12974元/㎡！西房進(jìn)瓶窯新區(qū)（來源于浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
余政儲出[2019]20號地塊即瓶窯鎮(zhèn)羊山商住地塊，東至東至瓶倉大道（華興路）、南至瓶窯派出所和104國道規(guī)劃綠地、西至苕溪北路、北至聞溪路。
這宗地塊是最新規(guī)劃的瓶窯新區(qū)首次涉宅土地的出讓。
經(jīng)過56輪競報，西房以161407萬元競得地塊，樓面價12974元/㎡，溢價率29.74%，自持比例6%，而且，地塊自身就有許多配建要求：地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積不大于地上總計容建筑面積的10%，配建社區(qū)居委會525㎡、文化活動站300㎡、凈菜超市300㎡，并且配建不少于地上住宅建筑面積5%的公租房。
板塊上一次出讓涉宅地塊還是2017年12月出讓的良樾府(推廣名：碧桂園·良樾)所在地，當(dāng)時的成交樓面價在11177.54元/㎡。相比之下，今天出讓的這宗地塊要求高了不少。
目前，地塊周邊沒有新房在售，二手房價格基本在19000-20000元/㎡左右。未來，西房項目的入市將為板塊增添新的房源供應(yīng)，屆時價格如何，我們拭目以待。
東湖新城推姊妹商住地
均被外來房企“新鷗鵬”收入囊下
此次推出的荷禹路兩宗地塊位于東湖新城南區(qū)板塊，余政儲出[2019]23號地塊即余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與新洲路交匯西北處地塊，東至荷禹路、南至新洲路、西至順意路、北至綠洲路。
余政儲出[2019]24號地塊即余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與臨平大道交匯西北處地塊，東至荷禹路、南至臨平大道、西至順意路、北至新洲路。
（來源于浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
這兩宗地塊都被西安曲江新鷗鵬文化教育控股有限公司（新鷗鵬）拿下，這也是新鷗鵬首次進(jìn)入杭州。
新鷗鵬是何方神圣？
據(jù)介紹，該集團(tuán)是重慶大學(xué)與香港迅暉發(fā)展有限公司于1993年共同發(fā)起成立的集房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)傳媒于一體的大型綜合企業(yè)集團(tuán)。
同時，該集團(tuán)以教育聞名。根據(jù)新鷗鵬集團(tuán)官網(wǎng)介紹，新鷗鵬將教育融入地產(chǎn)、帶進(jìn)社區(qū)，發(fā)展教育住區(qū)，打造了“新鷗鵬教育城”、“新鷗鵬教育小鎮(zhèn)” “新鷗鵬國際人才港”等產(chǎn)品。
值得一提的是，兩宗地塊均為地鐵上蓋地塊。兩宗地的北面都緊鄰規(guī)劃地鐵9號線（在建)，相比之下，荷禹路與新洲路交匯西北處地塊更靠近綠洲路站，直線距離僅500米左右。
該板塊內(nèi)最近一次出讓在2018年4月，華潤競得星光街商住地，現(xiàn)為御道山壹號項目，成交樓面價為13824元/㎡。
地塊周邊在售項目較多，山語四季公寓(推廣名：上坤山語四季)、御清城（原御道山壹號）、春和聞鶯院(推廣名：榮安柳岸聞鶯)等，成交均價在18000-22000元/㎡之間。
濱江&星耀、金翰分別奪得
未來科技城兩宗商住地
這兩宗地塊出讓時間較短，最終余政儲出[2019]25號地由濱江&星耀以166467萬元競得，樓面價20121元/㎡，溢價率0.6%，這也是濱江第一次進(jìn)入未來科技城板塊。
余政儲出[2019]26號由金翰以128011萬元總價競得，樓面價20157.63元/平方米，溢價率0.79%。
（來源于浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
此次推出的兩宗地塊距離杭臨城鐵鳳新路站不足800米。根據(jù)計劃，該地鐵線路在今年年底就將通車。
根據(jù)規(guī)劃條件，商業(yè)建筑面積占比不大于10%，此外，
還規(guī)定了住宅建筑全部實行全裝修和成品交付。
板塊內(nèi)在售項目較多，山語鳳鳴府(推廣名：國開東方鳳凰臺)，金翰未來之芯花苑(推廣名：融創(chuàng)金成·英特學(xué)府)等，未來項目上市競爭壓力較大。
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