1月26日，在新年首場土拍如火如荼進(jìn)行之時(shí)，2024年第一批宅地悄悄上線，本次共計(jì)掛牌7宗涉宅地塊，共計(jì)250畝，總建筑面積42.5萬方，總起價(jià)93.7億元，延續(xù)“價(jià)高者得”的出讓方式，將于2月27日出讓。
7宗地塊分別位于三里亭、城東新城、東新、寧圍、云城以及下沙，從地塊質(zhì)量上來看，誠意滿滿。
既有低于市場限價(jià)預(yù)期的城東新城地塊，又有曾經(jīng)熱度爆棚的融創(chuàng)東新地塊，同時(shí)，世紀(jì)城擴(kuò)容后的錢塘灣總部基地也將迎來區(qū)域內(nèi)首次宅地出讓。
龍年首場土拍，依然采用自由競價(jià)模式，并有望繼續(xù)延續(xù)虎年的高熱度。
01
城東新城再次掛地，有望高溢價(jià)成交
城東新城單元SC080201-55地塊也就是曾經(jīng)的杭州安琪兒服裝小商品市場一宗，2021年底拆遷工作全部完成后，整個(gè)安琪兒服裝小商品市場將分為四宗地塊進(jìn)行出讓。
本次出讓的地塊北面鄰近運(yùn)河，西側(cè)毗鄰秋石高架，距離地鐵新塘站約400密，整體交通優(yōu)勢明顯。
地塊出讓面積28102㎡，容積率2.4，限價(jià)4.65萬/㎡，與一路之隔的彭埠保持一個(gè)價(jià)。
目前，區(qū)域內(nèi)新房熱度較高，同板塊的疊映里首開，152套房源，吸引了1170戶家庭報(bào)名，整體中簽率約為12.99%。二手房上，南面的保利公館掛牌均價(jià)約為7.1萬/㎡，近90天內(nèi)成交價(jià)在5.4-6萬/㎡。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的都會(huì)森林，掛牌均價(jià)約為8.6萬/㎡，近90天內(nèi)的成交均價(jià)6.5萬/㎡。
02
東新宅地再次登場
原融創(chuàng)集團(tuán)退掉的地塊，又有一宗小地塊將要出讓。地塊東至長浜路，南至聽勝弄，精裝限價(jià)4.7萬/㎡。
此前，整片區(qū)域進(jìn)行了用地調(diào)整，宅地總面積增加了四萬方，主要也是對于隔壁文暉板塊的新房供應(yīng)的補(bǔ)足。
文暉一帶新房在嘉里馥源庭一把梭哈后，已經(jīng)處于新房斷供狀態(tài)，在對該區(qū)域調(diào)整后，加之東新區(qū)域精裝限價(jià)4.7萬/㎡，與一公里內(nèi)的馥源庭5.4萬/㎡、限價(jià)5.17萬/平的錦尚和品府都存在價(jià)差空間，還有著交通優(yōu)勢加持，熱度還是較高。
與本次出讓的地塊臨近的項(xiàng)目為棠前嘉悅府，首開中簽率約21.38%。
03
納入錢江世紀(jì)城后，熱度會(huì)怎樣？時(shí)隔近兩年，寧圍未來總部社區(qū)上新兩宗宅地，在錢江世紀(jì)城管委會(huì)最新發(fā)布的規(guī)劃中，這里更名為了錢塘灣未來總部基地啟動(dòng)區(qū)，將作為錢江世紀(jì)城的一部分。
本次出讓的宅地呈斜對角分布，緊挨著德信·觀奧宸府和中天大家·悅潮云望府，兩宗地限價(jià)均為31500元/㎡。
利群河?xùn)|單元XSCQ10F-R21-06-02地塊
地塊出讓面積18204㎡，容積率2.5，可建面積45510㎡，起價(jià)72816萬元，起始樓面價(jià)16000元/㎡。利群河?xùn)|單元XSCQ10F-R21-06-04地塊，地塊出讓面積18720㎡，容積率2.5，可建面積46800㎡，起價(jià)74880萬元，起始樓面價(jià)16000元/㎡。板塊上一次土地出讓已經(jīng)是2022年4月，大家和德信分別通過搖號(hào)競得兩宗宅地，也就是后來的觀奧宸府和悅潮云望府，新房限價(jià)31500元/㎡，與此次掛牌地塊持平。其中，觀奧宸府搖號(hào)熱度一般，悅潮云望府四開四罄，中簽率基本在50％上下。整體而言，周邊城市界面有待提升，并且距離地鐵較遠(yuǎn)，未來主要配套將依托于錢江世紀(jì)城核心區(qū)。
04
三里亭首宗限價(jià)地上場
除此之外，多年未有供應(yīng)的三里亭，也推出了首宗限價(jià)地，限價(jià)47400元/㎡，與隔壁的文暉板塊拉開了一定的價(jià)差。
地塊出讓面積20511㎡，容積率2.7，可建面積55379.7㎡，地塊起價(jià)163863萬元，起始樓面價(jià)29589元/㎡。地塊距離地鐵1號(hào)線閘弄口站約500米左右，交通便利，周邊居住氛圍成熟。不過劣勢也很明顯，因?yàn)楦浇吓f小區(qū)比較多，所以整體界面一般。板塊上一次供應(yīng)是春月錦廬，項(xiàng)目高層售價(jià)46500元/㎡，洋房56900元/㎡。目前春月錦廬二手房掛牌均價(jià)6萬/㎡。
同時(shí)，土地供應(yīng)大戶云城也再次有一宗土地上新。
西站新城單元YH08-0701-48號(hào)地塊與龍湖云城天街僅一河之隔，距離地鐵3號(hào)線龍舟北路300米不到，可謂是區(qū)域內(nèi)的核心位置。
地塊臨近的云誦桂月軒，目前已經(jīng)售罄，精裝限價(jià)36100元/㎡，戶型建筑面積約122-170㎡。兩次開盤中簽率分別約為13.04%、21.11%。
接下來，云城核心區(qū)還有兩個(gè)新房項(xiàng)目將上市，分別是保利云珹瑧悅府、綠城云詠明月，兩個(gè)項(xiàng)目分立杭州西站東西兩側(cè)，限價(jià)同樣為36100元/㎡。
即將出讓的下沙單元QT0112-16地塊，位于下沙銀泰百貨西側(cè)，距離金沙湖直線距離約1公里左右，周邊有東南小學(xué)、金沙湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文博小學(xué)等配套。
地塊所建新房不限價(jià)，在東側(cè)約1.2公里左右，是興耀月琉璃項(xiàng)目，限價(jià)27500元/㎡，可作為價(jià)格參考。
