國慶長假，杭城預(yù)定384套創(chuàng)新高
史上最嚴調(diào)控難阻購房者入市熱情
核心提要：
近三年杭州主城區(qū)國慶預(yù)定、成交對比
預(yù)定384套，創(chuàng)杭城歷年國慶長假新高
國慶長假杭州主城區(qū)每日成交一覽表
剛需房、豪宅皆熱銷，最嚴調(diào)控難阻買房熱情
長假七天，杭州主城區(qū)共預(yù)定384套房源，不但為歷年同期峰值，而且高出第二名（08年，161套）整整223套，多出一倍都不止。同期，杭州主城區(qū)共成交299套房源，僅次于去年同期的805套，為歷年國慶長假成交的第二高峰。
這一答卷堪稱“漂亮”。因為在國慶前夕，中央出臺樓市“二次調(diào)控”，在4·17“新國十條”的基礎(chǔ)上，加碼調(diào)控，其嚴厲程度，史無前例。
預(yù)定384套，創(chuàng)杭城歷年國慶長假新高 “二次調(diào)控”出臺于9月28日晚上，距離國慶長假只有1天時間。因此，長假七天的成交，主要是二次調(diào)控前的預(yù)定轉(zhuǎn)成交，更多的是反映調(diào)控前的市場情況。而預(yù)定量則是即時交易，更能夠反應(yīng)“二次調(diào)控”后的市場狀況。在最嚴調(diào)控陰影之下，主城區(qū)國慶長假預(yù)定量創(chuàng)出384套的新高，說明市場熱情依然很高，調(diào)控對市場的降溫不明顯。 主城區(qū)的天量預(yù)定主要由四個樓盤創(chuàng)造：樺楓居，148套；東潤楓華，115套；萬國IBC，58套；金地·自在城，40套。其中，預(yù)定最多的兩個樓盤樺楓居和東潤楓華都是10月1日，也就是國慶期間開盤
剛需房、豪宅皆熱銷，最嚴調(diào)控難阻買房熱情 如果我們不健忘的話，應(yīng)該記得，4·17“新國十條”出臺之后，市場立馬陷入冰凍。從4月19日開始，主城區(qū)的定曾連續(xù)很多天徘徊在個位數(shù)。而此前，新開樓盤幾乎個個日光。最明顯的對比是，4月10日，“新國十條”出臺前夕，德信·早城上演5000組客戶搶200多套房子的神話；而在新政之后，4月16日，早城的鄰居檸檬郡開盤，長達數(shù)月沒有賣出一套房子。 與“新國十條”立竿見影的效果相比，更為嚴厲的“二次調(diào)控”，效果似乎極不明顯，國慶長假創(chuàng)紀錄的預(yù)定量已經(jīng)能夠充分說明問題。 不妨舉兩個典型： 其一，西溪誠園，高價房(豪宅)的代表。該盤守純苑9月30日，也就是二次調(diào)控的第二天領(lǐng)出預(yù)售證，一次性推出587套房源。10月7日開始爆發(fā)式成交，71套，成交均價32833元/平方米。鑒于該盤歷來不經(jīng)預(yù)定直接成交，接下去幾天，肯定還會有更多的房源成交。因為高單價高總價，西溪誠園的購買者，九成以上是二套房(含)以上，屬于二次調(diào)控打擊的重災(zāi)區(qū)。 其二，貝利·棲溪公館，低價房(剛需房)的代表。棲溪公館也是9月30日開盤，推出6號、21號樓共121套房源。截至10月7日晚，已經(jīng)成交39套，并有52套處于預(yù)定狀態(tài)，銷售率高達75%。其中，6號樓所推68套房源，僅剩2套房源可售。棲溪公館位于余杭塘棲，平均單價不超過8000元/平房內(nèi)，最高總價不超過125萬。再加上塘棲尚未進入杭州樓市的主流視野，投資投機客較少，客戶以首次置業(yè)的剛需為主。 西溪誠園和棲溪公館并不孤獨。和西溪誠園同樣高單價而又熱銷的樓盤有蕭山的和美家、錢江新城的東潤楓華、良渚的陽光天際。而類似于棲溪公館低總價而又熱銷的“剛需房”，則還有蕭山的博奧城、銘香庭、景海灣、藍色港灣，余杭的紫桂公寓、擎天半島、贊成·美樹、西城時代家園、美地蘭庭，以及主城區(qū)的羅蘭春天、樺楓居等。 國慶長假期間，剛需房和“豪宅”的集體熱銷，對“二次調(diào)控”在杭州市場的效應(yīng)反饋，構(gòu)成了很大的挑戰(zhàn)。來源：住杭網(wǎng)