中國樓市發(fā)展大方向已明確 房價(jià)大降已無懸念
中央的意見透過中央媒體發(fā)布是個(gè)慣例,這點(diǎn)中外有別。所以像人民日報(bào)、新華社、央視的言論任何人都不能小視,這其實(shí)就是中國政策走向的方向標(biāo)。 417調(diào)控新政之前,也是新華社連續(xù)發(fā)布了十多篇的評論員文章和記者調(diào)查,最近樓市回暖,新華社攜手人民日報(bào)連篇累牘地對調(diào)控政策目標(biāo)進(jìn)行闡述,對當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀進(jìn)行批判,并且罕見地明確提出了要把房價(jià)控制在合理范圍之內(nèi)的主張。 看來中央真的是要動真格的了,有的開發(fā)商已經(jīng)開始做應(yīng)對準(zhǔn)備,廣大的中低收入購房者應(yīng)該保持清醒認(rèn)識。 從樓市所謂“金九”開始前一天,新華社就發(fā)文分析開發(fā)商敢于在嚴(yán)厲調(diào)控下“逆市漲價(jià)”的行為,提出要鏟除“土地財(cái)政”這個(gè)房價(jià)背后的“根”。接下來特別是在“金九”頭兩周樓市確實(shí)顯現(xiàn)出量價(jià)齊升態(tài)勢的時(shí)候,新華社密集發(fā)文強(qiáng)硬否認(rèn)樓市“回暖”,同時(shí)嚴(yán)厲指責(zé)“樓市調(diào)控會影響經(jīng)濟(jì)增長”的論調(diào)別有用心,這樣罕見的密集發(fā)文和強(qiáng)硬語氣意味深長。 8月30日“必須打擊開發(fā)商逆市操作?！?月10日“政策不會容忍房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲。”9月13日 “警惕負(fù)利率格局助長房價(jià)猛漲?！?月14日“房地產(chǎn)市場還談不上回暖。”9月15日“弄清空置房根本不是什么難題。”9月15日“房價(jià)回調(diào)是百姓期望, 也是控制風(fēng)險(xiǎn)的需要?！?月17日“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更鮮明、立場更堅(jiān)定?！?2010年09月17日,新華社發(fā)文“樓市調(diào)控關(guān)鍵期決策態(tài)度應(yīng)更鮮明 ?！?/font>
新華時(shí)評稱,在新一輪樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期,有關(guān)決策部門應(yīng)該態(tài)度更鮮明些,立場更堅(jiān)定些。
文章指出,近年來一些城市房價(jià)一路飛漲,民眾改善居住條件的愿望越來越難實(shí)現(xiàn),房屋越來越偏離其居住的本質(zhì)屬性,成為少數(shù)人謀取暴利的工具。要實(shí)現(xiàn)百姓 “住有所居”的社會目標(biāo),必須對房地產(chǎn)市場的非正?，F(xiàn)象進(jìn)行校正,使房屋向其本質(zhì)屬性回歸。而校正的關(guān)鍵是,通過重點(diǎn)打擊投機(jī)行為,將房價(jià)調(diào)整到合理水平。
最近《人民日報(bào)》已接連發(fā)布多篇文章,8月17日“別讓樓市調(diào)控成了'百日維新’”、8月20日“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”、8月30日“別再夸大樓市剛性需求”、8月31日“房價(jià)合理回落是大勢所趨”、9月9日“保民生就要堅(jiān)持調(diào)樓市”、9月15日“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期不可動搖”。9月19日人民日報(bào)文章“關(guān)鍵時(shí)期樓市調(diào)控不可動搖。”再次預(yù)警,新的調(diào)控政策隨時(shí)有可能出臺。人民日報(bào)認(rèn)為,二輪調(diào)控箭在弦上。
在大多數(shù)媒體還沒有對最新一輪調(diào)控效果進(jìn)行質(zhì)疑的時(shí)候,人民日報(bào)率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開了“調(diào)控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕。接下來短短一個(gè)月,人民日報(bào)接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警,“二輪調(diào)控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得注意的是,雖然是新華社率先提出房價(jià)應(yīng)該“合理回落”,但在樓市博弈一片混沌,開發(fā)商和買房人都無法判斷房價(jià)走勢的情況下,是人民日報(bào)第一個(gè)提出了“房價(jià)合理回落是大勢所趨”的提法。
那么,情況是否真如中央媒體所“暗示”的那樣呢?
一些開發(fā)商樂觀地認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè),為了經(jīng)濟(jì)的增長,也許政府不會輕易啟動新一輪宏觀調(diào)控。對此,國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂指出,樓市調(diào)控并不影響保8目標(biāo),政府并無后顧之憂,開發(fā)商不可心存僥幸。
從最近中央媒體的文章中,還能看出中央樓市調(diào)控大方向的改變,“抑制房價(jià)過快上漲”這樣的目標(biāo)不再提了,而是更強(qiáng)調(diào)住房的民生本性,以為房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念也發(fā)生了變化,中央似乎發(fā)現(xiàn)了這么多年被樓市忽悠的感覺。
在強(qiáng)調(diào)調(diào)控時(shí),更加強(qiáng)調(diào)不僅調(diào)控房價(jià),還要讓住房的使用功能體現(xiàn)得更充分,讓房地產(chǎn)市場回歸本來面貌。更多人能買得起房,不僅能解決住房問題,也讓多數(shù)人共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住房制度改革的成果。因此,本輪房地產(chǎn)調(diào)控是改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的重要舉措,意義重大,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持不動搖。
這就是樓市今后發(fā)展的大方向,這樣看來個(gè)別樓盤,甚至個(gè)別地方的回暖似乎顯得可笑了。
來源：搜狐博客 作者：馬躍成