300方大平層千萬級(jí)公寓市場(chǎng)的“廝殺”
今年，杭州樓市的熱門話題莫過于“300方大平層的集中上市”。
牢牢占據(jù)城市中心核心地段，有著住宅難以企及的城市和景觀資源，不限購、不限貸，正是這樣的優(yōu)勢(shì)，杭州300方大平層公寓吸引著富商、網(wǎng)紅、新貴階層的熱捧。
今年以來，大平層更是迎來供應(yīng)大年，據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，加上本身就有300方以上商業(yè)大平層為部分賣點(diǎn)的房源，及拿地后暫未規(guī)劃公示的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)杭州300方大平層產(chǎn)品的供應(yīng)量在2000-2500套。我們整理目前杭州市面上的300方大平層供應(yīng)，僅供參考。
部分市場(chǎng)上在售300方大平層公寓不完全統(tǒng)計(jì)
根據(jù)公開資料整理，具體以售樓部銷售信息為準(zhǔn)從統(tǒng)計(jì)中可以看出，不僅有錢江新城板塊的萬潮星匯、錢塘公館、迪凱金座；奧體板塊的觀云錢塘城、眾安嘉潤公館、朝龍匯、世華帝寶；
還有如濱江龍湖東潮府、平安新鴻基江河匯項(xiàng)目、陽光城檀映里、中海黃龍?jiān)破鹑飶]、嘉里中心逸廬等多個(gè)樓盤均規(guī)劃了300方大平層的產(chǎn)品。
在奧體板塊，目前奧體朝龍匯在售中，主力戶型460-520㎡。我們現(xiàn)場(chǎng)了解，如果要看樣板房，必須提供800萬不動(dòng)產(chǎn)資金證明，房源均價(jià)4.8萬元/㎡，其精裝標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到了1.2萬元/㎡。
而位于錢江新城板塊的濱江萬潮星匯、迪凱金座等，高層可以直接俯瞰錢塘江江景，加上品牌、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)也引得不少關(guān)注。
在這個(gè)千萬級(jí)起步的公寓市場(chǎng)，有的憑借地段、江景獲得先天優(yōu)勢(shì)，但更多項(xiàng)目在這場(chǎng)“廝殺”中不斷修煉內(nèi)功，在產(chǎn)品上下足功夫，來爭取銷售的勝利。如中海黃龍?jiān)破鹑飶]，從設(shè)計(jì)風(fēng)格、裝修品質(zhì)上都有一定的突破，光是三臺(tái)冰箱就價(jià)值30萬，在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟；由濱江打造的東潮府，高標(biāo)準(zhǔn)的精裝配置和細(xì)節(jié)打磨，也吸引了不少改善、投資客戶群體。
當(dāng)然，不是所有的300方大平層項(xiàng)目都能熱銷。僅以藍(lán)城·瀾宸為例，藍(lán)城接手代建的這個(gè)項(xiàng)目，地處錢江新城核心，由寫字樓產(chǎn)品改造而來，涉及建筑本身的結(jié)構(gòu)、層高等一系列問題，這個(gè)過程中并不容易，幾經(jīng)修改卻遲遲沒有正式面市。
我們實(shí)地揭秘杭州總價(jià)千萬級(jí)300方大平層產(chǎn)品，分別位于錢江新城的華聯(lián)錢塘公館以及錢江世紀(jì)城奧體板塊的嘉潤公館、世華帝寶。
錢塘公館：
錢江新城CBD，最高單價(jià)10萬/㎡，繼武林壹號(hào)后第二個(gè)頂豪公寓 大平層豪宅自然少不了CBD錢江新城的身影，與傳統(tǒng)的頂級(jí)豪宅相比，華聯(lián)錢塘公館是華聯(lián)UDC時(shí)代商務(wù)綜合體的一部分，華聯(lián)錢塘公館最高單價(jià)在10萬/㎡左右，總價(jià)超過2500萬，一度被認(rèn)為是繼武林壹號(hào)之后的第二個(gè)頂豪公寓。
從江錦路a2口出來，大概直線距離400米就來到了位于劇院路的華聯(lián)錢塘公館。
錢塘公館實(shí)景圖
錢塘公館的外立面格外顯眼，金色鋁板+藍(lán)色玻璃幕墻的搭配凸顯出不俗的氣場(chǎng)，錢塘公館共計(jì)1幢樓3個(gè)單元，已是現(xiàn)房狀態(tài)。據(jù)了解，目前在售的為3單元少量房源，均價(jià)10萬元/㎡，一層一戶大平層，面積約360-1300㎡，三梯一戶。
錢塘公館距離錢塘江最近處僅約70米，同時(shí)部分戶型更創(chuàng)紀(jì)錄地?fù)碛屑s40米最大觀江面，極具震撼。走進(jìn)錢塘公館3單元10F建面約650㎡的樣板房的客廳，通過客廳的落地窗展現(xiàn)在眼前的就是錢塘江，對(duì)面蓮花碗清晰可見。其內(nèi)部裝修極其華麗，其中在115方的主臥，面向朝南的觀江景觀面都達(dá)到了9.6米。
錢塘公館實(shí)景圖集
同時(shí)，半徑800米內(nèi)走路即可到達(dá)錢江新城CBD、世紀(jì)花園等，遠(yuǎn)眺還可以看到杭州國際會(huì)議中心、杭州大劇院、市民中心等城市核心地標(biāo)。
正是其憑借核心地段和優(yōu)質(zhì)的自然景觀，華聯(lián)錢塘公館成為了購買江景大平層購房者重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。
嘉潤公館：
一線江景現(xiàn)房 ，在售1300萬起，芬迪、新中式風(fēng)格，剩余房源不多
緊接著，穿過慶春隧道，一路來到了華聯(lián)錢塘公館江對(duì)面位于錢江世紀(jì)城金雞路上的嘉潤公館。
嘉潤公館旁邊直線距離約500米就是亞運(yùn)主會(huì)場(chǎng)。整個(gè)項(xiàng)目由2幢百米高層與2幢超高層及3組裙樓構(gòu)成。
目前，有兩幢公寓在售，全部為精裝現(xiàn)房狀態(tài)，主力戶型建面約240-400㎡，均價(jià)約4.2萬元/㎡。
嘉潤公館實(shí)景圖
從遠(yuǎn)處，已經(jīng)可以看見酒店式公寓的外立面和景觀都已經(jīng)呈現(xiàn)，入戶大堂也較為氣派，樓高46層 ，層高3.15米，3梯2戶。
站在嘉潤公館40樓清水樣板房，透過落地窗，儼然可俯瞰錢塘江一線江景。
嘉潤公館僅剩少量291㎡和293㎡戶型在售。裝修2種風(fēng)格，分別為芬迪和新中式裝修風(fēng)格，建面約291㎡和293㎡的戶型40樓的位置1500萬起。
嘉潤公館實(shí)景圖集
如果買下兩套一整層，后期如果將全部房源打通，這也將意味著擁有近600㎡的超大空間。
試想下，這是一種什么樣的“神仙”體驗(yàn)？
世華帝寶：
毛坯均價(jià)3.5萬元/㎡，4000㎡私家花園，近300萬黑松景觀
除了嘉潤公館，奧體板塊在售300方大平層還有一路之隔的世華帝寶大廈。
世華帝寶大廈由臺(tái)灣大新集團(tuán)斥資4.6億打造，總高度170米，總樓層35層，分為A幢公寓和B幢寫字樓，公寓戶型約400方、均價(jià)3.5萬元/㎡ 毛坯銷售。
世華帝寶豈能只用一個(gè)“壕”字形容。
外立面是巴西進(jìn)口的帝王金石材和金屬銅，所以整體呈現(xiàn)金黃色。據(jù)置業(yè)顧問透露：“石材一塊700塊左右的成本，厚度3公分以上，光是外立面造價(jià)就要半個(gè)億。”
世華帝寶實(shí)景圖
一進(jìn)入入戶大堂，高端大氣、金碧輝煌的氣質(zhì)撲面而來，挑空十米，兩盞水晶吊燈單價(jià)也超過20萬。
世華帝寶大廈前廳
除此之外，世華帝寶大廈還在小區(qū)內(nèi)打造了超4000㎡私家花園，花園里養(yǎng)植的2棵黑松價(jià)值近300萬。
在公寓和寫字樓中間位置，特意擺放了一座臺(tái)灣空運(yùn)過來的七龍戲水的瀑布景觀池，世華帝寶大廈其注重風(fēng)水可見一斑。
世華帝寶實(shí)景圖集
我們?cè)谥脴I(yè)顧問的帶領(lǐng)下來到了位于602室的毛坯房源內(nèi)，從窗戶上可以清晰地看到錢塘江一線江景。
目前，世華帝寶在售房源僅剩幾套左右，其中11樓毛坯總價(jià)1520萬元左右，20樓毛坯總價(jià)1650萬元左右。
值得注意的是，世華帝寶大廈目前在售房源僅剩幾套，開發(fā)商為快速回籠資金，只接受全款或分期付款，不接受商業(yè)貸款。
拼地段，拼價(jià)格，拼產(chǎn)品……大平層天然“鄙視鏈”形成？
毫無懸念，在供應(yīng)迎來噴井式爆發(fā)增長，拼地段，拼價(jià)格，拼產(chǎn)品……杭州300方大平層，總價(jià)1000萬以上頂豪公寓迎來了新一輪的“排位”和“廝殺”。
這樣的分化、排位和“廝殺”，筆者認(rèn)為，必將造就300方商業(yè)大平層天然“鄙視鏈”的形成：
一類是位居城市CBD和市中心優(yōu)質(zhì)地段、占據(jù)稀缺資源，產(chǎn)品一流，能夠在市場(chǎng)上走出獨(dú)立行情，如西湖邊和錢塘江兩岸優(yōu)質(zhì)區(qū)域的項(xiàng)目——嘉里中心逸廬、華聯(lián)錢塘公館等。
另一類則是通過高品質(zhì)營造、高性價(jià)比的產(chǎn)品理念，如市心一些區(qū)域的項(xiàng)目——濱江龍湖東潮府、陽光城檀映里等。
目前，已經(jīng)規(guī)劃亮相的300方大平層，從地段、規(guī)模、產(chǎn)品、定位等也各有長短。
只是，“千萬級(jí)別”客戶還是少數(shù)，需求有限的情況下，今年供應(yīng)集中的300方大平層市場(chǎng)迎來“廝殺”是一種必然。
來源：透明售房網(wǎng)
