5月9日，杭州全面放開(kāi)限購(gòu)，從而結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)7年半之久的限購(gòu)時(shí)代。與此同時(shí)，杭州還迎來(lái)了“史上最寬松”的房貸政策，大部分購(gòu)房者買房時(shí)具備首套房的資格。
新政落地一周，市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？
主城區(qū)新房市場(chǎng)升溫
運(yùn)河新城時(shí)隔兩年再拼社保
全面取消限購(gòu)后，新房市場(chǎng)最明顯的變化來(lái)自于原先限購(gòu)的四個(gè)中心城區(qū)，熱度迅速升溫。
位于申花板塊的杭著臻邸即將首開(kāi)入市，據(jù)工作人員透露，新增了不少本地改善客戶，“這些購(gòu)房者原本在四個(gè)中心城區(qū)都沒(méi)有房票了，他們一夜之間擁有了購(gòu)房資格，而且不少人擁有高社保。”
外地客戶也成了一部分樓盤的座上賓，如位于濱江區(qū)的璞云。“璞云原本在限購(gòu)區(qū)，新政發(fā)布后溫、臺(tái)地區(qū)的客戶來(lái)電咨詢量猛增。”璞云營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城的宸岸印月里成為取消限購(gòu)后首個(gè)要拼社保的樓盤。宸岸印月里首開(kāi)141套房源，均價(jià)33545元/㎡。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“宸岸印月里在新政前就積累了一定的本地改善群體，限購(gòu)放開(kāi)后，過(guò)來(lái)看房和咨詢的人確實(shí)更多了，之前還在猶豫的購(gòu)房者也不再猶豫。還有來(lái)自外地的購(gòu)房者。”
報(bào)名結(jié)果出爐，綜合中簽率13.99%，有房家庭最終入圍條件是118個(gè)月的社保。這也是運(yùn)河新城時(shí)隔兩年多再次拼社保，上次出現(xiàn)在2021年12月的河語(yǔ)光年。可見(jiàn)新政的確提升了熱度。
主城區(qū)的低密住宅也迎來(lái)了一波反彈。位于西湖區(qū)龍塢板塊濱江集團(tuán)溪映聽(tīng)廬項(xiàng)目，新政后來(lái)訪量明顯提升，其中不乏外地客戶，5月12日周日這一天更是來(lái)了100多組客戶。截至5月14日，溪映聽(tīng)廬的認(rèn)購(gòu)額已高達(dá)2億多元。
然而，在新政之前就已經(jīng)不再限購(gòu)的區(qū)域，受到的影響要小得多。“我們之前就不限購(gòu)了。新政后外地人咨詢量也上來(lái)了一些，但是大多數(shù)人主要關(guān)心如何落戶杭州。”位于喬司板塊的某低密樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者。
市中心老小區(qū)
低價(jià)房源幾乎被賣空
剛經(jīng)歷了“金三銀四”小陽(yáng)春的二手房市場(chǎng)，則仰仗持續(xù)而來(lái)的新政利好，維持了熱度。
“低價(jià)房源幾乎都要賣空了！”德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍感嘆，新政后市中心老小區(qū)的勢(shì)頭愈發(fā)猛烈，以朝暉小區(qū)為例，本月截至13日，定金單量已經(jīng)接近30套。
事實(shí)上，早在新政發(fā)布之前，杭州老舊小區(qū)就因“自主更新”“原拆原建”而備受關(guān)注，新政之后熱度更是急劇上升。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，5月9日至13日，多個(gè)老小區(qū)成交火熱：采荷小區(qū)7套、朝暉小區(qū)15套、翠苑小區(qū)9套、大關(guān)小區(qū)4套、古蕩小區(qū)5套、景芳小區(qū)9套……
位置好和低總價(jià)是市中心老小區(qū)熱賣的關(guān)鍵。這些成交小區(qū)的套均成交總價(jià)大多在200萬(wàn)元以內(nèi)。其中大關(guān)小區(qū)的成交套均總價(jià)最低，僅139萬(wàn)元左右；翠苑小區(qū)套均總價(jià)約149萬(wàn)元；采荷小區(qū)有知名學(xué)區(qū)，套均總價(jià)最高，約190萬(wàn)元。黃建軍介紹，朝暉小區(qū)近期成交的面積段大約在50-60㎡，單價(jià)約2.7萬(wàn)元。新政發(fā)布后，不少購(gòu)房者覺(jué)得這樣的價(jià)格繼續(xù)下跌的空間有限，就果斷出手了。
除了總價(jià)低之外，相對(duì)較高的租售比也是老舊小區(qū)近期成交火熱的一大因素。目前市中心老舊小區(qū)兩房簡(jiǎn)裝戶型，月租金大約3200-3500元，折算成租金回報(bào)率為2.5%-2.8%，明顯高于次新房，也高過(guò)銀行利息。這吸引了不少外地人來(lái)杭州買房，既可以出租，也為自己在杭州留一套房子。
閑林和丁橋也是新政后二手房成交量較大的兩個(gè)板塊。我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，5月9日-13日，閑林和丁橋二手房成交量均為33套，星橋成交了27套，這些剛需板塊房源同樣具備“總價(jià)低”的特點(diǎn)。
未來(lái)科技城成交了32套，但成交主力是北大資源未名府、青楓墅園和復(fù)地上城，這3個(gè)小區(qū)的均價(jià)在未來(lái)科技城偏低，為3萬(wàn)元/㎡左右。
相比之下，未來(lái)科技城核心區(qū)的熱度與新政前相比變化并不明顯。德佑翡翠城店店長(zhǎng)周昌東表示，新政雖然為二手房市場(chǎng)帶來(lái)了熱度，但更利好剛需、低總價(jià)的小區(qū)。對(duì)于總價(jià)中等偏上的改善小區(qū)來(lái)說(shuō)，盡管關(guān)注度有所增加，但實(shí)際成交量并沒(méi)有明顯提升。
新政當(dāng)天他掛牌了3套房
再買房就可算作首套
根據(jù)新政，如果在同一個(gè)城區(qū)只有一套房子，只要辦理了掛牌手續(xù)，再買房就可算首套。這一政策也釋放了一波改善需求。
“這個(gè)政策對(duì)于我家來(lái)說(shuō)，實(shí)在是太友好了。”張強(qiáng)（化名）在5月9日新政發(fā)布的當(dāng)天，就主動(dòng)打給中介電話，要求把他家的3套房子全都掛出去。
張強(qiáng)家一共有3套房子，在拱墅、西湖、上城各有一套。新政之前，像他這種情況只能在非限購(gòu)區(qū)買房，或者買二手房。“我家現(xiàn)有的這3套房子，最大的也只有三房。我們家人口多，最近幾年一直都想買套大四房，無(wú)奈沒(méi)有房票。”
取消限購(gòu)后，張強(qiáng)有了購(gòu)房資格。而將房子都掛牌后，意味著接下來(lái)張強(qiáng)無(wú)論買哪個(gè)城區(qū)的房子，都算首套，首付只要2成，且房貸利率只要3.75%。以300萬(wàn)元30年期商貸為例，若采取等額本息還款方式，從原先限購(gòu)區(qū)二套利率4.25%降至3.75%，利息總計(jì)可減少31萬(wàn)元。
二套變首套后，意味著同樣的一筆首付資金，可以買更大的房子。“有的客戶想買的房子從三房變成四房，有的客戶選擇的學(xué)區(qū)梯隊(duì)有了提升。”一名中介告訴記者。
盡管可以首付二成了，但是剛剛經(jīng)歷過(guò)提前還貸去杠桿的過(guò)程，不少購(gòu)房者并不打算給自己加杠桿。“前兩天我下訂了一套紫郡西苑，雖然我知道按照新政可以按照首套房辦理房貸，可我決定全款付清。”徐君（化名）告訴記者，她在新政之前賣掉了親親家園的一套二手房，打算用賣房款來(lái)支付買房款，雖然現(xiàn)在的房貸政策很友好，但是她暫不考慮加杠桿。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
