城摘得杭州半年度流量榜冠、亞、季軍，濱江、融信、萬(wàn)科位列杭州半年度權(quán)益榜三甲。
（來(lái)源于克而瑞浙江區(qū)域）
半年度業(yè)績(jī)分化明顯，杭州TOP20房企呈現(xiàn)三大梯隊(duì)格局。濱江為第一梯隊(duì)，門(mén)檻約107億元；萬(wàn)科、綠城、融創(chuàng)、龍湖、德信為第二梯隊(duì)，門(mén)檻約52億元；其余企業(yè)劃歸第三梯隊(duì)。
繼2月、4月、5月之后，濱江今年第四次摘得流量和權(quán)益雙榜冠軍，1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)流量金額107.22億元，實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額81.06億元。
融創(chuàng)是以73.14億元的流量金額位列流量榜第4位，以45.85億元的權(quán)益金額，位列權(quán)益榜第4位。
根據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)，融創(chuàng)超73億元的流量金額中，融創(chuàng)金成·江南府（14億+）、融創(chuàng)·江南壹號(hào)院（12億+）、融創(chuàng)金成·臻藍(lán)府（10億+）、融創(chuàng)·微風(fēng)之城（10億+）貢獻(xiàn)最大，合計(jì)流量金額超48個(gè)億。
