01
這幾日，杭州看似火熱的樓市，因為幾大極品紅盤未觸及社保年限比拼，而有了幾絲涼意。
不少人私下紛紛議論，杭州樓市有點像秋老虎，看似酷熱難耐，實則已是強弩之末。
對比紅盤潮前后，大家從心里沒底，到現(xiàn)在的心里更沒底。
搖號前，大家羨慕那些社保巨子，老是擔(dān)心自己社保不足，哪兒哪兒都夠不上，對能不能入圍，心里沒底。
搖號后，大家發(fā)現(xiàn)亞運村這樣的極品紅盤，都報名不滿，心里就更沒底了。
之前一個和品沒有觸發(fā)社保拼年限，大家還覺得是因為項目位于老城區(qū)，不算熱門板塊。結(jié)果接下去綠1，綠2都未觸發(fā)社保拼年限。
于是，一個結(jié)論出來了。新政后卡掉大量房票，市場上房票見底了。
02
對此，我持否定的態(tài)度。
我認(rèn)為，當(dāng)下杭州的市場，缺的實際不是房票，而是錢！
我身邊有太多的人在那里感嘆，自己有頂格社保的房票，但是就是沒有足夠的凍結(jié)資金。
事實上，房票一大把，但凍資凍不起。
那么，為什么錢會不足呢？原因有三。
1、新政的確卡掉大量新增人口的房票。這部分新增人口是帶著天量資金來的。突然不能買了，在卡掉房票的同時，等于把這部分天量資金給攔在了杭州之外。
2、新政利好在杭州呆了多年的人，這從拼社保年限的規(guī)則上就能看出。
這批多年在杭州的人，有能力的買房的早買了。而本身沒能力買房的，現(xiàn)在也不見得買得起。
如果二手不能置換出去，他們就沒有資金搖新房。這次紅盤潮來的如此之快，讓大部分人都來不及置換掉老房子來獲取資金。
3、場上留下來的房票，尤其是考慮亞運村這種500萬起步級別的樓盤的，往往都是二套六成首付的。光是凍資，起步就是300萬。這里面鎖住了太多的資金。
光是這一輪紅盤潮，我們大約估算杭州凍結(jié)的資金，應(yīng)該有幾千億。
新增資金沒有購房資格，原有資產(chǎn)無法及時變現(xiàn)，凍結(jié)門檻較高，這三點，使得杭州近期的市場上，缺錢，缺錢，缺錢。
03
今天和品等幾個盤突然發(fā)生的資金解凍，讓各個購房群里熱鬧了好一陣子。
目前了解到的情況是，解凍的資金可以用于別的房票凍資，但原有的房票并未解凍，并不能二次報名其他樓盤。
之前市場上就有推論，說接下去綠3和萬科恐怕報名人數(shù)會較之前更少。
但我估計，如果前期樓盤凍結(jié)資金解凍后，應(yīng)該還能趕上亞運村后幾個樓盤的凍結(jié)。不少家中還有多余房票沒用足的，應(yīng)該會繼續(xù)申報。
反正報不滿，既不用擔(dān)心中簽率低于10%被鎖住，又不用擔(dān)心社保年限不足，無法入圍。
剩下的人，只要有票、有錢的，應(yīng)該都會投身亞運村吧。
這最后的機(jī)會，大家可要牢牢把握。個人建議保險一點報綠3，套數(shù)畢竟多一些。
年初那一輪紅盤潮，報名最多的是紫璋臺。究其原因，就是因為總價低。
個人判斷，彩虹軒報名人數(shù)也會偏多，拼社保的概率不小。
04
其實我覺得目前市場的狀態(tài)是正常的，大家大可不必對后市悲觀。
你們想一下，亞運村、和品、書香印翠、天玨華庭這樣起步500-600萬的高端改善定位樓盤，一下子釋放出來5000來套。再加上其他樓盤，同期有近萬套房源面世。
其中亞運村、和品這些熱點樓盤報名人數(shù)，雖然沒有完全達(dá)到1:10，但也是接近1:7,1:8這樣的數(shù)值。等于場上有4-5萬張擁有500-600萬總價購買力的房票。
等這一批紅盤潮過去，消耗掉的也就是1萬多張房票，剩下在場上的房票還是有至少6萬張以上。
再加上老杭州人后續(xù)置換后獲取資金的房票釋放，以及每個月新增符合社保年限的房票，說實話，我對后市供需一點也不看好。
第二輪集中供地再次延后，以及明年亞運會停工影響，后市供應(yīng)會有明顯縮減。
需求少不了太多，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。供需失衡仍是接下去的普遍狀態(tài)。
唯一，就是倒掛紅盤數(shù)量的減少，以及倒掛價差的減少，可能讓人心理上覺得不是非買不可。
這一點或許能使得市場有所降溫。
但沒有了紅盤分流，接下去若是普通樓盤頻頻觸發(fā)社保拼年限，又會是新的一種心理暗示。
市場想要再冷一點，還是難度不小。
05
所以，我一直堅持，這次紅盤大分流，就是自住購房者們最好的選房機(jī)會。
不要盯著那些倒掛了。
書香印翠這樣的好樓盤，買來自住不香嗎？趁著大家都要拼亞運村，無房戶參與就買到，簡直天上掉餡餅。
湖上春風(fēng)里這樣的樓盤，無房戶一樣是100%能買到，有房戶也有61.75%的中簽率。這不是等于白送購房資格給你嗎？
很多人還在抱怨，說自己妄自菲薄，早知道亞運村不鎖，就應(yīng)該報亞運村。
你以為你入圍了就能搖中？10%多點的中簽率，比之前個位數(shù)的是容易中一些，但其實十選其一，幸運離你一樣很遠(yuǎn)。
要是沒中，接下去和別人在下一期的湖上春風(fēng)里拼社保，那還不如這一次輕松入手的好。
別忘記，之前筧橋、城東就是從到了隨便買，變成了個位數(shù)中簽率的。
來源：地產(chǎn)小王子
