樓市調(diào)控政策遭遇熱錢(qián)博弈 上漲壓力難消除
2010年11月28日播出的央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》通過(guò)對(duì)全國(guó)多個(gè)城市樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令對(duì)樓市銷(xiāo)量的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)卻還一時(shí)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。市場(chǎng)上博弈的力量仍然很強(qiáng)大，在境內(nèi)外熱錢(qián)和各種資金的驅(qū)動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然沒(méi)有徹底消除，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。以下為節(jié)目實(shí)錄：
大家好，歡迎收看《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》，今天我們來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。自從9月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，要求房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)之后，兩個(gè)月時(shí)間，全國(guó)已經(jīng)有16個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)令。這個(gè)被稱(chēng)為力度空前的調(diào)控手段，究竟實(shí)施效果如何呢？我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)查，一起來(lái)看看。
記者首先來(lái)到了位于杭州市西湖區(qū)的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售處——金地·自在城，盡管今天并不是周末，但是前來(lái)看房的人還是不少，大廳內(nèi)的銷(xiāo)售板上十一月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)幾乎全部標(biāo)著已售完的標(biāo)記。 銷(xiāo)售人員告訴記者本周末又有一次新開(kāi)盤(pán)，而因?yàn)楝F(xiàn)在銷(xiāo)售火爆，必須預(yù)定并交納2萬(wàn)元的定金才可以有選房的資格。
杭州某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：目前的話整個(gè)樓市還是比較小熱，因?yàn)楸旧碣Y金流向、國(guó)家調(diào)控啊，各方面利率增長(zhǎng)啊，加上一些投資環(huán)境比較惡劣，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓市還是一個(gè)比較保值的方向。
記者又前往位于市中心上城區(qū)的賽里綠城麗園，這里銷(xiāo)售的都是160㎡以上的大面積并且是高層住宅。
杭州某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：二期的話還有一些剩余房，一期已經(jīng)賣(mài)完了。
當(dāng)記者問(wèn)及價(jià)格會(huì)不會(huì)受調(diào)控影響有所下跌時(shí)，銷(xiāo)售人員肯定的告訴記者樓價(jià)不但不會(huì)跌還有漲的可能。
樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：綠城的房子你看08年降的最厲害的時(shí)候都沒(méi)有打折。這個(gè)項(xiàng)目不可能降的，可能下個(gè)月我們還要漲價(jià)。
記者隨后前往的雅戈?duì)?/font>·御西湖、上尚庭等新開(kāi)樓盤(pán)詢問(wèn)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售客服人員均高調(diào)聲稱(chēng)房源非常緊張。但開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)銷(xiāo)售火爆背后并沒(méi)有強(qiáng)硬的數(shù)據(jù)支撐。記者從杭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)透明售房網(wǎng)獲悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地·自在城可預(yù)(銷(xiāo))售樓盤(pán)為50套，已預(yù)(銷(xiāo))售2套，預(yù)定0套。賽里綠城麗園10月29日開(kāi)盤(pán)的可售樓盤(pán)為144套，已銷(xiāo)售43套，預(yù)定0套。其他各樓盤(pán)情況也基本類(lèi)似，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商說(shuō)得那么緊俏。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上提供的信息，記者也把二次調(diào)控前后杭州樓市的表現(xiàn)做了一個(gè)梳理：2010年9月杭州主城區(qū)成交5960套商品房，創(chuàng)年內(nèi)商品房成績(jī)最高，日均成交量達(dá)199套。調(diào)控后，10月杭州主城區(qū)成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而環(huán)比今年9月下跌達(dá)47.4%。11月的第一周(11.1-11.7)杭州主城區(qū)成交451套，創(chuàng)下新政后周成交量新低。價(jià)格方面，2010年9月，杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)為23121.2元/平方米，相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價(jià)為23134.2元/平方米，基本與9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均價(jià)為19251.3元/平方米，環(huán)比下降24.5%。
房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，調(diào)控效果相當(dāng)明顯，杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑，價(jià)格也處于膠著狀態(tài)。那么二手房市場(chǎng)的情況怎么樣呢？記者走訪了多家杭州市二手房中介公司。
聯(lián)美地產(chǎn) 分行經(jīng)理 沈霖
沈霖：反正成交量明顯下降。
中瑞置換 經(jīng)理 王軍
王軍：有一些變化了。很多剛性需求的客戶開(kāi)始觀望，猶豫不決。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州五城區(qū)二手房成交1798套。交易量環(huán)比9月減少近三成。不少中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在交易量最差的10月，一天連一套房子都沒(méi)有成交的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，公司甚至只能靠租賃等其他業(yè)務(wù)來(lái)維持正常的運(yùn)營(yíng)。
相比交易量的下降，二次調(diào)控前后二手房成交均價(jià)變化不大，繼續(xù)在兩萬(wàn)以上的區(qū)間運(yùn)行。10月二手房成交均價(jià)在20587元/平方米，環(huán)比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%，
王軍：上升沒(méi)有。小幅的下降。
周包軍：那么從二次調(diào)控來(lái)看基本現(xiàn)在從10月份、11月份兩個(gè)月價(jià)格來(lái)看的話，價(jià)格跟前期的話變化不是非常大，相對(duì)來(lái)說(shuō)表現(xiàn)的還是比較平穩(wěn)。
11月24日，記者走訪了位于深圳羅湖區(qū)清平路附近的京基鳳凰印象售樓處，鳳凰印象這次給出的是降價(jià)加送裝修的優(yōu)惠條件，11月20日開(kāi)盤(pán)至今不到一周的時(shí)間就賣(mài)出了一半的樓盤(pán)，這里以中小戶型為主。
京基集團(tuán)鳳凰印象樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)
記者：這些紅的(標(biāo)記)什么意思啊？
置業(yè)顧問(wèn)：已經(jīng)賣(mài)掉的。
記者：你這個(gè)銷(xiāo)控表這一套大概多少套房子？
置業(yè)顧問(wèn)：598套。
記者：那已經(jīng)賣(mài)了多少套？
置業(yè)顧問(wèn)：60%吧。沒(méi)漲價(jià)，比之前的價(jià)格調(diào)了好多。
記者：是調(diào)低了還是調(diào)高了？
置業(yè)顧問(wèn)：調(diào)低了。之前是兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)九之間嘛。小戶型(以前)都是兩萬(wàn)五起價(jià)的，現(xiàn)在我們調(diào)到兩萬(wàn)三四。
記者了解到，目前深圳在售的中小戶型樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。打折送裝修隨處可見(jiàn)
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān) 周學(xué)軍
周學(xué)軍：最明顯的就是打折，之前在深圳這些新房能夠打到99折的折扣已經(jīng)非常不錯(cuò)了，現(xiàn)在目前的情況已經(jīng)打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些項(xiàng)目還在精裝修方面，會(huì)提高一個(gè)裝修的檔次，另外包括會(huì)送一些物業(yè)管理費(fèi)，送一些車(chē)位等等。這實(shí)際上是變相將附加值拉高。
不過(guò)，記者查閱深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳市的銷(xiāo)售均價(jià)目前仍然是上升態(tài)勢(shì)。今年十月深圳新房成交均價(jià)為21516元，環(huán)比九月均價(jià)20153元上漲了6.7%，同比去年10月均價(jià)20234元上漲了6.3 %。對(duì)于這一點(diǎn)，房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍告訴記者，這主要是由于部分地區(qū)別墅樓盤(pán)在國(guó)慶期間銷(xiāo)售走旺拉抬了全市新房成交的均價(jià)，
周學(xué)軍：目前從深圳的市面上看，深圳的房?jī)r(jià)整體是在下降。
周學(xué)軍告訴我們，這次的二次調(diào)控政策出臺(tái)后，10月深圳新房的銷(xiāo)售面積和套數(shù)環(huán)比9月都有了明顯的下降。
周學(xué)軍：11月份的數(shù)據(jù)我們正在統(tǒng)計(jì)，從11月上旬統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比的下降幅度還是相對(duì)比較大的，而我們預(yù)計(jì)整個(gè)10月份的新房成交的面積、套數(shù)、均價(jià)都會(huì)有環(huán)比比較大的一個(gè)下滑。
據(jù)了解，目前深圳新房的供給的有效存量房在2萬(wàn)套左右，而每年深圳市場(chǎng)的剛性需求 都在11萬(wàn)套左右，這也是不難理解像鳳凰印象這樣的新樓盤(pán)剛一上市就銷(xiāo)售火爆的原因，而每年深圳市場(chǎng)上近9萬(wàn)套住房的供需缺口主要是由二手房來(lái)予以填補(bǔ)，那么在樓市的二次調(diào)控政策之后，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)的二手房銷(xiāo)售情況又有哪些變化呢？
深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁 楊h
楊h ：二手房業(yè)主心里因素比較明顯，比如說(shuō)對(duì)于限售令，業(yè)主們會(huì)有一種惜售的心態(tài)，也就是我現(xiàn)在的房子不愿意賣(mài)出去。
楊h告訴記者業(yè)主的惜售心態(tài)使得二次調(diào)控之后的二手房成交面積和套數(shù)呈現(xiàn)了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面積984864.8平方米，環(huán)比減少3.4%。不過(guò)記者注意到，二手房成交均價(jià)卻同新房成交均價(jià)一樣，出現(xiàn)了小幅上漲。今年十月，深圳二手房掛牌均價(jià)為17989元，環(huán)比今年9月17874元微漲了0.6%。楊?認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格微幅震蕩的格局體現(xiàn)了購(gòu)房者觀望和業(yè)主惜售心理的對(duì)沖效應(yīng)。 2010-11-29 01:49 關(guān)閉
楊h：惜售的原因在于價(jià)格的影響，包括住房限貸政策影響。住房交易成本越來(lái)越高，對(duì)于部分業(yè)主而言，在他預(yù)期之內(nèi)房子只能買(mǎi)賣(mài)一次或兩次。如果說(shuō)他手上有一套閑置的房子，他會(huì)有惜售的心態(tài)。
深圳施行限購(gòu)令后，使得購(gòu)房門(mén)檻提高，一方面本地的開(kāi)發(fā)商不急于推盤(pán)，另一方面購(gòu)房者也不急于在深圳買(mǎi)房。相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者將目光投向了沒(méi)有施行限購(gòu)令的周邊城市。
深圳市眾廈實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 董事長(zhǎng) 郭澎楠
郭澎楠：投資者往惠州、東莞去轉(zhuǎn)移，把熱點(diǎn)轉(zhuǎn)到深圳附近的城市里。比如東莞的量攀升了很多，惠州也一樣?；葜菰谖覀冞@兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)中是提高的，至少有20%到30%。
雖然調(diào)控措施已經(jīng)讓深圳的樓市出現(xiàn)了價(jià)格下跌，成交減少的情況，但專(zhuān)家認(rèn)為要警惕當(dāng)前的通脹壓力和熱錢(qián)流入等因素再一次推高深圳房?jī)r(jià)。
綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁
宋?。阂?yàn)槟壳埃?0月份以來(lái)迅速激增的CPI的價(jià)格壓力，這個(gè)通脹壓力讓他們把錢(qián)存在銀行有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外也有外資，熱錢(qián)進(jìn)入對(duì)于國(guó)內(nèi)深圳的消費(fèi)者擔(dān)心如果這個(gè)趨勢(shì)控制不住的話，下一步房地產(chǎn)存在進(jìn)一步漲價(jià)的可能。
在上海11月份新開(kāi)盤(pán)的住宅中，住宅式的小戶型酒店公寓成為銷(xiāo)售的熱門(mén)主角。這里是距離外高橋保稅區(qū)不遠(yuǎn)處的一棟酒店式公寓，都是四五十平方的小戶型。這里的銷(xiāo)售人員告訴記者，因?yàn)樽≌骄频旯⒌漠a(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，不在二次調(diào)控的范圍內(nèi)，所以，這個(gè)區(qū)域最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)小面積的公寓比較集中。
樂(lè)非天地 銷(xiāo)售人員
銷(xiāo)售人員：面積比較小，總的投入成本也是比較小。
這里是上海閔行區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，也是主打90平米以下的精裝小戶型。
趙歡欣 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 上海公司銷(xiāo)售經(jīng)理
趙歡欣：小戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)，不管是首次置業(yè)也好，或者是一些比如說(shuō)一些剛開(kāi)始畢業(yè)一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種小戶型低總價(jià)還是比較滿足他們的需求。
隨后記者來(lái)到了距離樓盤(pán)不遠(yuǎn)的中介一條街。這里有十幾家房產(chǎn)中介聚集在長(zhǎng)不到200米的街道邊。記者看到，各家中介的生意都很清淡。其中一家中介的銷(xiāo)售人員說(shuō)，他們代理的二手房業(yè)務(wù)這兩個(gè)月萎縮很厲害。
上海漢宇地產(chǎn)業(yè)務(wù)員：成交量跌，價(jià)格沒(méi)有跌，價(jià)格基本上保持穩(wěn)定，保持跟上個(gè)月的穩(wěn)定。
記者：價(jià)格跌了多少，10月份我們二手房大概成交在你們這個(gè)店成交了多少？
業(yè)務(wù)員：10月份，我們成交大概有10套房子左右。
記者：那這個(gè)月呢？
業(yè)務(wù)員：這個(gè)月二手房沒(méi)有成交。
根據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在10月7號(hào)上海新政實(shí)施前的9月份，二手房的成交套數(shù)是17168套，10月份下降到12778套，但是成交均價(jià)卻略有上浮，從每平方17109元漲到17318元。一手房方面，成交量也有明顯下跌，9月份12380套，10月份為11399套，價(jià)格從每平方20773元上漲到21984元。
宋會(huì)雍 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)
宋會(huì)雍：整體來(lái)看，政策的效益比較明顯，我們看到這個(gè)同一期這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)呢，漲價(jià)的區(qū)域在明顯減少，價(jià)格走平。
這里是大連市區(qū)西側(cè)的一處商品房的施工現(xiàn)場(chǎng)，我身后正在建設(shè)的六棟普通住宅，已經(jīng)在11月16號(hào)開(kāi)始正式對(duì)外發(fā)售。
大連耕海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售主管 金剛
金剛：相比預(yù)期的話，我們之前的預(yù)期是稍微低了一點(diǎn)，因?yàn)檎麄€(gè)考慮到國(guó)家限購(gòu)令，還有一些政策的限制，針對(duì)市場(chǎng)，所以價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)稍微低一些， 大概五百塊錢(qián)(每平米)吧。
隨后記者又來(lái)到了位于大連甘井子區(qū)的一處樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商告訴記者，雖然九十月份陸續(xù)出臺(tái)了一些限購(gòu)政策，但是他們的樓房銷(xiāo)售還是延續(xù)著6月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)的銷(xiāo)售速度。
大連遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公司總經(jīng)理 張連宏
張連宏：集中開(kāi)盤(pán)時(shí)數(shù)量肯定要高一些，開(kāi)盤(pán)之后的七八月份也差不多就像這個(gè)樣子，六七十套，到目前五六十套，因?yàn)榈侥壳拔覀兯５姆吭幢容^少。
張連宏還告訴記者，不僅是成交量，商品房的成交價(jià)格也沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)令而做過(guò)特別的調(diào)整。
張連宏：現(xiàn)在銷(xiāo)售均價(jià)一直在9500元左右，一直都是這個(gè)價(jià)位？對(duì)，從六月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，這個(gè)價(jià)格沒(méi)有太大的調(diào)整。
來(lái)自大連房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在10月份的最后一周，大連商品房成交2759套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，這也是2010年大連房地產(chǎn)交易量的一個(gè)高峰值。
大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 賈廣葆
賈廣葆：新政下來(lái)之后，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)和一線城市不太一樣，主要表現(xiàn)是量?jī)r(jià)齊升，從量上面看，大連幾個(gè)主要的市內(nèi)四區(qū)來(lái)講，甘井子區(qū)、中山區(qū)和沙河口區(qū)都不同程度的上漲，上漲的成交面積最高達(dá)到了694%，最少也在30%-40%。
不過(guò)記者也注意到，進(jìn)入11月份后樓市成交量開(kāi)始有所放緩。賈廣葆則表示，事實(shí)上成交的絕對(duì)值并不低，市場(chǎng)依然比較活躍，11月頭兩周成交也都在1500套到2000套之間，這個(gè)水平與調(diào)控政策出臺(tái)以前相比，下滑幅度并不大。
隨后記者走訪了二手房市場(chǎng)，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房在限購(gòu)令的政策出臺(tái)后，銷(xiāo)量明顯下滑，但是成交價(jià)還沒(méi)有松動(dòng)。
大連瑞家地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部經(jīng)歷 蔡一涵
蔡一涵：那么我們整體的數(shù)據(jù)從十一月份和十月份做一個(gè)比較，它的成交量基本上下降了百分之十五到二十左右。
大連安鑫地產(chǎn)策劃部經(jīng)理 袁志剛
袁志剛：就我們掌握的一個(gè)價(jià)格來(lái)看，過(guò)去主城區(qū)范圍的二手房的交易平均價(jià)，報(bào)盤(pán)價(jià)基本是在9500到9800左右，政策出臺(tái)之后，二手房的報(bào)盤(pán)價(jià)并沒(méi)有一個(gè)大的浮動(dòng)，基本還是在9500到9800這樣一個(gè)范圍內(nèi)。
通過(guò)幾個(gè)城市的實(shí)地調(diào)查，我們看到，限購(gòu)令實(shí)施之后，對(duì)樓市銷(xiāo)量的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)卻還一時(shí)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。和這些城市相比，北京市早在今年五月份就曾出臺(tái)過(guò)限購(gòu)措施，9月底的限購(gòu)令可謂二次調(diào)控。那么，連續(xù)限購(gòu)對(duì)北京樓市有沒(méi)有發(fā)揮效果呢？
繼今年4月份的國(guó)十條之后，9月底出臺(tái)的限購(gòu)令，繼續(xù)給房地產(chǎn)調(diào)控增加了力度。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，最近也出現(xiàn)了變化，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院上周監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，全國(guó)30個(gè)主要城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅達(dá)25.47%。成交量下跌會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走低呢？我們?cè)賮?lái)看看北京的情況。
記者來(lái)到了北京市豐臺(tái)區(qū)一處新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，售樓處的大廳里坐著一些正在簽約的購(gòu)房人。工作人員告訴我們，這里的銷(xiāo)售情況依然很樂(lè)觀。
肖勁 北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)
肖勁：我們是上個(gè)禮拜六開(kāi)的盤(pán)。
記者：那我們這個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是多少？
肖勁：開(kāi)盤(pán)均價(jià)我們是大概2.85萬(wàn)左右。
記者：那銷(xiāo)售整體情況怎么樣？
肖勁：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天應(yīng)該是賣(mài)了80%左右，這兩天陸陸續(xù)續(xù)還在賣(mài)。
記者：這邊一共有多少套房？
肖勁：一共是我們這次開(kāi)的是142套。
記者：142套。那您開(kāi)盤(pán)這個(gè)價(jià)格跟你開(kāi)盤(pán)預(yù)期的話有什么樣的變化？
肖勁：比我們預(yù)期 應(yīng)該還是略微低了點(diǎn)，略微低了點(diǎn)。
記者：您當(dāng)時(shí)預(yù)期的話是多少？
肖勁：我們預(yù)期能達(dá)到3萬(wàn)，但我們實(shí)際還是2.8萬(wàn)多開(kāi)的盤(pán)。
地處北京四環(huán)以內(nèi)，緊鄰地鐵5號(hào)線，又是小戶型。這些因素使得這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售顯得異?；鸨５钦w來(lái)看，北京市新建純商品住宅的銷(xiāo)量卻呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，北京市新建純商品住宅成交套數(shù)為7031套，環(huán)比下降32.9%。11月份前三周新建純商品住宅成交套數(shù)約為4497套，與10月前三周相比下降11%左右。
莫天全 中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)
莫天全：今年9月底10月初二次調(diào)控以后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量它的影響是立竿見(jiàn)影的。
價(jià)格方面，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，北京市新建純商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲19.3%，漲幅比9月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
莫天全：實(shí)際上價(jià)格變動(dòng)不大，10月份的價(jià)格相對(duì)9月份來(lái)說(shuō)稍微上漲了一點(diǎn)，1%點(diǎn)多，然后現(xiàn)在11月份，現(xiàn)在相對(duì)10月份的價(jià)格實(shí)際上是下降了百分之零點(diǎn)五幾，所以我們自己認(rèn)為只要是1%左右上升或者下降都是基本上看作是持平的。
那么北京市二手房市場(chǎng)在二次調(diào)控后表現(xiàn)又是如何呢？帶著這一問(wèn)題，記者來(lái)到了北京市鏈家地產(chǎn)。
林倩 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁
林倩：就北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)10月的成交量大概9月相比的話，大概回落了15%左右的一個(gè)成交量，但是價(jià)格的部分跟9月相比并沒(méi)有明顯的回落……但是跟一次調(diào)控前就今年的房?jī)r(jià)的高峰跟3月相比的話，大致上大概回落了10%左右。
林倩告訴我們，北京市二手房交易在不同區(qū)域也會(huì)存在一定的差異。有的區(qū)域受調(diào)控影響就比較大。
林倩：最典型的就是通州，在一次調(diào)控之前，不管是通州的二手房或一手房都非常得到投資人以及購(gòu)房人的親睞，都非常喜歡，所以他的房?jī)r(jià)的表現(xiàn)上漲的速度也比較快。一二次調(diào)控之后，通州目前的房?jī)r(jià)跟一次調(diào)控前相比，大概下跌了16%左右。
而有些區(qū)域則與通州形成明顯的反差。
林倩：西城區(qū)還有海淀區(qū)的一些學(xué)區(qū)房，不管是一次調(diào)控或是二次調(diào)控之后這些好的學(xué)區(qū)房附近的這些樓盤(pán)，那么二手房的樓盤(pán)它的成交價(jià)從來(lái)沒(méi)有降價(jià)過(guò)，還是只是漲幅降低了。
短期來(lái)看，北京市二手房房?jī)r(jià)在年底前還不具備下降的趨勢(shì)。
莫天全：從價(jià)格方面來(lái)看的話，二次調(diào)控它的結(jié)果是價(jià)格沒(méi)有上漲，但是也沒(méi)有下跌。
我們剛才也梳理了一下，從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)至今，不到一年的時(shí)間里，國(guó)務(wù)院以及各部委出臺(tái)的樓市調(diào)控政策措施多達(dá)十幾條，再加上地方政府的樓市政策，更是一個(gè)可觀的數(shù)字。無(wú)論從頻率和力度上來(lái)說(shuō)，今年的樓市調(diào)控都可謂空前，是個(gè)名副其實(shí)的調(diào)控年。但即使這樣，我們看到市場(chǎng)上博弈的力量仍然很強(qiáng)大，在境內(nèi)外熱錢(qián)和各種資金的驅(qū)動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然沒(méi)有徹底消除，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。接下來(lái)的調(diào)控恐怕更得依賴結(jié)構(gòu)性調(diào)整，加速供地，加速保障房建設(shè)，加強(qiáng)資金監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)督。只有消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些深層矛盾，才能防止樓市出現(xiàn)假摔，讓調(diào)控釋放的信號(hào)得到市場(chǎng)回應(yīng)。
來(lái)源：央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)