22條房產調控新政出臺首日 杭州樓市預訂 套創(chuàng)新低
22條房產調控新政出臺首日
杭州樓市預訂11套創(chuàng)新低
見習記者 鄭玲玲 陳燕燕 旨在遏制房價過快上漲的杭州版限購令，在公布首日，就震動了杭州樓市。據快房網K指數研究室統(tǒng)計，昨天杭州主城區(qū)（不包括蕭山、余杭兩區(qū)）的一手房預訂量僅為11套，與此前相比出現大幅下滑。 從昨天開始，快房網觀察員兵分多路，前往杭州各大在售和將售樓盤現場進行探訪。昨天反饋的情況為：多數樓盤售樓處較為冷清。 新政首日預訂量大幅下滑 截至昨天20:30，杭州透明售房網統(tǒng)計數據顯示：杭州主城區(qū)昨日一共成交107套一手房、78套二手房。其中多數成交房源，來自于9月底10月初簽訂購房合同的小區(qū)。成交排名第一的，為下城區(qū)華豐板塊的嘉里·樺楓居，昨日一共成交23套，成交均價為16462元/平方米。 限購令的頒布，直接拉低了各大樓盤的預訂行情。一天11套的預訂量，與此前的平均行情（10月以來杭州主城區(qū)最高日預訂量為153套，最低日預訂量為20套）相比，創(chuàng)9月以來的最低紀錄。 “買房者出現觀望情緒、延遲自己的購房計劃，是新政后必然出現的現象。”快房網首席評論員大老哥說。 多數樓盤現場不見購房者身影 為了見證“杭州限購令”帶來的直觀影響，昨天早上，快房網的8位觀察員前往杭州14個在售和將售樓盤現場，進行踩盤。 在他們蹲點觀察探訪的兩個多小時里，有5個樓盤沒有一位購房者上門，其余樓盤的到訪客戶也非常少。 “很多之前來電咨詢的客戶，聽說今天出新政了，都上網查看去了，今天約好來看房的，也都沒來?！蹦硺潜P售樓部的置業(yè)顧問說。 此外，據各大售樓部現場反饋的消息稱，部分約好前來簽約的客戶，也推遲了自己的購房計劃。 限購令的一大影響，是掐斷了部分“一房兩證”戶型房源的銷售。據某業(yè)內人士透露，部分之前設計了拼裝戶型的樓盤，在獲悉“限購令”詳情后，都將自己的戶型設計推倒重做。 “不拆不能賣，拆了零碎了又難賣，這批拼裝戶型尷尬了！”快房論壇熱血樓市版主錦上添花的帖子，獲得了多數網友的贊同。 快房網網友熱議“限購令” 在快房網上，有關“杭州限購令”的探討也十分熱烈。截至發(fā)稿，快房論壇上一共有28個主題帖與“限購令”有關，多數點擊率很高。 多數網友在談到“新政后的購房時機選擇”時，都認為“現在更應該觀望，而不是急著去看房買房”。部分網友則表示，今年杭州的樓市行情都會在觀望氛圍中度過了。 也有部分網友認為，此次“限購令”的頒布，將使得省內房產投資比較熱的幾個區(qū)域，出現資金回流，“當地的樓市估計要慘了?！?/font>
針對部分網友“限購令是否真的嚴厲”的疑問，快房網首席評論員大老哥發(fā)言說：“政策不是比嚴厲，關鍵重在看落實?！彼J為，現在房地產調控政策中有關交易的稅收已經很高了，加上房貸、限購等多管齊下的嚴厲措施，只要全部執(zhí)行到位，就能發(fā)揮調控應有的作用。
快房網對杭州限購令的關注，今日還將持續(xù)。關注杭州樓市的讀者，可以登錄快房網查看我們?yōu)榇酥谱鞯男侣剬ｎ}頁面。此外，你對杭州的22條房產調控新政有任何疑慮，也可以登錄快房網，向我們的房產專家或“房靈靈”在線咨詢。
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契稅調整
對改善型購房需求
影響較大
9月29日國家多部委聯合出臺的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，已使得部分想要購買改善型物業(yè)的買房者，受到了較大影響。
據悉，此輪契稅的調整，使得九月下旬成交的一部分二手房趕不上政策“末班車”，要多繳1.5%的契稅了。
業(yè)內人士介紹，正常情況，如果一次性付款，資料齊全，從簽購房合同到房管局受理最快需要兩個工作日；但如果涉及按揭，銀行審批需要四五個工作日，加上準備資料，最快需要七個工作日才能到房管局受理。湊巧趕上中秋長假，九月下旬購買普通住房，但不是家庭惟一住房的購房者很有可能要多繳契稅了。據我愛我家、裕興不動產、華邦地產、盛世管家、住商不動產、易居臣信等多家房產中介統(tǒng)計，目前二手房市場上，二次購房的成交比例并不高，在20%左右。
從現行的契稅政策來看，二次購買普通住宅，不論面積大小，要繳納的契稅翻了一番。以一套建筑面積100平方米，總價200萬元的二手房為例，契稅款由之前的200萬元×1.5%＝3萬元，調整為200萬元×3%＝6萬元，增加了3萬元。
“稅收政策調整對市場影響不會太大，跟房價比，多繳1.5%的契稅、1%的個稅，都還能承受?！笔⑹拦芗沂袌霾拷浝眄n毅說。
快房網專家、我愛我家市場研究中心的周包軍說：“政策初衷是想通過增加房產交易成本，抑制房產投資；從實際操作來看，對部分改善型購房者的影響比較大，既增加了契稅款，又取消了個稅減免，短期內會延緩這部分購房人群的購房計劃。”
“調控政策更多從心理層面影響購房者，延緩部分購房者的購房計劃，十月的樓市肯定比九月差?！币晃粯I(yè)內人士如是說。
來源 都市快報
[ 本帖最后由 樓市小曉孩 于 2010-10-13 10:30 編輯 ]