影響小區(qū)房價的最大因素是什么?
位置,開發(fā)商,質(zhì)量,外立面等等都不能忽視。但是,最有影響力的因素中,學(xué)區(qū)一定不可或缺!
2014年,初入杭州的融信,為藍(lán)孔雀和學(xué)院府項目,大手筆引進(jìn)了華師大附屬杭州學(xué)校。
當(dāng)時據(jù)銷售介紹:為了引進(jìn)學(xué)校,開發(fā)商至少花了1個億!
在學(xué)區(qū)的助推下,藍(lán)孔雀步入上漲快車道!
2016年1月新房毛坯2.2萬/㎡,到了2016年底,姊妹盤學(xué)院府就漲到4萬/㎡!
如今,藍(lán)孔雀二手房均價已經(jīng)漲到5.8萬/㎡!
交付3年,和前期2.2萬/㎡相比,上漲3.6萬/㎡!
相比周邊4.5萬/㎡的新房限價,也高出了1.3萬/㎡!
近期的成交的幾套房,成交價都在6.4萬/㎡!
有業(yè)主更是已經(jīng)掛出7萬/㎡的天價!
大手筆引進(jìn)學(xué)區(qū)!1.9萬/㎡開盤,不到1年漲到4萬/㎡
2013年,來自福建的融信初入杭州。
當(dāng)年,融信就在申花最邊緣的汽車北站板塊,一口氣拿下了2塊宅地,樓面地價分別為1.39萬/㎡和1.49萬/㎡。
就板塊自身素質(zhì)而言,藍(lán)孔雀非常一般。
雖說是申花,但已經(jīng)在申花的邊緣板塊,周邊多是老城區(qū),且相比主城核心區(qū),也沒有拿得出手的名牌學(xué)區(qū)。
為此,融信大手筆引進(jìn)了九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校。
與此同時,還從上海請來了特級教師馬骉擔(dān)任校長,當(dāng)時杭州日報還對此進(jìn)行了專題報道。
建校2年,2019年,華師大杭州學(xué)校初中2個年級(暫無初三)就取得了拱墅區(qū)統(tǒng)考第一名。
在優(yōu)質(zhì)教育資源的助推下,藍(lán)孔雀在售期間,房價就出現(xiàn)了5連漲!
2014年10月,藍(lán)孔雀首開,毛坯均價1.87萬/㎡。
2015年3月,加推,毛坯均價漲到2萬/㎡。
2016年1月,再漲到2.2萬/㎡!
同期開盤的學(xué)院府,價格漲幅同樣驚人!
2015年12月,首開毛坯均價1.98萬/㎡;
2016年2月,漲到2.3萬/㎡;
2016年7月,漲到3.2萬/㎡;
2016年10月,漲到4萬/㎡!
短短10個月時間里,同樣是毛坯小高層,融信學(xué)院府直接從1.98萬/㎡漲到4萬/㎡!即使是現(xiàn)在看來,也堪稱神話!
當(dāng)年藍(lán)孔雀選房實景
鋁板+藍(lán)寶石玻璃外立面!顏值爆表
融信藍(lán)孔雀,作為融信進(jìn)入杭州的第一個項目,下足了成本。
小區(qū)外立面使用了藍(lán)寶石玻璃+流線型鋁板的設(shè)計。
雖然這在目前已經(jīng)無比尋常,但是對于一個2013年拿地的項目來說,這樣的設(shè)計確實難得。
融信藍(lán)孔雀共22幢高層,分一、二兩期,總共2500戶,車位比超1:1。
小區(qū)內(nèi)綠化可圈可點,不是都是5~10米高的香樟、桂花、銀海棗等樹木,當(dāng)時還采用了全冠移植。
小區(qū)二手房目前成交量最大的就是87㎡三房、107㎡三房、139㎡四房這三個戶型,戶型圖如下:
值得一提的是,在當(dāng)年,融信藍(lán)孔雀和姊妹盤學(xué)院府,還引發(fā)了多次業(yè)主維權(quán)。
曾經(jīng)有業(yè)主因為門前的廣場變成管理用房而在售樓處拉橫幅抗議。
還有業(yè)主曾因?qū)W院府的玻璃幕墻而拉橫幅維權(quán)抗議。
藍(lán)孔雀二手房賣到6.4萬/㎡!交付3年漲3.6萬/㎡
如今,3年過去,雖然新房限價上漲甚微,但二手房價已天翻地覆!
目前,汽車北站板塊新房限價4.5萬/㎡,比2016年10月學(xué)院府最后一次開盤4萬/㎡的價格,4年僅上漲5000元/㎡。
目前,該區(qū)域僅榮安春月杭寧府1個項目。
春月杭寧府
融信藍(lán)孔雀,目前在好找房網(wǎng)上,成交均價5.78萬/㎡,比4.8萬/㎡的商圈均價,高了1萬/㎡!
在手邊找房app上,我查到小區(qū)的成交均價,從8月的5.3萬/㎡,漲到9月的5.8萬/㎡。
1個月漲5000元/㎡!
如果和當(dāng)年新房多數(shù)房源2.2萬/㎡的價格比較,交付3年漲了3.6萬/㎡!
項目近3個月已經(jīng)成交24套,平均3天就成交1套房!
就在國慶節(jié)前,一套139㎡戶型四房,成交價已經(jīng)達(dá)到6.4萬/㎡!
我在好找房網(wǎng)上看到,目前掛牌的房源,大戶型基本在5.8萬/㎡左右。
87㎡的小戶型,不少都在5.8-6.2萬/㎡。
有業(yè)主信心爆棚,已經(jīng)漲價50萬元,漲價100萬元賣房!
還有業(yè)主掛牌價已經(jīng)突破7萬/㎡!
我在某論壇還看到,有網(wǎng)友說:“有什么大驚小怪的,藍(lán)孔雀8萬/㎡以下都是絕對低估,明年中考正常發(fā)揮,10萬/㎡都有可能。”
不得不說,好的學(xué)區(qū)房,一直都是樓市硬通貨。
來源:杭州樓市頭條