世事一場(chǎng)大夢(mèng)，人生幾度秋涼。
8年前，即2016年11月28日，泰禾以14億元的總價(jià)競得杭政儲(chǔ)出[2016]25號(hào)蔣村單元XH0605-18地塊，樓面價(jià)7631元/㎡，溢價(jià)率40%。
隨后不久，地塊規(guī)劃的泰禾中央廣場(chǎng)出爐，項(xiàng)目計(jì)劃打造成總建面約32萬方的地鐵上蓋綜合體，包含了LOFT雙鑰匙酒店式公寓、寫字樓、商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)。
西溪宸悅規(guī)劃圖
不曾想，項(xiàng)目首次開盤后不久泰禾便遭遇了資金鏈斷裂，之后將項(xiàng)目進(jìn)行變賣，2018年世茂接手，泰禾中央廣場(chǎng)也因此改名為世茂西溪宸悅。
只是，2022年世茂同泰禾一樣面臨著資金鏈問題，項(xiàng)目能否如期交付的問題，一直縈繞在業(yè)主的心頭之上。
據(jù)了解，自2018年至2020年間項(xiàng)目先后共領(lǐng)出四張預(yù)售證，每一張預(yù)售證上的房源對(duì)應(yīng)的交付時(shí)間也有所不同。
根據(jù)業(yè)主整理的時(shí)間：1幢的合同交付時(shí)間為2021年12月31日；2-3幢為2022年6月30日；6幢為2022年7月30日；4-5幢、7-8幢為2023年6月30日。
如今，交付時(shí)間早已過去，但直到近期1、4幢樓才勉強(qiáng)交付，其余樓幢目前還處于待交付階段。
從購買到如今的交付，最早一批的業(yè)主已經(jīng)等待了近6年的時(shí)間。6年，樓市的動(dòng)向也發(fā)生了翻天覆地的變化，不少樓盤也從之前炙手可熱變成如今的無人問津。
當(dāng)初，西溪宸悅公寓新房開盤價(jià)格在均價(jià)3.85萬元/㎡左右，如今在二手房市場(chǎng)內(nèi)，這樣的價(jià)格成為遙不可及的夢(mèng)。
在貝殼找房平臺(tái)上看到，西溪宸悅目前共有4套掛牌房源，其中一套建面約38方的公寓房源掛牌價(jià)約3.13萬/㎡，是掛牌價(jià)最高的房源；掛牌價(jià)最低的一套房源，建面約51.2方，價(jià)格為2.73萬/㎡。
無論如何，西溪宸悅二手房價(jià)格相對(duì)于新房時(shí)期，還是破發(fā)了。
實(shí)際上，在位置上西溪宸悅有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，位處西溪蔣村板塊，一路之隔就是西溪龍湖天街，地鐵5號(hào)線蔣村站與其相距不過100余米左右，購物出行都十分方便。
近期，我們實(shí)地去現(xiàn)場(chǎng)跑盤，去的早晨還有部分工人在作業(yè)中，一些地方還存放著建筑材料，而當(dāng)前項(xiàng)目樓幢外立面已經(jīng)基本上完工，園區(qū)內(nèi)部的路面鋪設(shè)也已成形，只是在景觀、綠化方面還需要進(jìn)一步完善。
盡管項(xiàng)目目前剛剛交付兩幢樓，但是在租房市場(chǎng)，已經(jīng)成為一股“清流”。
在貝殼租房上，西溪宸悅39方左右的房源整租價(jià)格多數(shù)在3100-3500元/月；55方左右的房源整租價(jià)格多在5500元/月左右……
這給隔壁的西溪天街公寓租金帶來一定的壓力，畢竟同樣是38方左右的出租房源，西溪天街整租價(jià)格要在4500元/㎡上下；48方左右的房源租金多數(shù)已經(jīng)在5000+元/月。
實(shí)際上，西溪宸悅的房東也不想降房租出租，只是經(jīng)歷多年等待，房東們已經(jīng)虧了不少，如今租房市場(chǎng)行情并不熱，想要快速“回血”只能調(diào)整房租，畢竟“蚊子肉也是肉”。
