前兩天，問政平臺(tái)上出現(xiàn)了一則有趣的消息：
咨詢者的意思是，新盤交付即高價(jià)轉(zhuǎn)賣，自己搖不到新房，只能去接盤高價(jià)二手房，非常不合理。
而且，還直接點(diǎn)名了杭源里。
圖源浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)
作為大關(guān)板塊唯一次新房，交付不久的杭源里，二手房?jī)r(jià)到底有多夸張？
為尋求真相，筆者前往實(shí)地跑盤。
交付即賺3萬/㎡
從地鐵3號(hào)線香積寺站出來，就能看到杭源里。杭源里的“超流體”外立面，極具辨識(shí)度，在一眾老破小中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。筆者還是相當(dāng)喜歡這種風(fēng)格的，見過一次就忘不掉。
杭源里實(shí)拍圖
購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，杭源里于2020年9月首開330套房源，中簽率14.5%。2021年1月收官78套房源，中簽率5.3%，該批次需限售5年。項(xiàng)目開盤時(shí)高層備案均價(jià)約4.8萬/㎡，洋房均價(jià)約5.2萬/㎡。了解基本信息后，我們?cè)賮砜纯船F(xiàn)在的數(shù)據(jù)：貝殼找房顯示，目前杭源里共有36套掛牌房源，掛牌均價(jià)6.8-10.4萬/㎡。呈現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，洋房掛價(jià)＞高層四房＞高層三房。
杭源里實(shí)拍圖
據(jù)中介所述，杭源里的掛牌占比，并無其他熱門板塊次新房這么高，房東普遍惜售。繼3月辦出產(chǎn)證后，杭源里目前僅有3套成交。其中一套建面約108㎡低樓層三房，成交價(jià)約6.8萬/㎡。
還有一套洋房，成交價(jià)8萬/㎡出頭，與當(dāng)時(shí)買入價(jià)相比，房東怒賺約3萬/㎡。
憑何賣這么貴
杭源里雖然顏值高，但內(nèi)部配套乏善可陳。比較值得稱贊的是綠化設(shè)計(jì)，郁郁蔥蔥：
杭源里實(shí)拍圖
可能是看慣了濱江、綠城的泳池，杭源里中央泳池的設(shè)計(jì)就顯得很有年代感。目前園區(qū)的功能區(qū)、社交區(qū)規(guī)劃不足，除了童玩設(shè)施外，各樓幢架空層主題尚在填充。
杭源里實(shí)拍圖因此，杭源里能高價(jià)成交，主要還是取決于外部?jī)蓚�(gè)因素：
地段和學(xué)區(qū)。位于大關(guān)板塊的杭源里，
西側(cè)直線約500米便是運(yùn)河，南側(cè)約2.6公里就是西湖文化廣場(chǎng)，妥妥的市中心地段。并且，
杭源里是大關(guān)目前唯一在售次新房，非常稀缺。英藍(lán)中心雖是現(xiàn)房但遲遲不開，望品預(yù)計(jì)明年初交付。
教育方面，杭源里學(xué)區(qū)預(yù)計(jì)是
賣魚橋小學(xué)文匯校區(qū)。
例如周邊老破小
長(zhǎng)樂南苑，憑借學(xué)區(qū)，房東就有底氣掛牌4萬+/㎡。
賣魚橋小學(xué)文匯小區(qū)實(shí)拍圖
交付即想高價(jià)轉(zhuǎn)賣的現(xiàn)象，仍在杭州持續(xù)上演。
上月剛交付的御濱府，掛牌房源已超100套，相當(dāng)于每5戶或有1位投資客。但不得不說，以目前二手房市場(chǎng)情況看，房東們的高預(yù)期恐怕難以如愿。即將收尾的5月份，手邊買房顯示，二手房?jī)H成交4764套，成交主力均是剛需樓盤。而大多數(shù)熱門板塊的高價(jià)次新房，帶看量、成交量都持續(xù)處于低位。只不過，像文章開頭這些改善客群，新房搖不中，又不愿接盤高價(jià)二手房，唯有默默流淚了。
來源：杭州購(gòu)房通
