董藩回應(yīng)房?jī)r(jià)不貴言論:全國(guó)算均價(jià)2000元左右
11月23日下午，由中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)和雅居樂(lè)地產(chǎn)攜手舉辦的“我愛(ài)清水灣”雅居樂(lè)·海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)在北京拉開(kāi)帷幕。推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓云集，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)做了前瞻性分析。
海南房產(chǎn)投資價(jià)值潛力巨大
海南是中國(guó)唯一的熱帶，氣侯很特殊，另外還有特殊的資源，如陽(yáng)光、海灘，綠色植被等等。
在海南投資有天然的優(yōu)勢(shì)，除了增值之外，它實(shí)際上是購(gòu)買了休閑的生活。中國(guó)人過(guò)去生活的太累，中國(guó)人過(guò)去沒(méi)有休閑，最早的旅游是出差。在國(guó)外，他們只研究?jī)杉虑?，第一件事情就是怎么樣度假，第二件事情就是男女之間的事情，這是老外普遍的特點(diǎn)，我們不能說(shuō)人家的對(duì)和錯(cuò)，但是關(guān)注休閑是我們下一步生活的重要內(nèi)容。
董藩認(rèn)為，海南有療養(yǎng)的功能，在海南買一套房子等于自己給自己建一個(gè)療養(yǎng)院。海南一年360天天氣比較好，在東北、內(nèi)蒙古這些地方冬天很冷，萬(wàn)物簫條，鳥(niǎo)不叫了，蟲(chóng)子也藏起來(lái)了，人類要和陽(yáng)光交流，身體舒展。我觀察了一個(gè)現(xiàn)象，我自己的感受，我自己有一點(diǎn)駝背，東北冬天太冷了，時(shí)間長(zhǎng)了養(yǎng)成這樣的習(xí)慣，北方駝背的人很多，南方人走路的時(shí)候就不會(huì)這樣。這跟在哪買房地產(chǎn)是有關(guān)系的，南方陽(yáng)光很充足。
回應(yīng)之前“房?jī)r(jià)不貴”言論
之前“房?jī)r(jià)不貴”的言論，媒體報(bào)道有問(wèn)題。為什么說(shuō)房?jī)r(jià)不貴？因?yàn)槲覀冊(cè)诤饬抠F和賤的時(shí)候只考慮工資收入，沒(méi)有考慮灰色收入；考慮價(jià)格的時(shí)候只算開(kāi)發(fā)商的房子，沒(méi)有算農(nóng)村的房子，房改房也沒(méi)有算，城中村自己建的房子也沒(méi)有算，全國(guó)算的話，是2000元左右的均價(jià)，而不是政府公布的5000元。
海南地產(chǎn)投資具有天然優(yōu)勢(shì)
董藩認(rèn)為，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，海南這種特殊的地理位置造成的特殊的氣侯，在那定居有治療的功能，經(jīng)過(guò)其特意查詢問(wèn)，在北方哮喘病在海南基本不犯，所以它有一定的療養(yǎng)的功能。我請(qǐng)教一些專家，氣侯比較熱的地方對(duì)哪些患者有好處，他給我查了一下，關(guān)節(jié)炎冬天到海南島就沒(méi)有事兒了，但是在東北就很難受。所以在這里渡假、避寒，養(yǎng)老，里面有很多明顯的優(yōu)勢(shì)，至少在某一個(gè)季節(jié)上有一定的優(yōu)勢(shì)。中國(guó)人學(xué)會(huì)了休閑之后去哪呢，就是海南，尤其到春節(jié)期間。到海南是真正的放松，到別的地方都不叫休閑，都叫旅游。只有到了海南，冬天的時(shí)候會(huì)有休閑的味道，這是一個(gè)苗頭，也是一個(gè)開(kāi)端，董藩認(rèn)為，中國(guó)的富人進(jìn)入到休閑的時(shí)代了，像海南這樣的很好的環(huán)境開(kāi)始引人關(guān)注了。