限購令下，查詢住房記錄其實(shí)很簡單
限購令下，查詢住房記錄其實(shí)很簡單
記者跟隨購房者體驗(yàn)新的買房簽約過程
3月1日，杭州正式執(zhí)行新的限購政策，其中對(duì)購房者來說，最大的影響就是多了一道程序：到房產(chǎn)檔案館開具住房查檔證明。按規(guī)定，只有憑這個(gè)查詢記錄的編號(hào)才能打印出簽約的合同文本?？粗暾?qǐng)所需的七七八八的材料，一些購房者頭暈了，買個(gè)房本來就很復(fù)雜了，這個(gè)申請(qǐng)查詢記錄又是怎么一回事？記者從杭州市房產(chǎn)檔案館了解到，3月1日限購新政以來，截止到3月21日，共核查人數(shù)1963人，其中有經(jīng)紀(jì)公司和開發(fā)商來辦理的申請(qǐng)，也有個(gè)人來申請(qǐng)的。
本周，記者變身中介助理，參與了一單二手房的買賣，走了一遭購房新流程。發(fā)現(xiàn)新增的這個(gè)查詢記錄申請(qǐng)辦起來其實(shí)挺簡單，快的當(dāng)場就能拿到查詢記錄表，拿到這個(gè)記錄表后就可以網(wǎng)簽合同了。
等來等去等到了限購
鄭軍和小茹(均系化名)大學(xué)畢業(yè)后雙雙留在杭州某大學(xué)工作，是杭州戶口?！拔覀兌伎?0歲的人了，打算湊合著買套房子就結(jié)婚?！编嵻姼嬖V中介，自己積蓄不多，一時(shí)半會(huì)等不到經(jīng)濟(jì)適用房，想先買套小房子過渡一下。
由于想著今后要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，兩夫妻共有房子的面積不能超過48㎡，因此他們一直在看48㎡以下的房子。最初的預(yù)算在75萬元左右，半年前兩人就開始看房子，一直希望嚴(yán)厲的調(diào)控政策能夠使房價(jià)降下來，可越等房價(jià)越高?！霸瓤春玫?.5萬元/㎡，后來漲到了1.8萬元/㎡，不能再等了，干脆狠狠心下單買了得了。”小茹顯得很無奈。
幾經(jīng)看房，鄭軍二人挑了德勝東村一套44㎡一室一廳的小套，總價(jià)在87萬元左右。兩人屬于剛需，購買算首套，首付三成辦按揭。
簽完意向書，先查記錄再簽正式合同
鄭軍小夫妻看了十來套房子，終于確定買房了，記者也為他們高興。接下來，他們就按部就班地在經(jīng)紀(jì)人的幫助下著手辦理一系列購房手續(xù)了。
經(jīng)紀(jì)人小楊讓鄭軍夫妻先簽下了一份購房意向書后，要求他們提供家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明的復(fù)印件。然后，鄭軍在經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(以下簡稱《申報(bào)表》)，《申報(bào)表》除了需要填寫一些購房的基本信息外，還需要寫出新購置的房屋坐落、房屋性質(zhì)、家庭成員的名單及其證件號(hào)，還有購房人主動(dòng)申報(bào)家庭現(xiàn)下共擁有房屋幾套及地址，一樣都不能馬虎，不能落下。
《申報(bào)表》由購房人簽字后，經(jīng)紀(jì)人將表格連同各材料復(fù)印件交予中介后勤處，由后勤逐一核對(duì)后，派專人統(tǒng)一交到杭州市檔案館申請(qǐng)開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。
經(jīng)楊人小楊說，為防止看好房后不能簽約，一般都會(huì)提前問清購房者：家庭成員情況，家有幾套房，確認(rèn)有購房資格后再帶其看房。一般談好后不需要購房者另外提供什么材料。但如果其是外地人，就需要同時(shí)提供1年以上的繳稅證明或社保證明；如果離婚或單身，還需要提供離婚證或單身證明。否則房產(chǎn)檔案館那里是通不過的。
檔案館查詢很便捷
第二天，記者跟隨中介專門負(fù)責(zé)辦證的負(fù)責(zé)人小周，一起來到位于杭州市區(qū)青年路和開元路交界的杭州市房產(chǎn)檔案館內(nèi)遞交材料，申請(qǐng)查詢購房記錄。
下午三點(diǎn)左右，檔案館人氣頗旺，等待區(qū)幾乎座無虛席，記者看到領(lǐng)號(hào)機(jī)上有一個(gè)“限購查詢記錄專窗”的號(hào)，順手取了一個(gè)。小周卻拉著記者的手朝著“限購查詢綠色通道”走去。她告訴記者：“如果是個(gè)人達(dá)成買賣購房協(xié)議，可以領(lǐng)取限購住房查詢的號(hào)碼，單獨(dú)辦理查詢。若是一手房或是通過中介達(dá)成房屋買賣交易，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)為其統(tǒng)一辦理，在檔案館有專門的綠色通道為我們開通?！?/font>
在綠色通道專窗，小周將包括鄭軍夫妻在內(nèi)的住房查詢申請(qǐng)表遞交給了工作人員。工作人員一一核對(duì)后受理。按規(guī)定，這些已經(jīng)受理的申請(qǐng)將在三個(gè)工作日內(nèi)得到結(jié)果。
小周又在另一個(gè)窗口拿取了三個(gè)工作日前申請(qǐng)受理的查詢記錄單，并到另一個(gè)窗口繳費(fèi)：每份為2元的工本費(fèi)?！澳玫竭@個(gè)《查詢記錄》，就可以憑此網(wǎng)簽合同，并在10天內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則就失效要重辦?！毙≈苷f。
據(jù)檔案館的工作人員說，如果是個(gè)人辦理查詢申請(qǐng)，采取盡快則快的原則，能現(xiàn)場查詢的就直接出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》，就可以直接網(wǎng)簽合同了。一手房或中介經(jīng)紀(jì)來辦理，因?yàn)閿?shù)量比較大，工作人員需要逐一查詢比較耗時(shí)，但三個(gè)工作日肯定能完成。這樣計(jì)算下來，現(xiàn)在的購房也就比以前多了三四個(gè)工作日。
三天后，鄭軍夫妻接到通知，說是《申報(bào)表》查詢好了，要到中介總部簽合同。對(duì)他來說，只是多填了一張《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。接下來，憑《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》原件和其他資料就可以辦理過戶了。
購房新流程這些要注意
記者在跟隨鄭軍夫妻買房的過程中，同時(shí)關(guān)注到了不少其他家庭和個(gè)人購房開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》的過程，在此提出幾點(diǎn)注意和建議：
其一，住房套數(shù)的認(rèn)定，是已經(jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。簡而言之，就是商品房，包含一手和二手房。商住兩用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房都不在“認(rèn)定”之列。已簽過預(yù)售但沒辦產(chǎn)權(quán)證的則在“認(rèn)定”之列。
其二，杭州本地人辦理單身證明比較容易，只需攜帶本人的身份證、戶口本原件和本人1寸的照片2張到當(dāng)?shù)孛裾洲k理即可。但外地人有可能出現(xiàn)相關(guān)部門無法出具證明的情況，除了盡力通過其他方式開具有效證明外，本人最好出具一份《單身聲明具結(jié)書》，承諾自己未婚。
其三，由于杭州市區(qū)較大，除了向杭州市房產(chǎn)檔案館可以遞交申請(qǐng)開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》外，下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處都可以申請(qǐng)辦理，大家可以就近辦理。
其四，在檔案館不太忙碌的前提下，或是您早一點(diǎn)前去辦理，個(gè)人辦理的速度會(huì)比房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更為快速。打印查詢結(jié)果需要交納2元的工本費(fèi)。
其五，不以家庭為單位，個(gè)人只需要出具身份證也可查詢名下房產(chǎn)情況，但如果要購房，就必須要以家庭為單位申請(qǐng)住房情況查詢。
其六，檔案館開具的《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》只有十天的有效期限，換句話說，購房者要在十天內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽并辦理過戶手續(xù)，逾期則需要重新開具查詢記錄。
其七，《購房人家庭成員名下住房情況申報(bào)表》可以到檔案館領(lǐng)取，日期請(qǐng)一定填寫遞交當(dāng)日日期。
最后，遞交資料一定要齊全，返工費(fèi)時(shí)費(fèi)力不討好，而填寫《購房人家庭成員名下住房情況申報(bào)表》的過程中，一定不要寫錯(cuò)別字哦，否則也要重來一遍。
來源： 錢江晚報(bào)