溫州炒房團(tuán)二三線城市掃樓 排隊(duì)買房場(chǎng)景瘋狂
樓市搶購，幾成癲狂。
“最近，你買樓了沒？”這句話，近來成了很多溫州人在網(wǎng)絡(luò)上相遇的問候語。
一名浙江的投資者向記者感嘆，3月27日，他在天津以每平米9000元的均價(jià)購入9套房，目前已漲至1.3 萬元/平方米——半月沒到，每平米就賺了4000多元！
不僅天津如此，3月末以來，即使“樓價(jià)泡沫論”聲聲愈強(qiáng)，上海、深圳、杭州、南京等城市仍爆出排隊(duì)買房的瘋狂場(chǎng)景。
“那場(chǎng)面，防暴警察都出來維持秩序了。”剛從杭州回溫州上班的公務(wù)員黃勇語氣里流露著激動(dòng)，“我是不敢在這些城市跟風(fēng)了?！?
黃勇目睹了的場(chǎng)景讓他想到兩個(gè)字：“瘋了”。
4月10日，杭州下沙金沙湖板塊的德信早城的開盤現(xiàn)場(chǎng)，4000多人搶購296套房源。由于現(xiàn)場(chǎng)購房者數(shù)量不斷上升，一位購房者與保安發(fā)生沖突，原定上午10點(diǎn)的開盤時(shí)間被迫延遲，直到下午一點(diǎn)左右才重新進(jìn)行搖號(hào)。最終，黃勇沒有中簽。
與以往不同的是，炒房著稱的溫州投資者，此次將主力向二三線城市轉(zhuǎn)移。
借清明節(jié)假期，溫州一家眼鏡生產(chǎn)企業(yè)主金一峰代表親友去安徽合肥購房。當(dāng)天，金購進(jìn)8套房，并以不同親友的證件，順利在當(dāng)?shù)劂y行以首套房辦好了按揭。
“政策有變，不趕緊辦理，恐怕到時(shí)候購房款比較難籌集?！苯鹨环鍎倧陌不栈氐綔刂?，代理的銷售經(jīng)理就電話他，有人提出每平方米溢價(jià)400元，問他是否愿意脫手。金一峰一口回絕了銷售經(jīng)理。
“放兩三年應(yīng)該沒問題?！彼f。
實(shí)際上，春節(jié)前，由于銀行還貸需要，金一峰和他的10來個(gè)親友，將上海和杭州的一批房源出售后，近5000 萬資金一直在尋找投資機(jī)會(huì)。他們認(rèn)為，今年的股市不會(huì)有大行情，但又不愿將出租的眼鏡廠房收回自己投入生產(chǎn)，余錢一直“閑置”在銀行。
沒想到，兩會(huì)后樓市出乎意料狂飆起來。金一峰所在的溫州同仁花園，年前中介報(bào)價(jià)每平米還是3.5萬元，兩會(huì)之后就上漲到4.3萬元了。
此時(shí)，正好金一峰在合肥做房地產(chǎn)開發(fā)的堂兄，因銀行信貸收緊，資金緊張回鄉(xiāng)融資。于是，金提出組織親友到合肥，以股份轉(zhuǎn)讓方式，將合肥的部分房源以低于市場(chǎng)價(jià)格接手。雙方一拍即合。
中國銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購房貸款。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
有溫州炒房者透露，政策規(guī)定的“第一套房產(chǎn)”，只針對(duì)按揭與否定性。只要不辦按揭，就不是“第一套房”。因此，他們投資房地產(chǎn)，將已全額付款的房產(chǎn)作為抵押，通過銀行房產(chǎn)抵押貸款獲得資金投資第二套房產(chǎn)，如此循環(huán)周轉(zhuǎn)。
不過在銀監(jiān)會(huì)正在推行的“三個(gè)辦法一個(gè)指引”，則讓操作變得困難。
“尤其是對(duì)溫州的投資者。”溫州銀行某支行行長(zhǎng)解讀，“全流程監(jiān)管”與“實(shí)貸實(shí)付”的原則，掐住了溫州炒樓團(tuán)慣用的融資模式。
之前，溫州區(qū)域內(nèi)的銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)寬松，承貸者在資金用途寫“經(jīng)營需要”后，貸款資金出行就失去了監(jiān)管方向。但新政卻大有區(qū)別，承貸者不僅要寫清楚資金的具體用途及流向，銀行還可以直接委托支付。“由此，就可以防止貸款資金被挪用到炒房中去?！?
政策聲緊，但炒房者依然我行我素。一名在南京購進(jìn)40來套房子的溫州人絲毫不懼怕樓價(jià)泡沫，“現(xiàn)在通脹壓力嚴(yán)重，人民幣升息預(yù)期越來越強(qiáng)，就算調(diào)控，房?jī)r(jià)還能跌到哪去呢？”
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道