濱康綜合體來(lái)了！
就在近日，歷經(jīng)十年沉浮，數(shù)次易手，創(chuàng)下71.88億超高地價(jià)的濱康綜合體，終于公布了規(guī)劃！
根據(jù)規(guī)劃，龍湖濱康綜合體包含15幢高層住宅，2幢公租房，1幢50層寫字樓和一個(gè)5層龍湖天街。
龍湖濱康綜合體，限價(jià)高達(dá)5.15萬(wàn)/㎡，是杭州錢塘江以南最貴限價(jià)！
該項(xiàng)目在2010年就已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃，一度擱淺。后歷經(jīng)規(guī)劃更改，重新出讓才得以重生。
項(xiàng)目規(guī)模宏大，包含購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，其中還有一個(gè)不低于218米的摩天大樓。
濱康綜合體，位于地鐵2號(hào)線、5號(hào)線濱康路站上蓋，緊靠主干道風(fēng)情大道高架，要求配建商業(yè)體和五星級(jí)酒店。
從規(guī)劃看，濱康綜合體將分兩期建設(shè)，東側(cè)為商業(yè)綜合體和超高層辦公樓，西側(cè)為17幢住宅，中間有內(nèi)部河道進(jìn)行分割。
住宅部分，濱康綜合體有2幢25~26層的公租房，15幢25~26層的住宅樓組成。
部分樓棟為1層架空，南側(cè)沿街樓層都設(shè)有底商。
同時(shí)，西南角還有一個(gè)自建的12班幼兒園。
住宅部分，從目前曝光的規(guī)劃看，外立面為銀灰色鋁板，搭配藍(lán)色玻璃。
住宅部分層高為3米，多數(shù)都為兩梯四戶分布。
商業(yè)部分，拿地之后，龍湖就立即官宣：將打造第7座龍湖天街。
從本次爆出的規(guī)劃看，出讓要求中不低于218米的超高層位于商業(yè)體西南角，預(yù)計(jì)將包含一個(gè)3.5萬(wàn)㎡的五星級(jí)酒店。
龍湖天街部分，建筑面積將不低于5萬(wàn)㎡，共有5層，建成后將成為錢塘江以南最大的商業(yè)綜合體之一。
十年沉�。簽I康綜合體重生回顧
2010年，濱江地鐵投資公司以25.7億元的價(jià)格拿下了濱江區(qū)西興濱康綜合體地塊，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集汽車南站、酒店、住宅、商業(yè)于一體的超大TOD。
但是，由于在地下有地鐵穿行的前提下，建設(shè)地下汽車南站施工難度過(guò)大，項(xiàng)目一度停工。
隨后項(xiàng)目經(jīng)歷過(guò)短暫復(fù)工，但最終還是以整體停工，地塊收回告終！
2018年，濱康綜合體規(guī)劃里提及的汽車南站選址另建，并落址浦沿。
2019年1月，濱康綜合體再次列入出讓計(jì)劃。
2019年8月，濱康綜合體項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整，兩幅地塊合二為一。
2020年5月，龍湖以總價(jià)71.88億元，拿下濱康綜合體商住地塊，成為今年僅次于文暉“三芒星”宅地的，杭州總價(jià)第二貴涉宅地塊。
項(xiàng)目樓面地價(jià)19955元/㎡。
5.15萬(wàn)/㎡的限價(jià)，也是錢塘江以南最貴限價(jià)，比旁邊的御濱府高出了2300元/㎡。
周邊二手房方面，目前西興交付不久的次新房不多。
以稍遠(yuǎn)的龍湖春江酈城為例，目前二手房成交均價(jià)5.7萬(wàn)/㎡。
毫無(wú)疑問(wèn)，濱康綜合體將是濱江區(qū)的標(biāo)桿性項(xiàng)目。
但是高達(dá)5.15萬(wàn)/㎡的高價(jià)，和倒掛并不明顯的二手房?jī)r(jià)格，還會(huì)讓他成為一房難求的超級(jí)紅盤嗎？
來(lái)源：杭州樓市頭條
