大幅降價拋盤出現(xiàn) 溫州客判斷房價已到高點
從4月15日新國四條到4月17日新國十條，上周國家對房地產(chǎn)行業(yè)立體式的宏觀調(diào)控政策在二手房市場引起了巨大的影響。市場上已經(jīng)出現(xiàn)了一批降價出售的豪宅房源，大多是投資客大量持有的樓盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著房東、客戶對政策逐漸消化，以及未來對可能出臺的物業(yè)稅的預(yù)期，投資客集中的樓盤拋售現(xiàn)象還會增多。
投資客準(zhǔn)備逢高出手
“某財團(tuán)急拋一批古北二期房源，單價低于市場3000元到5000元，搶購中！”昨天，不少購房者向記者反映收到這樣一條非常有誘惑力的短信。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系，對方稱，拋售的樓盤是“皇家花園”，這個于2008年售完的樓盤目前市場價是4.5萬元/平方米左右，而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價格只有3.8萬元/平方米?！胺吭磸?到10樓都有，基本都是三房和四房的房型，面積從150到180平方米都有。”該業(yè)務(wù)員還稱，幾天來，已經(jīng)有十多人向他預(yù)約看房。
除了“皇家花園”，一周以來，記者不斷收到各房產(chǎn)中介發(fā)來的短信，稱有明顯低于市場價的豪宅房源出售，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北、新天地等板塊。
“隨著調(diào)控影響的逐漸顯現(xiàn)，類似2008年金融危機(jī)影響下，部分豪宅降價出售的案例會越來越多?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾扛呒壗?jīng)理馬冀說。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)對旗下門店的調(diào)研，一些投資客比較集中的區(qū)域，試探性的價格松動已經(jīng)開始出現(xiàn)。普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤在3月份最高掛牌單價上摸至3.5萬元/平方米，而目前價格已經(jīng)回落至3.2萬元/平方米，跌幅在10%，不少溫州投資客表示，房價已經(jīng)達(dá)到年度高點，準(zhǔn)備逢高出手。而在投資客同樣眾多的聯(lián)洋社區(qū)，掛牌量暗流涌動成為市場的另一個風(fēng)向標(biāo)。4月份的前23天，聯(lián)洋社區(qū)新增掛牌量為97套，比3月份全月的87套多了10套。多年來一直備受投資客推崇的仁恒河濱城4月份新增掛牌量33套，環(huán)比3月份全月已經(jīng)增長了32%。
購房者暫緩入場步伐
雖然掛牌量明顯增長，但在多數(shù)區(qū)域，房東主動調(diào)價的比例并不是很大。漢宇地產(chǎn)市場部統(tǒng)計，目前房東主動調(diào)價加上通過銷售人員與房東溝通，房東表示愿意考慮調(diào)價的僅占掛牌量的不足兩成。
有人拋盤，還要看是否有人愿意接盤。隨著政策出臺和各方專家對政策的解讀，不論是自住型購房者還是改善型購房者，以及投資投機(jī)購房者，都暫?；蛘邥壕徚巳雸龅牟椒?。漢宇地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：門店人均帶看量連續(xù)四周下滑，目前人均周帶看量僅6組，一人一天平均不到一組客戶。而帶看量是成交量的先行指標(biāo)，所以可以預(yù)計，4月下旬及5月份上海二手房市場成交量會出現(xiàn)大幅下滑。
新聞晨報
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本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-26 08:33 編輯 ]