樓市瘋狂新一輪重拳調(diào)控若隱若現(xiàn) 恐慌性購房大可不必？
眼下的杭州樓市，可謂迷霧重重。
這邊是銀行收緊了房貸優(yōu)惠，宏觀調(diào)控的風聲日緊；那邊是開發(fā)商捂盤不開，新地王再度誕生；這邊是痛罵房價太高，大講泡沫、崩盤，那邊仍是漏夜排隊搶房，大賭資產(chǎn)升值……亂花漸欲迷人眼，樓市的確讓人摸不著頭腦。
是什么造成了當下樓市的亂象？從表象來看，是一路上漲的高房價。不過，如果我們換個角度思考，也就不難發(fā)現(xiàn)，其實是我們的浮躁情緒在左右著樓市。
當然，樓市的浮躁情緒有其存在的理由?？梢院敛豢鋸埖卣f，最近幾年，靠房子增值，比哪個行業(yè)賺錢都快。在這種巨大財富增值效應刺激下，誰還能坐懷不亂？
同時，一些剛性需求者，或因結婚，或因改善，但由于總是慢一拍，賺錢的速度遠遠趕不上樓市的腳步，導致錯失一次次購房良機。今天，他們也生怕再一次跟房子擦肩而過，于是也開始變得焦慮不安，一有風吹草動，他們也立馬反手做多，加入購房大軍。
有錢的，沒錢的；有需要的，沒有需要的，大家都往樓市里擠，樓市怎么會不亂呢？我們今天痛罵高房價，但事實上，從某種角度而言，正是我們這種浮躁情緒，在助長高房價。
這是很危險的現(xiàn)象，這對樓市長期健康發(fā)展不利。對如何治理高房價，全中國專家都在支招，但除了要求政府加快保障性住房建設這一點上比較統(tǒng)一之外，至少目前還沒有一個行之有效的辦法。
在這樣的情況下，我們普通購房者唯一可以做到的，就是要調(diào)整自己的心態(tài)，在樓市里量力而行。
對普通年輕人來講，大可不必過“房奴”的生活?，F(xiàn)在杭州的房租相對比較便宜，租套房子住住，一邊工作，一邊等待政府的保障性住房，也是一種很好的選擇。
至于改善性需求，那一定要量力而行了?，F(xiàn)在杭州的新樓盤，動輒幾百萬元一套，好一點的，甚至要上千萬元一套。如果手頭上也只有這么多的錢，改善了居住條件，而其他生活質(zhì)量便大受影響，也是得不償失的事。換位思考一下，如果手頭有幾百萬元現(xiàn)金，去消費、去旅游、去購物，那活得不要太瀟灑。
當然，現(xiàn)在問題最突出的，是投資（投機）性需求。有這種需求的人，又分為兩種，一種是真有資金實力的，在沒有更好的投資渠道的情況下，被投資樓市；另一種是純粹投資客，資金實力雖然還差一點，但借助房貸杠桿作用，仍想在樓市賭一把。
這些投資者對樓市的認識，是完全以過去的經(jīng)驗為藍本的，在他們的眼光里，房價只會漲，不會跌。兩會期間住建部官員一句“中國房價還有20年上漲壓力”的話，可能是現(xiàn)在投資客再度瘋狂入市的理由。但，有一個事實卻不容忽視，那就是現(xiàn)在的房價，已今非昔比；今天的樓市風險，也是與日俱增。在杭州，現(xiàn)在好一點的公寓，都要上千萬元一套，買得起房子的，都得是身價上千萬、上億的富翁們了。從某種角度看，現(xiàn)在買房子真的已是有錢人的游戲了，其保值、增值能力還有多少，令人懷疑。另外，從投資而言，其增值必須通過有人接盤來實現(xiàn)，杭州雖然是寶地，但有上千萬、上億現(xiàn)金的有錢人，畢竟是少之又少，以后也不可能大批量產(chǎn)生。今天的高房價再漲個一倍、兩倍，還有誰會，或有能力接盤呢？
房價的擊鼓傳花到底能傳多久，我們不得而知。要提醒的是，深度調(diào)控或?qū)砼R，恐慌性購房大可不必。
來源：今日早報