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                樓市百曉生
                
    
                
    樓主
    
                2010-04-15
                
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        月租40元這樣的公寓杭州下沙真有
        
    
    
    

    
    
        
    
                    　　“聽說下沙有40元一個(gè)月的公寓，專門租給打工者的，你們知道在哪兒嗎？”讀者胡先生打電話來說他幾年前曾聽朋友說起過，現(xiàn)在他想來杭州工作，也希望能租到這么便宜的房子，請記者幫忙找找。

　　40元/月的租金是真的，但不接受個(gè)人申請

　　幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，有業(yè)內(nèi)人士提供了一條線索，胡先生要打聽的可能是下沙鄰里社區(qū)的房子，于是記者趕到下沙。鄰里社區(qū)就在下沙十二號大街和十一號大街交叉口，一排醒目的紅房子。“是的，我們這里平均每人每月的租金是差不多四五十元，專門為外來務(wù)工人員提供住宿?！焙贾莺瓦_(dá)房產(chǎn)物業(yè)管理部經(jīng)理賀建榮證實(shí)，40元一個(gè)月的租金是真的?！拔覀冋降拿Q是出口加工生活服務(wù)區(qū)，但這個(gè)名字很少有人知道，你要是問東芝公寓、北方公寓就很容易問到了?！?
　　雖然下沙確實(shí)有40元一個(gè)月的外來務(wù)工人員公寓，但是胡先生可能租不到，因?yàn)檫@些房子都是由企業(yè)整棟或整層租下再分租給員工，并不接受個(gè)人租賃，而 40~50元/月的租金價(jià)格其實(shí)是企業(yè)分租給其員工的“內(nèi)部價(jià)”，房租的一半以上由企業(yè)承擔(dān)了。

　　“這樣的出租方式其實(shí)是小區(qū)開始建設(shè)的時(shí)候就確定了的，本來我們就是為在下沙的出口加工企業(yè)提供生活配套的，每個(gè)入住企業(yè)都自己配了電器并配備管理員?！辟R建榮解釋說，單是企業(yè)的租賃需求已經(jīng)很緊張，他們暫時(shí)沒有計(jì)劃接受個(gè)人的租賃申請。

　　兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得經(jīng)濟(jì)租賃房借鑒

　　鄰里社區(qū)2005年交付，同年7月開始出租，經(jīng)營5年，目前基本收支平衡。雖然它不能直接解決胡先生的實(shí)際問題，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，它的操作經(jīng)驗(yàn)倒是能為杭州眼下正在進(jìn)行試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)租賃房提供借鑒。

　　整個(gè)鄰里社區(qū)有15幢房子，但記者在現(xiàn)場看到，其中有3幢樓明顯空置。賀建榮告訴記者，這3 幢房子最初是打算作為白領(lǐng)公寓出租，都是110~130平方米的大戶型，適合一家人居住?！暗悄阋部吹搅宋覀冃^(qū)的位置比較偏，企業(yè)白領(lǐng)一般不會選擇租在這里。如果當(dāng)時(shí)也建成集體宿舍式的單間，這些房子早就租出去了?！?
　　同樣空置著的還有商鋪，原本鄰里社區(qū)有17000多平方米的商業(yè)配套，現(xiàn)在其中三分之一以上的商鋪都空著，不是不想租，而是沒有人租?！白罱覀儎傋鲞^調(diào)查，目前小區(qū)住戶的平均年齡只有20~21周歲，他們都剛參加工作不久，月收入比較低，消費(fèi)能力很有限?！编徖锷鐓^(qū)的徐書記說，按照目前的小區(qū)規(guī)模和住戶的消費(fèi)能力，配置17000平方米的商業(yè)配套有點(diǎn)太多了。

　　這些在實(shí)際操作中遇到的問題，是鄰里社區(qū)最初規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)沒有想到的，當(dāng)時(shí)的設(shè)想只是希望生活配套能盡可能的齊全一些。杭州的經(jīng)濟(jì)租賃房也面臨同樣的困惑，經(jīng)濟(jì)租賃房試點(diǎn)中真應(yīng)該去像鄰里社區(qū)這樣已經(jīng)運(yùn)營了五六年的小區(qū)里取取經(jīng)。


     錢江晚報(bào)     

    
        
    

    
    
    
    

    

    
    
    

    


    
    
        
        
    
    
    
        回復(fù)（10）
        
    
    

    

    
    

    

    
        
    
    
    

    

        
    
            
    
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