圖為藍(lán)色錢(qián)江排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)
3月北京地王的“露面”，再度讓杭州樓市陷入瘋狂。
昨天凌晨，均價(jià)高達(dá)43500元/平方米的綠城藍(lán)色錢(qián)江，未通知開(kāi)盤(pán)就已引得200余人爭(zhēng)相排隊(duì)。而位于錢(qián)塘江邊的這一樓盤(pán)，主力戶(hù)型面積在230-330平方米，這意味著，每套房子售價(jià)在千萬(wàn)元以上。
剛剛過(guò)去的雙休日，杭城樓市加速“回暖”。多個(gè)樓盤(pán)的售樓處均人潮涌動(dòng)，坤和和家園、綠城翡翠城、雅戈?duì)栍骱葻衢T(mén)樓盤(pán)更是門(mén)庭若市。二手房市場(chǎng)上，則以日成交超過(guò)200套的火爆行情，創(chuàng)下虎年來(lái)新紀(jì)錄。
截至昨晚6：00，記者從透明售房網(wǎng)上獲悉，上周六開(kāi)始的前面三天內(nèi)，杭州共售出一手房628套，售出二手房476套。而在昨天，全市一手房均價(jià)為14963元/平方米；二手房均價(jià)則達(dá)到19251元/平方米。
200人凌晨“搶”豪宅
周日晚上，網(wǎng)上開(kāi)始瘋傳綠城藍(lán)色錢(qián)江周一將領(lǐng)出預(yù)售證的消息。
周一一早，記者打開(kāi)透明售房網(wǎng)看到，藍(lán)色錢(qián)江已領(lǐng)出預(yù)售證，共188套房源，均價(jià)43500元/平方米，主力面積為230-330平方米。
8點(diǎn)鐘左右，記者趕到藍(lán)色錢(qián)江位于黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)的售樓處，長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍已排出百余米，200多名購(gòu)房者中多數(shù)為中年人。
記者沿著隊(duì)伍走了一圈，發(fā)現(xiàn)大約每隔五米就站一個(gè)保安，加上售樓處門(mén)口的，光保安就有20余人?！拔覀兪屈S龍世紀(jì)廣場(chǎng)的保安，也是臨時(shí)調(diào)過(guò)來(lái)維持秩序的。”很多次，只要售樓處內(nèi)的負(fù)責(zé)人一出來(lái)，門(mén)口的購(gòu)房者就會(huì)瞬間集聚門(mén)口，詢(xún)問(wèn)最新的銷(xiāo)售情況。此時(shí)，保安也手拉手組成人墻抵擋購(gòu)房者的“沖動(dòng)”。
現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的傅女士說(shuō)，她早上6點(diǎn)左右來(lái)排隊(duì)，當(dāng)時(shí)前面就有百余人。“聽(tīng)朋友說(shuō)今天會(huì)開(kāi)盤(pán)，早飯沒(méi)吃就趕來(lái)了，好像有人半夜就在排隊(duì)?！彪S即，她旁邊的一位女士插了一句：“聽(tīng)說(shuō)凌晨4點(diǎn)就開(kāi)了一批，我們現(xiàn)在都是第2批了?！?/font>
一位買(mǎi)到20樓躍層戶(hù)型的購(gòu)房者告訴記者，她早上7點(diǎn)趕到售樓處，當(dāng)時(shí)排到40多號(hào)，“前面有50套房源凌晨賣(mài)出?！彼f(shuō)，最后選中的房子總價(jià)約1650萬(wàn)元。
昨天下午5點(diǎn)，記者從綠城集團(tuán)了解到，目前藍(lán)色錢(qián)江188套房源已全部售罄。
火爆不只是藍(lán)色錢(qián)江
事實(shí)上，藍(lán)色錢(qián)江只是上周末瘋狂樓市的一個(gè)縮影。
在多個(gè)樓盤(pán)，記者都感受到火熱的行情。周日下午，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于文二路原杭商院地塊的雅戈?duì)栍骱Ｊ蹣翘庨T(mén)口浙C、浙D、浙J的車(chē)子隨處可見(jiàn)，在售樓處內(nèi)，每個(gè)售樓人員均在為好幾組客戶(hù)介紹樓盤(pán)。
銷(xiāo)售員小韓告訴記者，樓盤(pán)預(yù)計(jì)在5月份左右開(kāi)盤(pán)，不過(guò)具體的開(kāi)盤(pán)套數(shù)和價(jià)格現(xiàn)在都沒(méi)確定。很多客戶(hù)表示，喜歡御西湖的地理位置，“市區(qū)內(nèi)房子賣(mài)一套少一套，看中的就是地段。”一位鄭女士表示。
“登記人數(shù)不方便透露，不過(guò)已超過(guò)4位數(shù)。”銷(xiāo)售員小韓表示。
在位于留下的坤和和家園，目前還有部分排屋和公寓在售，即將開(kāi)盤(pán)的景觀公寓正接受預(yù)約登記。當(dāng)日除了幾十人一行的看房團(tuán)外，售樓處內(nèi)還有幾組操外地口音的意向客戶(hù)，所有到訪客戶(hù)把沙盤(pán)圍得水泄不通，火爆到難以置信。
二手房隔夜?jié)q10萬(wàn)元
與一手房火熱的人氣相比，二手房也出現(xiàn)了久違的火爆。
周日上午，位于良渚文化村白鷺郡南的某中介門(mén)店里人聲鼎沸。經(jīng)紀(jì)人小王好不容易得了空當(dāng)來(lái)告訴記者，他們從一早開(kāi)門(mén)忙到現(xiàn)在，“今天突然非常忙，每個(gè)人都同時(shí)接待好幾組客戶(hù)?！?/font>
而在幾個(gè)星期前，卻是迥然不同的情況。“1月和2月份我們這里幾乎沒(méi)有一單成交，但是一到3月，情況就大有好轉(zhuǎn)?！睋?jù)悉，該門(mén)店在3月份已經(jīng)交易了20余套房源，日均交易量超過(guò)1套。
在親親家園附近的二手房中介，經(jīng)紀(jì)人小趙說(shuō)，原來(lái)親親家園一帶的二手房?jī)r(jià)格都在14000元/平方米以下，但周末這兩天的行情突然啟動(dòng)了，“現(xiàn)在親親家園的二手房都在14000-18000元/平方米了，周六一個(gè)客戶(hù)看了一套總價(jià)是150萬(wàn)元，只隔了一個(gè)晚上，房東就直接加價(jià)到160萬(wàn)元?！?/font>
記者在城西、濱江區(qū)等多家中介門(mén)店都發(fā)現(xiàn)，“僧多粥少”最能形容當(dāng)下市場(chǎng)現(xiàn)狀?！昂梅坎坏热耍挥泻玫姆吭磼炫?，當(dāng)天就有人下單了，慢一步都不行，尤其是這個(gè)周末。”華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理周冬臨這樣告訴記者。
瘋狂或緣于“恐漲”
從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，最近幾天以來(lái)杭州商品房成交和預(yù)定均在放量。3月18日，杭州市商品房共預(yù)定39套，簽約74套；19日共預(yù)定39套，簽約102套；20日共預(yù)定42套，簽約90套。
到了21日，商品房預(yù)定量有較大漲幅，共計(jì)109套；簽約62套。其中，江干區(qū)預(yù)定51套占交易量第一，余杭區(qū)以47套居第二。而截至昨晚6:00，杭州的一手房預(yù)定量已經(jīng)達(dá)到219套，這其中還不包括藍(lán)色錢(qián)江昨天開(kāi)盤(pán)的188套房源。
二手房方面，3月1日-12日的日成交量都在70套左右，13日至昨日均成交在140套左右，幾乎翻了一倍。
值得注意的是，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周六，杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭、濱江、之江、下沙）二手房共簽約201套，簽約均價(jià)19414元/平方米。其中住宅簽約194套，簽約均價(jià)為19177元/平方米。而上周日一天成交量超越200套，成為樓市猛然升溫的一大信號(hào)。
“兩會(huì)并沒(méi)有出臺(tái)較硬的打壓政策是促使市場(chǎng)活躍的一個(gè)因素。而因擔(dān)心今年房產(chǎn)趨勢(shì)會(huì)復(fù)制去年的一發(fā)而不可收，從而形成‘恐漲’心態(tài)，更讓很多人集中入市?！边@表現(xiàn)在市區(qū)多數(shù)老小區(qū)內(nèi)，總價(jià)在100萬(wàn)-140萬(wàn)以?xún)?nèi)中小戶(hù)型依舊是成交熱點(diǎn)?！霸具@些人手中有100萬(wàn)，但是發(fā)現(xiàn)越等越買(mǎi)不起房，只能匆匆入市?！?/font>
對(duì)此，科威不動(dòng)產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王慧認(rèn)為，剛需和投資客雙雙“恐漲”，是成交大幅放量的關(guān)鍵因素。
據(jù) 青年時(shí)報(bào)
[ 本帖最后由 19樓小小胖 于 2010-3-23 16:22 編輯 ]