十個(gè)賣房的八個(gè)會(huì)跳單 買房“歷險(xiǎn)記”
如果有人告訴你，一天給你賺10萬元，你會(huì)是怎樣的表情？
面對從天而降的“餡餅”，筱瑾沒有露出大多數(shù)人應(yīng)有的狂喜，而是一聲嘆息：她的排屋再次泡湯了。
這是一個(gè)發(fā)生在記者身邊的故事，筱瑾是記者的朋友，算是富二代。揣著500萬的存折，從半個(gè)月前開始了她的購房“歷險(xiǎn)記”。
富太太筱瑾的煩惱
筱瑾買排屋的念頭由來已久。讓她下定決心的，是上個(gè)月初去參觀朋友西溪濕地一幢排屋之后。
由于一時(shí)沒有找到合適的新樓盤，筱瑾便委托中介公司大華房產(chǎn)物色一幢二手排屋。
中介帶著看了幾幢賣盤后，筱瑾很快看上了大華西溪一幢放盤價(jià)560萬元的排屋，房前屋后綠草茵茵，非常漂亮。據(jù)中介介紹，這棟房子已經(jīng)掛了一年。筱瑾便琢磨：一年都賣不出去，房東也該心急了，說不定能便宜點(diǎn)。
“你想都別想?！币婓汨脒€價(jià)，中介馬上打斷她的念頭。中介透露，看上這幢排屋的人不少，剛開始都想砍價(jià)，結(jié)果遭遇的卻是房東提價(jià)相拒。
事實(shí)上，年初的時(shí)候，這幢排屋掛牌價(jià)為470萬，先是一對金華夫婦愿意購買，房東就抬到500萬。一聽漲了30萬，金華人打了退堂鼓。過了一段時(shí)間，一個(gè)臺(tái)州的投資客接受了這個(gè)價(jià)格；房東又抬到了520萬；后來有個(gè)溫州人想買，房東再次提價(jià)，干脆一下漲到
560萬。
好吧，那就560萬！兩天后，中介帶來了個(gè)壞消息：房子已經(jīng)被一個(gè)律師買了，560萬一分不少。
“幸好不是你買?！敝薪槊俺隽艘痪渥岓汨M(fèi)解的評論。原來，在簽了訂購房意向書后，善變的房東聽說還有房客愿加價(jià)買，想再次反悔。結(jié)果，律師指著意向條款說：“反悔可以，賠我六十萬。”這才嚇退了房東。
“如果是你買，肯定就被房東跳單了?！敝薪檎f。
一個(gè)星期之后，筱瑾又看上了大華西溪的一幢排屋。這幢房子面積大了20多個(gè)平方米，房東報(bào)價(jià)650萬，一個(gè)
子都不能少。
學(xué)乖了的筱瑾沒敢提還價(jià)的事，揣著10萬元銀行卡直奔中介公司與房東見面。房東是一對溫州夫妻，人看著挺豪氣。房東說：“這小區(qū)的房子我有兩幢，不急著賣錢?？茨闳藢?shí)在，現(xiàn)在行情這么好，我也不多加了，加個(gè)10萬意思意思，要不要啊？”
筱瑾咬了咬牙，660萬，這數(shù)字吉利，“我要了”。把銀行卡往桌子上一放，現(xiàn)在簽協(xié)議吧，這10萬元是定金?！?/font>
回到家，老公笑話她，買排屋就像買個(gè)白菜似的。筱瑾回敬：時(shí)下就流行“秒殺”買房。
但是，筱瑾開心沒兩天，中介又傳來個(gè)壞消息：有人愿意加50萬買這幢排屋，你加不加，不加房東可要反悔了。還沒等惱怒的筱瑾想清楚，房東第二天就托中介拿來20萬元換走了意向書。
“對不起，這行情太火，我暫時(shí)不賣了?！蓖鴥糍嵉?0萬元，筱瑾真不知道是哭還是笑。
（應(yīng)當(dāng)事人要求，筱瑾系化名）
>>現(xiàn)象
房東惜售看漲
房東反悔，加價(jià)，再反悔，再加價(jià)，這是裕興不動(dòng)產(chǎn)高端營業(yè)部業(yè)務(wù)經(jīng)理張自來，最近經(jīng)歷最頻繁的事情。
“十個(gè)房東起碼有八個(gè)要加價(jià)，另外一個(gè)不加的未必誠心賣，剩下那個(gè)估計(jì)是不了解行情?！爆F(xiàn)在聽到房東要加
價(jià)，張自來形容說“自己連眼睛都不會(huì)眨一下”。
張自來的客戶以交易排屋、別墅為主，價(jià)格加起來相當(dāng)驚人。在采訪中，張自來接了個(gè)電話，房東要求加價(jià)，一加就是200萬?！斑@是林語別墅的一個(gè)業(yè)主，房子原先喊價(jià)1600萬元?！睆堊詠斫忉屨f。
同樣的情況也出現(xiàn)在中大置業(yè)。據(jù)中大置業(yè)經(jīng)理吳蘇華介紹，現(xiàn)在70%-80%的房東都有惜售看漲的心理，違約的情況也在增多，尤其是3月下旬以來房東違約現(xiàn)象尤其多。
>>原因
二手房很火爆
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？按照吳蘇華的理解，主要與3月下旬杭州二手房的復(fù)蘇有關(guān)。
吳蘇華查閱了3月份的成交情況，在3月上旬，二手房的日成交量只有50到70套，進(jìn)入3月下旬以后，二手房
的日成交量達(dá)到了100到200套。
成交量的上升，直接帶動(dòng)了價(jià)格的上漲。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房2月份成交均價(jià)為17694元/平米；3月份的成交均價(jià)達(dá)到19158元/平米，成交量與成交均價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高。
尤其是翠苑、古蕩、大關(guān)、朝暉、景芳等中小戶型比較集中的成熟小區(qū)，成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。
成交量大幅上升的背后，二手房房東加價(jià)毀約也頻頻發(fā)生。
>>提醒
多付一些定金
“在二手房房價(jià)暴漲之前，普遍的購房者不愿意繳納高額的定金，有的一兩萬，甚至只愿繳納幾千，但是現(xiàn)在很多的購房者都主動(dòng)要交納高額的定金，多者高達(dá)5萬-10萬，為的就是避免房東違約?！睋?jù)吳蘇華介紹，交納高額的定金是避免房東違約最有效也是最直接的方法。
吳蘇華進(jìn)一步解釋，如果在購房者交納定金后違約，房東將會(huì)賠償定金的兩倍甚至更多給購房者，定金越高，賠償也就越多，房東虧損也就越多。由于意向協(xié)議書在購房流程中不是必需要走的程序，所以現(xiàn)在有不少房東拒絕簽訂意向協(xié)議書，為的就是避免高額的賠償金，盡量賣
個(gè)更高的價(jià)錢。
吳蘇華建議，購房者在看好房后，多付一些定金，并且盡快與房東簽訂購買合同，這樣就大大降低了違約風(fēng)險(xiǎn)。
>>應(yīng)對
中介公司提高賠償金
如果遇到房東違約情況，在已簽訂具有法律效應(yīng)的意向協(xié)議書或者購房合同，并且在購房者已經(jīng)交納定金前提下，中介公司透露，房東將會(huì)賠償購房者兩倍定金的錢。
為減少房東違約現(xiàn)象發(fā)生，目前杭州有中介公司悄悄提供了賠償金額。據(jù)我愛我家文暉店的經(jīng)紀(jì)人陳超毅介紹，現(xiàn)在已要求房東賠償總房款的10%，甚至更多，具體的賠償金由購房者與房東協(xié)商定下。
“以前，購房者的意向金大多在10萬元以下，現(xiàn)在已經(jīng)上升到50萬元，有的甚至提出要交100萬元?！睆堊詠硗嘎?，目前購房者愿意交納的意向金，明顯比年前提高不少。
來源：青年時(shí)報(bào)
[ 本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-13 08:59 編輯 ]