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                樓市百曉生
                
    
                
    樓主
    
                2010-03-25
                
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        丁橋難覓百萬元新房
        
    
    
    

    
    
        
    
                    丁橋找不到100萬元新房

網(wǎng)友“春季去看房”發(fā)帖，談自己跟著看房團(tuán)去丁橋看四個樓盤的無奈，發(fā)現(xiàn)在丁橋找不到總價100萬元的房子。

該網(wǎng)友先后走訪了聯(lián)合格里、天陽觀筑、上東城和冠宇雋園四個樓盤。發(fā)現(xiàn)單價基本上都在13000元上下，而他只能承受每平方米11000元左右的價格。

其實他對房子的要求很簡單：90平方米，三個房間，總價100萬元。因為首付最多只能給出30萬元，每個月能夠承受的按揭只有4000~5000元。

首付30萬元買新房

剛需有點吃力

浙江中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕認(rèn)為，該網(wǎng)友是典型的購房剛需，他們大多屬于首次置業(yè)的自住型需求人群。隨著杭州主城區(qū)房價輕松躍上萬元臺階，下沙、丁橋成為屈指可數(shù)的新房價格洼地?，F(xiàn)在下沙的房價大致1.5萬元/平方米，丁橋更低，單價1.3萬元/平方米。以首付三成、30萬元買新房為例，最多只能買到面積77平方米大的新房?？磥硎赘恫欢嗟膭傂栀I新房確實有點吃力。

“目前丁橋在售的商品房不多，選擇余地也不大?！鼻G海燕告訴記者，丁橋作為杭州新興的大型居住區(qū)，其實在售的商品房并不多，大多是經(jīng)濟(jì)適用房。去年初廣宇上東城首次開盤時，單價在7000元左右，后來隨著行情的復(fù)蘇，逐漸上漲到1萬多。現(xiàn)在90平方米的中小戶型，可選擇余地不大。

記者了解到，聯(lián)合格里將于3月底4月初推壓軸房源3號樓、4號樓共100多套房源，預(yù)計均價13000元/ 平方米以上，戶型包括包括90平方米三房、75平方米二房及120平方米三房、130平方米的躍層等；冠宇雋園3月底4月初首次開盤將推出2幢房源大約 200多套，戶型面積為80~130平方米，開盤價不到13000元；廣宇上東城還將推出后續(xù)房源。

小戶型二手房最近有點俏

荊海燕表示：其實杭州主城區(qū)總價100萬元以內(nèi)的二手房還是比較多的，大關(guān)、三塘、景芳等成熟老小區(qū)因為面積小、總價低，一直以來頗受首次置業(yè)者的歡迎。

二十一世紀(jì)不動產(chǎn)杭州寶善分店房產(chǎn)中介鄒志新告訴記者，現(xiàn)在買房的主要是自住剛需人群，買房以小面積過渡房為主。大關(guān)、三塘一帶成交的二手房以小戶型為主，面積一般在60平方米左右，總價在100萬元以內(nèi)，掛牌價17000元/平方米，成交價在16500元 /平方米左右。

現(xiàn)在銀行一般不向1990年以前的老房子放貸了，只有40~60平方米的學(xué)區(qū)房有的銀行還在做。記者了解到，銀行對1990年以前的老房子基本停貸。而三塘的二手房房齡在2000年左右；大關(guān)的二手房房齡在1993年以后，符合銀行房貸政策的要求。

三月份以來，杭州主城區(qū)二手房行情開始回暖。尤其是總價不高的小戶型二手房率先回暖，市中心周邊小戶型二手房單價略微上漲，房東水漲船高，漲價300元/平方米左右。原來成交價在16000~16200元/平方米，現(xiàn)在特別俏的房子17000元/平方米的單價也能成交。相反，市中心二手房價格走勢平穩(wěn)。市中心1990年以后的二手房單價2萬元，因為總價比較高，春節(jié)后行情明顯不如德勝、大關(guān)一帶的小戶型二手房。

大面積賣不過小二房。記者從二十一紀(jì)不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場研究中心獲悉，就是在行情平淡的一、二月份，作為成熟老小區(qū)代表的大關(guān)、三塘小區(qū)，亦交出了不錯的成績單。其中大關(guān)小區(qū)共成交41套，三塘小區(qū)成交26套，平均成交面積在60平方米左右，成交總價在 100萬元上下。附近情況相類似的三里亭也成交了24套。


    
 來源：浙江日報 

    
        
    

    
    
    
    

    

    
    
    

    


    
    
        
        
    
    
    
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