這兩個月，杭州二手房市場熱度不褪，成交量一直保持在8000套以上。而作為市場中最敏感的群體——一些中介也選擇在近期置業(yè)，在他們看來，如今的價格已經(jīng)算的上的低谷，可以適時出手了。
“老破小”熱度暴漲有中介去年開始購入多套
近期的杭州二手房市場，“老破小”顯然占據(jù)了熱度高地。朝暉、景芳、翠苑、古蕩等多個市中心老小區(qū)板塊都迎來了交易高峰。有中介表示，來自北上廣深一線城市的外地購房者組團采購“老破小”，光朝暉小區(qū)就成交了20多套。
對市場更為敏感的中介，則在去年年底就已經(jīng)開始購買老小區(qū)房源。未來科技城某中介門店店長告訴潮新聞記者，自己有一位朋友，也是中介從業(yè)者，自去年年底起，利用身邊的“房票”購買老小區(qū)房源，截至目前已經(jīng)在朝暉、古蕩等多個板塊購入三四套房源。
不過這位中介買“老破小”的初衷與如今“原拆原建”的風(fēng)向并無關(guān)聯(lián)，而是認(rèn)可市中心老小區(qū)的地段以及出租回報率。
該店長表示，這位朋友買的都是低總價房源，成交總價不到100萬元，也是一些房東急售的房源，因此性價比很高。“市中心的地段，不到100萬的價格，年租金回報可以達到3%左右，未來還可能等來拆遷……”該店長表示，自己這位朋友對老小區(qū)的未來十分看好。
高點200萬現(xiàn)在只要110萬中介購房瞄準(zhǔn)跌幅較大的小區(qū)
沈建認(rèn)為，實際上“老破小”成交熱的背后是“低總價”和“高降幅”所致。而近期其他中介的買房案例，也都圍繞著這兩個特點展開。
周青（化名）最近買了一套臨安越秀星悅城的二手房，面積90多㎡，總價只要110萬元。周青2020年進入中介行業(yè)，也正值杭州樓市高點。2021年剛交付時，星悅城相同面積的二手房成交價甚至接近200萬元。
“這套房子總價低，符合我的預(yù)算，買了也能給家里人自住。”周青表示，星悅城最近成交量并不小，3個月共簽約了20多套。對于不少剛需來說，總價百萬的次新房確實有不小的吸引力。
另外，城西某中介門店的店長也向記者透露，自己近期購入了一套未來科技城陽光城未來悅的房源，單價大約是4.2萬元。這套房是自己賣掉了閑林的房子置換的，用于自住，并非投資。這位店長表示，相比高點，未來悅的價格降了不少。在高點時，自己即使有置換的心也沒有置換的能力。如今價格大幅下降后，也正好解決全家居住改善的問題。
投資“老破小”還需謹(jǐn)慎有中介14年前等拆遷至今無果
在買“老破小”這件事上，沈建（化名）是滿肚子苦水。沈建在杭州從事中介行業(yè)近20年，2010年，杭州樓市進入高峰期，沈建趁著市場熱度購入東新路上一套老房子，面積51.6㎡，總價120萬元。沈建買房的目的很簡單：等拆遷。沈建買入后沒多久，該區(qū)塊就開始了拆遷工作。但讓沈建沒想到的是，拆遷是等來了，但拆遷范圍劃定到自己家隔壁就戛然而止了。
時間過去了14年，沈建早已沒了等拆遷的執(zhí)念，這套房也成了他“買虧了”的經(jīng)驗之一。沈建表示，這些年雖然有出租回報，但從占用房票、資金多年的角度來說。這套房子就是屬于“投資失敗”。
近期“老破小”集體回春，老小區(qū)房東預(yù)期高漲，沈建所購老小區(qū)甚至有房源掛牌單價超過4萬元，但沈建表示，自己的房子如果出售，大概也只能賣140萬元左右，對比當(dāng)年的買入價格幾乎沒有盈利。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前市場下，中介買房的案例并不算多。這兩年二手房市場行情不好，收入減少也影響部分中介買房。此外，市場下行，大部分中介仍在觀望中。“還有一些，比如我，還被套在四年前的房子里。”該業(yè)內(nèi)人士坦言，自己在2020年跟著身邊中介“買房熱潮”，在高點購入未來科技城一套房子，如今還至少虧損100萬元，想換房都實現(xiàn)不了。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
