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    樓市百曉生

    樓主

    2010-04-01 6755 23

    4月杭州樓市有點渴 上市房源近3000套不足去年同期70%

    3月20日開始,隨著杭州新開樓盤上市,樓市突然回暖,沉寂多時的開盤潮開閘。3月28日、29日兩天,杭州一下子開出了5個樓盤800多套房源,3月樓市也由此進入尾聲。 樓市啟動,供應(yīng)量能否跟上?記者統(tǒng)計了4月份將開的樓盤信息卻發(fā)現(xiàn),4月份杭州主城區(qū)包括蕭山余杭只有近 3000套新推住宅,不及去年上市量的70%。樓市供應(yīng)短缺狀態(tài)恐難改變。如何提高供應(yīng)量以穩(wěn)定市場,對相關(guān)政府部門亦是個考驗。 近3000套房源4月上市 “3月下旬行情突然回暖,事先誰都沒有預(yù)料到這一形勢。而眾多樓盤重見搶房行情和3月份可售房源量較少不無關(guān)系?!蹦硺潜P營銷負責(zé)人如此判斷杭州樓市突如其來的這股升溫行情。為了搶奪客戶,抓住這波行情,接下來的4月,杭州將迎來一股開盤高潮。 但記者統(tǒng)計了4月份將開的樓盤信息卻發(fā)現(xiàn),4月份杭州主城區(qū)包括蕭山余杭只有19個樓盤近3000套新推住宅。 這些房源分布在西溪、城北、丁橋、之江、濱江、下沙、閑林、蕭山世紀城各個區(qū)域,其中西溪板塊成為4月樓盤上市的重點板塊,共有和家園、西溪里、西溪晴雪、翡翠城、西溪風(fēng)情5個樓盤將推出房源。 麗江公寓將在4月份推出一線江景房,房源量在200多套,業(yè)內(nèi)預(yù)計價格逼近3萬元/平方米以上。 和家園4月份將推300多套精裝修公寓,分別是140平方米的大戶型和60平方米的服務(wù)式公寓,預(yù)計價格在 25000元~26000元/平方米左右;西溪里4月份也將推100套毛坯公寓,面積為127~190平方米,預(yù)計價格在22000~25000元/平方米。 西溪風(fēng)情是西溪板塊唯一一個將推排屋房源的樓盤,將推56套300平方米左右的排屋,預(yù)計價格在40000 元/平方米以上。 城北的海派風(fēng)景和贊成美樹也計劃在4月份新推房源,但各自的數(shù)量都不到200套。 閑林的翡翠城、江南春城、西溪海目前也計劃在4月份新開盤,數(shù)量估計也不多,尤其是江南春城和西溪海,一個推的是疊排,一個是排屋,房源量有限。 從記者的調(diào)查看,雖然多數(shù)開發(fā)商都表示想抓住目前的形勢趕緊推盤,但因工程進度的原因,很多只能放在下半年開。 “因為去年的形勢太好了,我們都判斷今年可能會調(diào)整,所以年初的計劃是放慢工程節(jié)奏,沒想到回暖這么快,想抓緊也趕不及了。”宋都集團營銷副總監(jiān)杜峻峰說。 4月份可售住宅不到去年的七成 今年3月,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,至今杭州總共只有7個樓盤新領(lǐng)預(yù)售證,分別是藍色錢江、上東城、保利東灣、篁外、華元領(lǐng)駿世界、聯(lián)合格里、新湖果嶺。雖說相比3月份,4月份樓市的上市量明顯放大,但和去年同期相比,4月份杭州樓市的上市量依舊短缺。 2009年4月,杭州主城區(qū)共批準預(yù)售商品房4408套(不含經(jīng)濟適用房),其中住宅4334套,商業(yè)用房 74套。今年4月份杭州包括蕭山余杭新上市住宅還不到3000套。樓市住宅推盤量還不到去年的70%。 “面對眼下的突然回暖行情,我們巴不得趕緊推出,4月份可售量少主要因為工程進度跟不上?!蔽挥诙虻纳蠔|城上周三推出上東臻品3幢樓278套房源,結(jié)果被一搶而空。下一批房源原本打算4月底推出,但相關(guān)負責(zé)人仍表示擔(dān)心工程進度不一定趕得上計劃。 和家園營銷副總韓海霞則認為,由于新推項目今年上半年原本就很少,預(yù)計今年上半年的樓市可供量都不會很多。眼下的房源緊缺情形即使開發(fā)商加快工程進度,恐怕也要到5、6月份才能有所改觀。 “如果需求恢復(fù)得很快,而供應(yīng)跟不上,那么房價上漲的壓力是很大的。所以有關(guān)部門應(yīng)該留意這樣的信號,并及時出臺相關(guān)政策?!币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示,對眼下的市場來說,恢復(fù)3萬平方米一次性開盤等政策已很有必要。 事實上,房價的再次上升已顯露苗頭?!斑@個周末,我們每平方米提了1000元。因為賣賣尾房,一天就有20 多套?!币患议_發(fā)商說
    錢江晚報
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