先于買(mǎi)賣(mài)掛牌，上周末“亞運(yùn)三子” 的首套租金報(bào)價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)，月租18000元。且不論這個(gè)價(jià)格最終能否成交，但它的出現(xiàn)就像丟入池塘的石子，激起了市場(chǎng)的陣陣漣漪。
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首套租金最初報(bào)價(jià)18000元/月
貝殼找房上，最先交付的綠城桂冠東方已經(jīng)有首套出租信息：146㎡，四室兩廳，高樓層，租金18000元/月（季付）。換算下來(lái)，一年的租房成本（租金加中介費(fèi)）可能要超過(guò)22萬(wàn)元。附近中介小胡介紹說(shuō)，這套房子位于四區(qū)、臨近高鐵，但樓層比較高、視野不錯(cuò)，價(jià)格“還可以談”。
桂冠東方四區(qū)
“如果這套不喜歡，接下來(lái)我們還有其他戶型的會(huì)掛出來(lái)，萬(wàn)科、華潤(rùn)的晚點(diǎn)也會(huì)有。”據(jù)他所知，146㎡這套只是首套在平臺(tái)上展示的房子，可實(shí)際在對(duì)接的有租賃意向的房東至少已有幾十組。
果然，周一下午，第二套租賃掛牌也出現(xiàn)了：中間樓層，139㎡，三室兩廳，租金15000元/月（季付）。到昨天下午，在租房源中又增加了兩套110㎡的三室兩廳和一套140㎡的四室兩廳，月租在11000-16000元不等。小胡說(shuō)，自首套房源上線后，前來(lái)咨詢的人是不少，但意向強(qiáng)烈的不多。
一方面，租客習(xí)慣了“所見(jiàn)即所得”，沒(méi)有實(shí)地看房前一般很少下定；另一方面，整個(gè)亞運(yùn)村大約有4500套房子，后續(xù)可選范圍大，租客也不急于一時(shí)。但最重要的原因，或許還是價(jià)格高于市場(chǎng)預(yù)期。
桂冠東方實(shí)景
有趣的是，報(bào)價(jià)18000元/月的那套146㎡，昨天已經(jīng)調(diào)整為16000元/月。換算一下，前后兩天的時(shí)間，年租金就降了2.4萬(wàn)元。小胡認(rèn)為，之前的18000元/月應(yīng)該是試探性報(bào)價(jià)，現(xiàn)在的16000元/月差不多是房東心理價(jià)位了，后面最多還有幾百到一千的還價(jià)空間。“房東和租客一樣，也在看市場(chǎng)風(fēng)向。就算今天這套成交了，也不能說(shuō)亞運(yùn)村的租金就是這個(gè)水平。還是要看接下來(lái)市場(chǎng)的整體反饋。”
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世紀(jì)城租金略低于亞運(yùn)村
從價(jià)格來(lái)說(shuō)，租客和房東的參考基準(zhǔn)大都來(lái)源于周邊項(xiàng)目。租客最喜歡參考的是“亞運(yùn)村村口”的星翠瀾庭，地理位置最接近，現(xiàn)有17套房子在貝殼平臺(tái)出租。
星翠瀾庭實(shí)景
其中，108㎡三室兩廳的租金報(bào)價(jià)在7500-9800元/月之間，126㎡四室兩廳的是13500元/月，139㎡四室兩廳為12000-15000元/月。根據(jù)中介反饋，三室的實(shí)際租金在7000-8000元/月居多，四室（126㎡）在11000-12000元/月居多。相比之下，亞運(yùn)村現(xiàn)在的報(bào)價(jià)基本是踩著星翠瀾庭的上限或者再高一些。
不過(guò)，中介也提醒說(shuō)不能光看兩個(gè)小區(qū)之間的距離。星翠瀾庭的劣勢(shì)也很明顯，一是體量和居住氛圍不如亞運(yùn)村，二是距離地鐵站較遠(yuǎn)，價(jià)格低于亞運(yùn)村也很正常。
星潮映像實(shí)景
房東喜歡參考的是剛交付的星潮映象。小區(qū)位于SKP（在建）旁，掛牌出租的均為大戶型。其中，貝殼找房平臺(tái)有22套在租，租金最低的是一套185㎡的四室兩廳，月租20000元；我愛(ài)我家平臺(tái)有21套在租，租金最低的是一套189㎡的四室兩廳，月租25000元。不過(guò)，這個(gè)價(jià)位的受眾相對(duì)有限。
中介只是隱晦地表示“有好幾套談得差不多了”。在世紀(jì)城資深中介水哥看來(lái)，亞運(yùn)村的租賃行情會(huì)和二手房?jī)r(jià)一樣經(jīng)歷一輪起伏。“賣(mài)房子有個(gè)集中出貨期，租房也一樣的。供大于求了，價(jià)格自然也就下來(lái)了。”他認(rèn)為，前期的價(jià)格有可能會(huì)下探至世紀(jì)城核心區(qū)水平。
天璞實(shí)景
目前，創(chuàng)世紀(jì)、天璞、時(shí)代奧城、都會(huì)山、澄品、君品等也分別有數(shù)十套房子在租。120㎡以上四室戶型的租金集中在10000-15000元/月之間，少數(shù)在樓層、景觀、面積、裝標(biāo)上特別有優(yōu)勢(shì)的可以突破。但遠(yuǎn)期來(lái)看，水哥還是看好亞運(yùn)村的房?jī)r(jià)和租金。
“尤其是租金，這兩年好的板塊本身就穩(wěn)定，遇上畢業(yè)季、跳槽季還能漲一張。這里周邊高新產(chǎn)業(yè)也多，他們工作忙、收入高，就喜歡找距離近、品質(zhì)好的房子，租金收益還是可觀的。”
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
