過(guò)去兩年，杭州多個(gè)板塊的價(jià)格體系都早已重塑，大幅度上漲。西湖文教區(qū)作為杭州最為醇熟的居住區(qū)，新房房源一直緊俏。而二手房在這一輪的上漲中，也已逼近7萬(wàn)大關(guān)。與瘋狂的二手房市場(chǎng)對(duì)應(yīng)的是，在新房市場(chǎng)，能夠享受到限價(jià)紅利的樓盤已經(jīng)越來(lái)越少。
很多人不知道的是，在西湖文教區(qū)的融信·杭州公館，居然還有一批新房房源。不用搖號(hào)，而且已經(jīng)是交付現(xiàn)房。
融信·杭州公館效果圖
西湖文教區(qū)唯一在售新房現(xiàn)房 二手房?jī)r(jià)格一路看漲
西湖文教區(qū)目前沒(méi)有其他在售項(xiàng)目，而距離比較近的申花板塊，目前在售新房仍然以期房為主，基本都要到2020年或者2021年才能夠交付。融信·杭州公館是目前西湖文教區(qū)唯一現(xiàn)房在售的項(xiàng)目，更是板塊內(nèi)唯一主打洋房產(chǎn)品的低密住區(qū)。更重要的是，杭州公館目前已經(jīng)現(xiàn)房交付，買下立刻可以裝修入住。
融信·杭州公館實(shí)景圖
根據(jù)機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，杭州公館自身的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)高達(dá)75680元/㎡。而周邊尚未首開(kāi)的純新盤，目前對(duì)外的心理預(yù)期價(jià)格在7萬(wàn)/㎡以上。哪怕是周邊酒店式公寓的價(jià)格，也接近5萬(wàn)元/㎡。
融信代建小學(xué)年內(nèi)落成 迎刃破解“公民同招”
前不久，《杭州發(fā)布》官微推送了2019年最新的杭州公辦中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分。其中對(duì)于融信·杭州公館的學(xué)區(qū)做了明確附注：在配套小學(xué)建成后，會(huì)重新調(diào)整教育服務(wù)區(qū)。
消息來(lái)源：《杭州發(fā)布》
而位于學(xué)院路和翠柏路路口，融信為文教區(qū)代建的全新小學(xué)預(yù)計(jì)在2019年下半年完工。不單有學(xué)校，還配建了小學(xué)附近的地下停車場(chǎng)，為板塊配套做出自己的貢獻(xiàn)。雖然目前還沒(méi)有確定最終會(huì)引進(jìn)哪一所名校的品牌，但是傳聞大概率是西湖區(qū)金字招牌的小學(xué)。與之對(duì)應(yīng)的，杭州公館的學(xué)區(qū)大概率會(huì)在明后年進(jìn)行調(diào)整。
屆時(shí)，小業(yè)主在家門口就能夠享受到更優(yōu)質(zhì)的公辦教育資源。在“公民同招”的背景下，無(wú)需為私立民辦擠破頭，家門口的學(xué)校顯然更加穩(wěn)妥。同時(shí)，也為家長(zhǎng)省下了一大筆接送的時(shí)間和交通成本。
示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約139㎡央景邊套戶型 優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)
或許你會(huì)有疑問(wèn)，既然是交付現(xiàn)房，又有學(xué)區(qū)預(yù)期，融信·杭州公館有這么好的條件為什么仍然還有一手房源在售？如果你以為這些是挑剩下的就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這是融信原本的保留房源，大部分都是高層139㎡的東邊套戶型。高層采用藍(lán)灰色鋁板和玻璃主材外立面，顯得高雅大氣。洋房則采用了天然石材和鋁板的結(jié)合，更增添了幾分精致。在園林景觀的設(shè)計(jì)上，結(jié)合江南地區(qū)的審美與居住習(xí)慣，把多個(gè)小景融入到建筑與建筑之間。無(wú)論是園區(qū)，還是入戶大堂、電梯間這樣的公共空間，實(shí)景呈現(xiàn)都能夠體現(xiàn)杭州公館的追求。
融信·杭州公館建面約139方戶型圖
139㎡高層主要有兩個(gè)戶型，全部四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。相比現(xiàn)在市面上的高層139㎡，以及未來(lái)更嚴(yán)格的設(shè)計(jì)規(guī)劃下，這樣的拓展面積和戶型或?qū)⒊蔀榻^版。擴(kuò)展面積多，實(shí)際得房率高，各個(gè)空間尺度闊綽。其中一個(gè)139㎡戶型，東邊套做到了三面采光，兩房朝南�？筒蛷d外，帶有一個(gè)超大的“跑道式”陽(yáng)臺(tái)。放上一張茶幾，配上兩把椅子，就能夠在自家陽(yáng)臺(tái)享受到愜意時(shí)光。另一個(gè)13號(hào)樓東邊套的139㎡戶型，相當(dāng)于四開(kāi)間朝南，采光非常優(yōu)秀。這幢樓正對(duì)著洋房區(qū)的中央景觀，東邊就是余杭塘公園，可謂鬧中取靜。優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房實(shí)景，將帶給你最直觀的視覺(jué)震撼。
融信··杭州公館樣板間實(shí)景圖
和杭州公館同樣的預(yù)算，或許你還能夠以超高的單價(jià)拼一把小戶型“老破小”，但無(wú)論是所處圈層還是居住舒適度，都遠(yuǎn)不如精工品質(zhì)的杭州公館。畢竟它的背后，是2018年成功問(wèn)鼎杭州樓市年度銷售榜單第2名的融信集團(tuán)，這個(gè)2013年拿地入杭，操盤合作項(xiàng)目高達(dá)26個(gè)，創(chuàng)造創(chuàng)世紀(jì)這樣的搖號(hào)奇跡的品牌房企。
這或許是你最后以兩年前的價(jià)格買到文教區(qū)的學(xué)區(qū)現(xiàn)房的機(jī)會(huì)，你還不把握住嗎？
融信·杭州公館實(shí)景圖
杭州城央 公館歸來(lái)
西湖文教 建面約139㎡地鐵臻藏高層 現(xiàn)房熱售
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