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    更新于2025-01-01 22:27:11 IP歸屬地:浙江
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    “如果三墩北有新房的話,那它還是我的白月光,如果沒(méi)有,絕對(duì)不碰。”近期正在打算買房的小劉面對(duì)三墩北這一板塊,說(shuō)出了自己的理解。
     
    這樣的想法絕非個(gè)例,無(wú)論三墩北曾經(jīng)在樓市多么耀眼,眼下都不得不向市場(chǎng)低頭。
     
    毫無(wú)疑問(wèn),投資客5萬(wàn)+/㎡的夢(mèng)想早已破碎。
     
    昔日紅盤西雅圖,2.95萬(wàn)/㎡成交
     
    本月初,在阿里拍賣平臺(tái)上成交一套法拍房源,該房源位于西湖區(qū)三墩北西雅圖小區(qū)6幢3001室。
     
    根據(jù)拍賣信息,房源建筑面積121.80㎡,起拍價(jià)格 358.99萬(wàn)元,評(píng)估價(jià)512.84萬(wàn)元,最終標(biāo)的物以底價(jià)358.99萬(wàn)成交,折合下來(lái)單價(jià)僅2.95萬(wàn)元/㎡。
     
    跌下神壇!5萬(wàn)+/㎡的夢(mèng)想,如今只值2.95萬(wàn)/㎡……

    從房源內(nèi)部情況來(lái)看,房源此前處于居住狀態(tài),但主體結(jié)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)良好,成新率高。值得一提的是該房源當(dāng)初新房總價(jià)為329.8萬(wàn)元,單價(jià)為2.71萬(wàn)元/㎡,六七年時(shí)間過(guò)去后,兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)似乎又回到了原點(diǎn)。
     
    跌下神壇!5萬(wàn)+/㎡的夢(mèng)想,如今只值2.95萬(wàn)/㎡……

    要知道,西雅圖作為當(dāng)年三墩北紅盤,憑借單價(jià)低、西湖區(qū)等光環(huán)吸引大批購(gòu)房者加入搖號(hào),兩次搖號(hào)整體中簽率都在5%上下。
     
    “買到就是賺到”是很多人參與房源搖號(hào)登記的主要原因之一,西雅圖交付后也的確沒(méi)有辜負(fù)眾人的希望,當(dāng)時(shí)有房東甚至掛出5萬(wàn)+/㎡的價(jià)格,樓市最為火熱的時(shí)候,西雅圖的一套89方左右到二手房,賣到420萬(wàn)也屬于平常,折合成單價(jià)在4.7萬(wàn)/㎡左右。
     
    “逆風(fēng)”太難,順應(yīng)市場(chǎng)下調(diào)
     
    二手房市場(chǎng)遇冷初期,三墩北的二手房并沒(méi)有受到太多的影響,看上去十分堅(jiān)挺,房東依舊不愿下調(diào)掛牌價(jià)格,畢竟還有學(xué)區(qū)作為依靠,只是隨著時(shí)間的推移,曾經(jīng)的傲氣一點(diǎn)點(diǎn)化作沒(méi)有底氣,心態(tài)也發(fā)什么轉(zhuǎn)變。
     
    據(jù)了解,2023年年初,西雅圖已經(jīng)出現(xiàn)面積約89方總價(jià)428萬(wàn)帶車位成交的房源,雖然和之前的總價(jià)相似,但是一個(gè)車位價(jià)值約30萬(wàn)元,算是房東開始妥協(xié),選擇讓利。
     跌下神壇!5萬(wàn)+/㎡的夢(mèng)想,如今只值2.95萬(wàn)/㎡……

    隨后89方戶型房源帶車位以410萬(wàn)元價(jià)格出售,直到去年10月份后西雅圖二手房房東徹底放棄抵抗,89方戶型房源從380萬(wàn)左右的價(jià)格成交一路降到了約340萬(wàn)的成交價(jià)。
     
    如今這樣的價(jià)格似乎也難以維持。
     
    一降再降,現(xiàn)在是終點(diǎn)嗎?
     
    在貝殼找房上看到,當(dāng)前西雅圖有146套房源掛牌,均價(jià)42642元/㎡,近90天成交19套,近30天帶看量992次。
     
    僅從數(shù)據(jù)上能夠看出,目前西雅圖二手房在市場(chǎng)內(nèi)十分活躍,這其中絕離不開掛牌價(jià)下調(diào)的原因。
     
    值得一提的是,89方房源如今已經(jīng)出現(xiàn)3.4萬(wàn)/㎡左右的掛牌價(jià),最低的一套房源總價(jià)為300萬(wàn),單價(jià)為33659元/㎡。
     
    跌下神壇!5萬(wàn)+/㎡的夢(mèng)想,如今只值2.95萬(wàn)/㎡……

    如今房東似乎已經(jīng)拿出了自己足夠多的誠(chéng)意,但是是底線嗎?如今尚不可知,就好像曾經(jīng)很多人認(rèn)為4萬(wàn)/㎡是它的底線,但,是嗎?
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    回復(fù)(38)
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2024-07-16 16:43:03 IP歸屬地:浙江

    關(guān)鍵是交通不便,出行靠隧道,隧道早晚高峰堵得沒(méi)脾氣,又沒(méi)有什么生活配套。
    V14 發(fā)表于2024-07-29 14:35:18 IP歸屬地:浙江

    所以現(xiàn)在是終點(diǎn)嗎
    V14 發(fā)表于2024-07-29 14:36:12 IP歸屬地:浙江

    新房還可以
    V14 發(fā)表于2024-07-29 14:36:50 IP歸屬地:浙江
    1#

    主城區(qū)+價(jià)格便宜+學(xué)區(qū),這都是新房的優(yōu)勢(shì),二手房?jī)r(jià)格一上去,性價(jià)比就沒(méi)了
    V14 發(fā)表于2024-07-29 14:37:03 IP歸屬地:浙江
    2#

    還好買不起
    V14 發(fā)表于2024-07-29 18:17:41 IP歸屬地:浙江
    3#

    得房率這么低?80%都不到?
    V10 發(fā)表于2024-07-30 08:56:39 IP歸屬地:浙江
    5#

    很多次新房?jī)r(jià)格都比新房?jī)r(jià)格低了
    V14 發(fā)表于2024-07-30 09:00:52 IP歸屬地:上海
    6#

    不要說(shuō)這些邊邊角角了,很多市中心區(qū)域也是狠降甚至腰斬
    V14 發(fā)表于2024-07-30 09:29:08 IP歸屬地:浙江
    7#

    出生人口不明顯回升,房?jī)r(jià)不可能止跌的,60-70-80-90出生人口都在2000萬(wàn)以上,00和10都在1600萬(wàn),20后估計(jì)1000萬(wàn),這樣的人口房?jī)r(jià)怎么漲?
    V10 發(fā)表于2024-07-30 09:33:59 IP歸屬地:浙江
    8#

    三墩北本來(lái)就是個(gè)畫,要配套成熟至少十年,經(jīng)濟(jì)不怎么樣,各項(xiàng)配套也慢下來(lái)了,人生有多少個(gè)十年。周圍是荒郊野嶺,慢慢等著吧,
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:23 IP歸屬地:浙江

    10年后人口更少,郊區(qū)成熟的配套底商都倒閉了。就像現(xiàn)在的城西是不是明顯感覺(jué)人少好多,店也少好多,相應(yīng)冷清很多。沒(méi)有人口流動(dòng)的地方永遠(yuǎn)不會(huì)配套成熟的。未來(lái)還是要回歸核心區(qū)的,就像現(xiàn)在下面的縣城會(huì)老年化空置化的
    V15 發(fā)表于2024-07-30 10:53:17 IP歸屬地:浙江
    9#

    新房是白月光?
    現(xiàn)在樓市什么行情,房地產(chǎn)商已經(jīng)在溫飽線掙扎,就算不暴雷,如此低的利潤(rùn)率,樓盤質(zhì)量只能靠想象了,所以很多地方新樓盤一交付,就一堆業(yè)主去團(tuán)建。
    建筑質(zhì)量存疑、裝修質(zhì)量存疑、能付如期交付存疑。況且,這兩年不允許偷面積,得房率還差勁。
    二手房才是王道,所見(jiàn)即所得,而且盡量挑選得房率更高的樓盤。
    V11 發(fā)表于2024-07-30 15:04:02 IP歸屬地:浙江
    10#

    鄉(xiāng)下能賣這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很好了
    V9 發(fā)表于2024-07-30 16:36:58 IP歸屬地:浙江
    11#

    這種地方5萬(wàn)是怎么想出來(lái)的?政府的限價(jià)一直也就2萬(wàn)9而已,不能因?yàn)槭袌?chǎng)上某段時(shí)間出現(xiàn)了一個(gè)傻子弄不靈清情況5W接了盤,這個(gè)地方就真的值5W了,要這樣說(shuō)我們的股市曾經(jīng)還有過(guò)6000多點(diǎn)5000多點(diǎn)的牛市呢,難不成那就說(shuō)明股市永遠(yuǎn)都能值那么高價(jià)格?
    禁止發(fā)言
    發(fā)表于2024-07-31 14:39 IP歸屬地:浙江

    該用戶的發(fā)言被禁止!

    V10
    發(fā)表于2024-12-16 16:27 IP歸屬地:浙江

    說(shuō)的對(duì)。
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:25 IP歸屬地:浙江

    學(xué)習(xí)了,你看得透。確實(shí)應(yīng)該按照政府限價(jià)來(lái)評(píng)估
    V14 發(fā)表于2024-07-31 01:19:41 IP歸屬地:浙江
    12#

    全都是泡沫
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2024-07-31 08:20:35 IP歸屬地:浙江
    13#

    還是貴了,還要跌
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2024-07-31 09:53:38 IP歸屬地:浙江
    14#

    g都是泡沫
    V10 發(fā)表于2024-08-01 10:25:34 IP歸屬地:浙江
    15#

    繞城邊,如果拋開炒作學(xué)區(qū),真得3萬(wàn)都不值。
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:26 IP歸屬地:浙江

    以后新生少了,學(xué)區(qū)會(huì)淡化的。現(xiàn)在主要學(xué)區(qū)也就沒(méi)幾個(gè)聚集點(diǎn)了
    V14 發(fā)表于2024-08-09 11:51:39 IP歸屬地:浙江
    16#

    你們都好有錢,我的財(cái)富程度所能想象到的這類房子,在1.5萬(wàn)的單價(jià)或許能打開銷路。
    V13 發(fā)表于2024-08-09 20:20:00 IP歸屬地:浙江
    17#

    這里什么學(xué)區(qū),中考成績(jī)?cè)趺礃樱?
    V14 發(fā)表于2024-08-27 10:47:31 IP歸屬地:浙江
    18#

    我看了一下哦,西雅圖住房的價(jià)格大概是:$6,332/平方米
    五萬(wàn)這個(gè)價(jià)格買真西雅圖還有的找...
    而且西雅圖啥工資收入,三墩西雅圖什么工資收入水平?
    2.9萬(wàn)還是離譜。
    V10 發(fā)表于2024-08-28 16:03:17 IP歸屬地:浙江
    19#

    這個(gè)沒(méi)理由不破發(fā)呀,2.9萬(wàn)也是貴的離譜,離地鐵遠(yuǎn),離繞城近。
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:26 IP歸屬地:浙江

    開車回老家方便哈哈,這算利好嗎
    V11 發(fā)表于2024-09-05 01:29:12 IP歸屬地:浙江
    20#

    想買房子,有沒(méi)有好的中介
    V11 發(fā)表于2024-09-10 08:48:49 IP歸屬地:浙江
    21#

    怎么說(shuō)呢,這房再過(guò)7-8年就是老房子了,電梯啊,墻體啊,都將會(huì)開始不行,地理位置又這么垃圾,樓層又這么高,絕對(duì)淪為“老高偏”房產(chǎn)。價(jià)值是沒(méi)價(jià)值的,妥妥的回歸居住屬性。
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:28 IP歸屬地:浙江

    大戶型還有個(gè)問(wèn)題,很容易你樓上變成群租房。然后你自己每天住因?yàn)樵胍魡?wèn)題受不了,有能力了就搬走了,出租了,慢慢的整個(gè)小區(qū)品質(zhì)就下來(lái)了
    V10 發(fā)表于2024-09-23 20:40:52 IP歸屬地:浙江
    22#

    按照收入比 8000/平方米才是正常的價(jià)格 你整個(gè)3萬(wàn) 美其名曰跌價(jià)了,實(shí)質(zhì)上是因?yàn)槟惚旧砭椭恢?000硬是把它吹大的
    V7 發(fā)表于2024-10-18 20:36:34 IP歸屬地:浙江
    24#

    那地方1.2萬(wàn)才正常吧 別拿那些泡沫來(lái)比較,你哪怕以前是10一平 也得承認(rèn)那地方只直1.2萬(wàn)
    V13 發(fā)表于2024-11-23 09:18:27 IP歸屬地:浙江
    25#

    都是想賣給阿里接盤的,還包括阿里人要賣給阿里人接盤的
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:31 IP歸屬地:浙江

    整個(gè)阿里都想找人接盤呢。現(xiàn)在淘寶明顯比不過(guò)拼多多,就一個(gè)天貓還行。最近推的碰一碰,比掃碼方便嗎?掃碼可以遠(yuǎn)距離的。。!而且還要老板輸入價(jià)格。等紅包沒(méi)了,我看誰(shuí)還用碰一碰
    V14 發(fā)表于2024-12-15 20:08:28 IP歸屬地:浙江
    26#

    三墩北真的是無(wú)語(yǔ),沒(méi)有個(gè)10年,估計(jì)很難形成氣候
    V14
    發(fā)表于2024-12-31 10:32 IP歸屬地:浙江

    你這個(gè)10年前提還是不停有新的人口導(dǎo)入啊,如果沒(méi)有或者持平甚至更少,會(huì)怎么樣不用我說(shuō)了吧

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