杭州的房價再高 也不要被逼到農(nóng)村買房子吧——海寧西站
杭州的房價再高 也不要被逼到農(nóng)村買房子吧
生活杭州 住在別處系列第二站 ——海寧房價探營
滬杭高鐵已經(jīng)通車,從上海到杭州只要45分鐘,上一期討論了住在臨平,生活在杭州,重點討論了上下班乘坐高鐵的費用和買房成本之間的比較,結(jié)果啊,購房成本是省了,但算上浪費在路上費用和時間成本似乎并不是那么理想。
今天進一步討論,第二站海寧房價,買了海寧西站的房子,生活可能回歸農(nóng)村,難道杭州的房價真的告到要把我們逼回農(nóng)村嗎?還是,住的那么遠就為了坐高鐵上下班?
配套不成熟待完善,住在海寧除了購房成本低 ,其他有點難的
先看資料:
【許村、長安房價漲落 幾乎跟隨杭州樓市進行】
滬杭高鐵海寧西站,位于海寧市許村鎮(zhèn)報國村。近兩年,許村、長安的房價漲落,幾乎跟隨著杭州樓市進行,到許村買房的人當中,也能見到杭州人身影。隨著高鐵開通臨近,不少樓盤更是把“高鐵牌”作為重要促銷內(nèi)容。
長安鎮(zhèn)上的樓盤“麗景佳苑”,把“同步大杭州、品質(zhì)新生活”,“距滬杭高鐵海寧西站僅十分鐘車程”等文字寫進介紹,樓盤均價是每平方米5000多元。許村靠近杭州的地方房價已經(jīng)超過海寧市區(qū),達到單價七八千元,有的甚至超過萬元。其中有不少購房者是外地人, 售樓小姐說,看房人中不少來自下沙、臨平,而且看房時都會提到高鐵,這是吸引他們過來的重要因素。而海寧市區(qū)基本上是本地人購房。而主城區(qū)硤石位于海寧東部,距離高鐵站較遠,房價受高鐵概念影響很小。
據(jù)都市快報9月14號報道
再來討論,在各個房產(chǎn)網(wǎng)站上查了半天也沒有找到在海寧許村鎮(zhèn)的新開樓盤,暫定房價7000元吧,購房成本90方 ,購房成本63萬。假設(shè)要買海寧市區(qū)的房價,均價也差不多近1萬,這樣算來也便宜不了多少。 假設(shè)一周回杭州一次,海寧西站到杭州的高鐵,因為還有動車經(jīng)過,所以單程票價最低是11元,最高是17元。耗時20分鐘左右。
取平均費用:每周30元,每月150元。 50年也要9萬元 ,
而網(wǎng)友們也說了,乘坐公交523才只要單程4塊錢,轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去乘高鐵的時間也和公交車差不多了。
基于上面的資料,住在海寧在杭州上下班基本上不可行,偶爾坐一下高鐵,回杭州購物,逛逛總還是可以的。
只是就為了回杭州逛逛,就跑去海寧西站買房,是不是有點撿芝麻丟西瓜?住的離高鐵近了,交通是方便了,可車站旁邊的環(huán)境能好嗎?噪音大,治安亂,都是需要考慮進去的。
住在這里生活反而“枯燥”了些,離海寧城區(qū)遠了,離杭州盡管近了,但是乘坐高鐵去看西湖,似乎也不怎么說得過去,除了住房可能寬敞了,關(guān)于孩子上學、個人上班,養(yǎng)老醫(yī)療、生活豐富度,都不是個絕好的好選擇,除了投資。
什么都不是一成不變的,在余杭南站討論中,很多網(wǎng)友質(zhì)問,難道高鐵價格不會漲么?同樣,難道房價不會漲么,或者杭州房價不會降么?所以,我們同樣不能判斷若干年后,海寧西站的發(fā)展會不會成為另一個“錢江新城”,當然,這些都是個人臆斷,在下一期桐鄉(xiāng)站,我們將重點討論在高鐵站旁邊的投資一說。
好吧,關(guān)于海寧西站的我只能想到這么多了,拋磚只為引玉,歡迎大家拍磚!
[ 本帖最后由 樓頂小若 于 2010-10-28 18:17 編輯 ]