今天（8月1日），杭州第八次土地出讓落下帷幕。
本次共計(jì)出讓4宗地塊，在掛牌期間，省兒保地塊僅出現(xiàn)4輪報(bào)價(jià)，溢價(jià)率為1.84%；市北、湘湖、銀湖地塊僅有1輪報(bào)價(jià)。但在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，省兒保、湘湖地塊依然溢價(jià)率達(dá)到封頂，將在接下來搖號(hào)決定買家。
最終，省兒保地塊成交樓面價(jià)為34590元/㎡，新房限價(jià)4.6萬/㎡；將在下午搖號(hào)決定買家。
市北地塊由綠城競(jìng)得，成交樓面價(jià)為23799.99元/㎡，新房限價(jià)3.95萬/㎡；
湘湖地塊成交樓面價(jià)為17871.74元/㎡，新房限價(jià)3.275萬/㎡，將在搖號(hào)決定買家。
銀湖地塊由杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)為12989元/㎡，新房限價(jià)3.15萬/㎡。
01
本次掛牌地塊中，最受人關(guān)注的一定是省屬單元R21-04號(hào)地塊。
該地塊東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國(guó)慷街。地塊旁邊是省兒保，600米處就是柳岸曉風(fēng)。
作為濱江區(qū)的核心寶地，地理位置自是無需多言。商業(yè)、教育、醫(yī)療、地鐵的等設(shè)施一應(yīng)俱全。最讓人驚喜的是，精裝限價(jià)依舊與2016年開盤的柳岸曉風(fēng)一致，為4.6萬/㎡。
據(jù)貝殼網(wǎng)信息，柳岸曉風(fēng)共有5套掛牌房源。近三個(gè)月內(nèi)有一套建面約183.96㎡的房源成交，成交價(jià)為1350萬，成交單價(jià)約為7.34萬/㎡。
整個(gè)地塊較小，出讓面積僅約2.1萬方，可建面積約5.26萬方，按照200㎡的大戶型來計(jì)算，只能帶來200多套的新房供應(yīng)。
02
蕭山區(qū)本次出讓兩宗地塊。
市北單元作為供地大戶，本次推出的XSCQ1309-R2-50地塊，位于綠城詠桂里東側(cè)，新房限價(jià)39500元/㎡。
之前市北地塊吸引了60家開發(fā)商參與搖號(hào)，最終由南昌市政競(jìng)得，案名為樾章璟琇名邸。此次則稍顯冷淡，僅有綠城一家報(bào)名參加。
而湘湖地塊周邊，已經(jīng)有多個(gè)低密地塊出讓，精裝限價(jià)均保持一致。
4月，龍湖以樓面價(jià)19445元/㎡競(jìng)得蜀山南單元57號(hào)地塊，案名為潮前印院。
在其臨近處，就是招商蛇口湖巖臻品府。
三個(gè)項(xiàng)目在精裝限價(jià)上保持一致。
03
富陽區(qū)本次推出的新橋新路南側(cè)地塊，位于萬達(dá)廣場(chǎng)旁。
附近就是在售的排屋項(xiàng)目山水·陽珀別院，兩次開盤中簽率分別約為52.38%、29.4%。
該地塊在2022年6月30日，由富陽開發(fā)區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)以70000萬競(jìng)得，成交樓面價(jià)14985元/㎡。
此次重新出讓，地塊起價(jià)64000萬，相較上次下調(diào)了6000萬元，起始樓面價(jià)為12989元/㎡；而上限價(jià)則到達(dá)了71500萬元，上限樓面價(jià)為14512元/㎡。
該地塊新房產(chǎn)品精裝限價(jià)為3.15萬/㎡，依舊保持一致。
在今年6月15日，地塊已經(jīng)進(jìn)行了用地規(guī)劃條件公示。取消了地塊西側(cè)規(guī)劃支路，建筑高度上調(diào)至≤18米，建筑高度上調(diào)至≤40，綠地率下調(diào)至25米。
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