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    影響小區(qū)房價的最大因素是什么?

    位置,開發(fā)商,質(zhì)量,外立面等等都不能忽視。但是,最有影響力的因素中,學(xué)區(qū)一定不可或缺!

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    2014年,初入杭州的融信,為藍(lán)孔雀和學(xué)院府項目,大手筆引進(jìn)了華師大附屬杭州學(xué)校。

    當(dāng)時據(jù)銷售介紹:為了引進(jìn)學(xué)校,開發(fā)商至少花了1個億!

    在學(xué)區(qū)的助推下,藍(lán)孔雀步入上漲快車道!

    2016年1月新房毛坯2.2萬/㎡,到了2016年底,姊妹盤學(xué)院府就漲到4萬/㎡!

    如今,藍(lán)孔雀二手房均價已經(jīng)漲到5.8萬/㎡!

    交付3年,和前期2.2萬/㎡相比,上漲3.6萬/㎡!

    相比周邊4.5萬/㎡的新房限價,也高出了1.3萬/㎡!

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    近期的成交的幾套房,成交價都在6.4萬/㎡!

    有業(yè)主更是已經(jīng)掛出7萬/㎡的天價!

    大手筆引進(jìn)學(xué)區(qū)!1.9萬/㎡開盤,不到1年漲到4萬/㎡

    2013年,來自福建的融信初入杭州。

    當(dāng)年,融信就在申花最邊緣的汽車北站板塊,一口氣拿下了2塊宅地,樓面地價分別為1.39萬/㎡和1.49萬/㎡。

    隨后,這兩塊姊妹地分別打造成融信藍(lán)孔雀和融信學(xué)院府。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    就板塊自身素質(zhì)而言,藍(lán)孔雀非常一般。

    雖說是申花,但已經(jīng)在申花的邊緣板塊,周邊多是老城區(qū),且相比主城核心區(qū),也沒有拿得出手的名牌學(xué)區(qū)。

    為此,融信大手筆引進(jìn)了九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    與此同時,還從上海請來了特級教師馬骉擔(dān)任校長,當(dāng)時杭州日報還對此進(jìn)行了專題報道。

    建校2年,2019年,華師大杭州學(xué)校初中2個年級(暫無初三)就取得了拱墅區(qū)統(tǒng)考第一名。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    在優(yōu)質(zhì)教育資源的助推下,藍(lán)孔雀在售期間,房價就出現(xiàn)了5連漲!

    2014年10月,藍(lán)孔雀首開,毛坯均價1.87萬/㎡。

    2015年3月,加推,毛坯均價漲到2萬/㎡。

    2016年1月,再漲到2.2萬/㎡!

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    同期開盤的學(xué)院府,價格漲幅同樣驚人!

    2015年12月,首開毛坯均價1.98萬/㎡;

    2016年2月,漲到2.3萬/㎡;

    2016年7月,漲到3.2萬/㎡;

    2016年10月,漲到4萬/㎡!

    短短10個月時間里,同樣是毛坯小高層,融信學(xué)院府直接從1.98萬/㎡漲到4萬/㎡!即使是現(xiàn)在看來,也堪稱神話!

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    當(dāng)年藍(lán)孔雀選房實景

    鋁板+藍(lán)寶石玻璃外立面!顏值爆表

    融信藍(lán)孔雀,作為融信進(jìn)入杭州的第一個項目,下足了成本。

    小區(qū)外立面使用了藍(lán)寶石玻璃+流線型鋁板的設(shè)計。

    雖然這在目前已經(jīng)無比尋常,但是對于一個2013年拿地的項目來說,這樣的設(shè)計確實難得。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    融信藍(lán)孔雀共22幢高層,分一、二兩期,總共2500戶,車位比超1:1。

    小區(qū)內(nèi)綠化可圈可點,不是都是5~10米高的香樟、桂花、銀海棗等樹木,當(dāng)時還采用了全冠移植。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    小區(qū)二手房目前成交量最大的就是87㎡三房、107㎡三房、139㎡四房這三個戶型,戶型圖如下:

    值得一提的是,在當(dāng)年,融信藍(lán)孔雀和姊妹盤學(xué)院府,還引發(fā)了多次業(yè)主維權(quán)。

    曾經(jīng)有業(yè)主因為門前的廣場變成管理用房而在售樓處拉橫幅抗議。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    還有業(yè)主曾因?qū)W院府的玻璃幕墻而拉橫幅維權(quán)抗議。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    藍(lán)孔雀二手房賣到6.4萬/㎡!交付3年漲3.6萬/㎡

    如今,3年過去,雖然新房限價上漲甚微,但二手房價已天翻地覆!

    目前,汽車北站板塊新房限價4.5萬/㎡,比2016年10月學(xué)院府最后一次開盤4萬/㎡的價格,4年僅上漲5000元/㎡。

    目前,該區(qū)域僅榮安春月杭寧府1個項目。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡
    春月杭寧府

    融信藍(lán)孔雀,目前在好找房網(wǎng)上,成交均價5.78萬/㎡,比4.8萬/㎡的商圈均價,高了1萬/㎡!

    在手邊找房app上,我查到小區(qū)的成交均價,從8月的5.3萬/㎡,漲到9月的5.8萬/㎡。

    1個月漲5000元/㎡!

    如果和當(dāng)年新房多數(shù)房源2.2萬/㎡的價格比較,交付3年漲了3.6萬/㎡!

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    項目近3個月已經(jīng)成交24套,平均3天就成交1套房!

    就在國慶節(jié)前,一套139㎡戶型四房,成交價已經(jīng)達(dá)到6.4萬/㎡!

    我在好找房網(wǎng)上看到,目前掛牌的房源,大戶型基本在5.8萬/㎡左右。

    87㎡的小戶型,不少都在5.8-6.2萬/㎡。

    豪擲1億引進(jìn)名校!杭州這家樓盤房價漲了3.6萬/㎡

    有業(yè)主信心爆棚,已經(jīng)漲價50萬元,漲價100萬元賣房!

    還有業(yè)主掛牌價已經(jīng)突破7萬/㎡!

    我在某論壇還看到,有網(wǎng)友說:“有什么大驚小怪的,藍(lán)孔雀8萬/㎡以下都是絕對低估,明年中考正常發(fā)揮,10萬/㎡都有可能。”

    不得不說,好的學(xué)區(qū)房,一直都是樓市硬通貨。

    來源:杭州樓市頭條
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    回復(fù)(20)
    V7 發(fā)表于2020-10-14 14:46:24

    堅決打擊炒作房價!
    V7 發(fā)表于2020-10-14 14:47:13

    這1個億,花的應(yīng)該挺值得
    V7 發(fā)表于2020-10-14 14:47:51

    學(xué)院府首開其實是在2015年5月,當(dāng)時還叫藍(lán)孔雀二期,沒有單獨命名
    V7 發(fā)表于2020-10-14 14:48:21
    1#

    8萬以下都是筍盤!
    V7 發(fā)表于2020-10-14 14:48:28
    2#

    學(xué)區(qū)掏空了多少錢包
    V7 發(fā)表于2020-10-14 14:48:58
    3#

    竟然如此的恐怖
    V10 發(fā)表于2020-10-14 21:49:04
    4#

    旁邊的保小申花已經(jīng)7w5了,河濱之城也超7w,學(xué)院府7w應(yīng)該不算貴,而且還有地鐵10號線和旁邊的亞運公園即將開通,明年破8w大概率
    V10
    發(fā)表于2020-10-17 11:35

    按這個價格規(guī)律文鼎苑豈不是要12萬了
    V10
    發(fā)表于2020-10-23 11:43

    回復(fù)@43470165 文鼎苑房子老了,升值空間有限,而且紫荊港中學(xué)一般,他們讀完小學(xué)轉(zhuǎn)拱墅區(qū)了,今年學(xué)紫轉(zhuǎn)華師大的人很多
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-10-15 10:07:41
    5#

    又漲一波
    V13
    勛章
    發(fā)表于2020-10-15 10:28:26
    6#

    拱墅區(qū),除了運河上不能蓋樓,有空地處基本蓋滿了樓。運河邊的高樓大煞風(fēng)景,原絲科院的那塊緊挨2條主路的屁大的地蓋了厘望,真是毫厘寸土也不讓。而公園,廣場少得可憐。
    V10
    勛章
    發(fā)表于2020-10-15 12:05

    你看過電子市場那邊,都是空地郊區(qū)的感覺
    V9 發(fā)表于2020-10-15 12:40:36
    7#

    可喜可賀,價格上升空間很大很大
    V14 發(fā)表于2020-10-15 16:56:15
    8#

    當(dāng)時拉橫幅的人還在嗎?出來走兩步
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-10-15 19:16:39
    10#

    這么夸張
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-10-17 08:22:52
    11#

    學(xué)區(qū)很重要
    V10 發(fā)表于2020-10-23 11:45:49
    12#

    這邊次新房,戶型都不錯,得房率高,比如學(xué)院府的77方,室內(nèi)面積超過了71,比很多89方的面積還大,所以價格貴一點也是正常的
    V12 發(fā)表于2020-10-23 12:10:58
    13#

    融信藍(lán)孔雀 以前是化工廠地塊,地有毒
    已注銷
    發(fā)表于2020-10-25 11:56

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